Immobilienmakler Niederkassel Ranzel
Ihr Immobilienverkauf in Niederkassel Ranzel beginnt mit dem richtigen Preis. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Niederkassel Ranzel: Sie erhalten eine kostenlose Einschätzung auf Basis amtlicher Richtwerte, unverbindlich und persönlich betreut.
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Rund 2.000 Einwohner und die Postleitzahl 53859 prägen Niederkassel Ranzel. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 12 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Ranzel liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.317 Euro je m² und damit etwa 6 Prozent über dem Stadtwert von Niederkassel (3.135 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Niederkassel Ranzel liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.360 €/m², für Häuser bei ca. 3.540 €/m² (BORIS.NRW, Niederkassel, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.317 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Niederkassel 132 Hausverkäufe und 38 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Niederkassel Ranzel
Eigentumswohnungen in Niederkassel Ranzel werden derzeit zu rund 3.317 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.712 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 6 Prozent über dem Niederkasseler Mittel von 3.135 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 12 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Niederkasseler Stadtteile zählt Ranzel damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Ranzel bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Ranzel
Ranzel ist ein Stadtteil von Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis und liegt nördlich der Stadtmitte, zwischen Lülsdorf im Westen und Uckendorf im Osten1. Im Norden grenzt der Ort an die Kölner Stadtteile Langel, Zündorf und Libur1. Ende 2022 lebten in Ranzel 5.688 Menschen1. Erstmals erwähnt wurde der Ort im Jahr 1128 als „Ransleithe“1.
Im Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, eine integrative Kindertagesstätte und ein Feuerwehrhaus1. Zu den historischen Bauten gehören der Weilerhof aus dem 14. Jahrhundert und der Ägidiusturm aus dem 12. Jahrhundert1. Ab 1913 entstand die Werkssiedlung der früheren Wildermannwerke, deren denkmalgeschützte „Alte Kolonie“ ihre Struktur bis heute bewahrt hat1. Mit dem Bus erreicht man unter anderem die Haltestelle Sonnenberger Weg2.
Ende April 2026 begann rund um die Kreuzung Berliner Straße/Porzer Straße ein Verkehrsversuch mit Einbahnstraßen, der auf sechs Monate angelegt war3. Ziel war es, die Verkehrssicherheit vor allem im Umfeld der Drei-Linden-Gemeinschaftsgrundschule zu erhöhen und den Durchgangsverkehr aus dem Gebiet zu verlagern3. Geschäftsleute aus dem Ort kritisierten den Versuch4. In seiner letzten Sitzung vor der Sommerpause 2026 beschloss der Stadtrat, die Einbahnstraßen am Dreieck von Berliner Straße, Porzer Straße und Markusstraße aufzuheben und die Regelungen auf der Wahner Straße und der Schulstraße beizubehalten5.
Zum Vereinsleben gehören der Karnevalsverein Rut-Wiess Ranzel6 und der Schwimmverein Lülsdorf-Ranzel7. 2026 fand das 50. Lülsdorf-Ranzeler Seniorenfest statt, organisiert vom Bürgerverein für Lülsdorf und Ranzel8.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Ranzel
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 18.12.2024: 30 Jahre „Skat-Treff-Ranzel“
- www.ksta.de, 19.05.2026: Niederkassel: Bürger kritisieren Verkehrsversuch in Ranzel
- www.rundschau-online.de, 28.05.2026: Niederkassel: Verkehrsversuch - Geschäftsleute denken an Schließung
- www.ksta.de, 16.07.2026: Niederkassel: Stadtrat beschließt Änderungen am Verkehrsversuch
- www.rundschau-online.de, 02.06.2025: Niederkassel: Rut-Wiess Ranzel unterstützt Porzer Dreigestirn
- www1.wdr.de, 22.05.2026: Schwimmbad in Niederkassel vor dem Aus
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 14.09.2026: Jubiläum beim Seniorenfest in Lülsdorf/Ranzel
Immobilienpreise in Niederkassel Ranzel
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Niederkassel Ranzel, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.317 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.712 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.360 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.540 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Niederkassel, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Ranzel: Lage und Charakter
Ranzel ist der nördlichste Stadtteil von Niederkassel und grenzt an die Kölner Stadtteile Langel, Zündorf und Libur. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes stammt aus dem Jahr 1128, damals unter dem Namen „Ransleithe". Ranzel liegt östlich von Lülsdorf und westlich von Uckendorf; zum Stadtgebiet von Niederkassel gehörte er erst seit dem 1. August 1969, als er im Rahmen der kommunalen Neugliederung eingemeindet wurde.
Das Ortsbild wird unter anderem durch zwei historische Bauwerke geprägt: den Romanischen Ägidiusturm aus dem 12. Jahrhundert an der Porzer Straße, der ursprünglich zur Ägidiuskapelle gehörte und nach dem Abriss des Kirchenschiffs 1970 als Denkmal erhalten blieb, sowie den Weilerhof aus dem 14. Jahrhundert, der einst ein herzogliches Gut und einer der größten Höfe im Amt Lülsdorf war. Die ab 1913 für Belegschaftsangehörige der Wildermannwerke in Lülsdorf errichtete Wohnsiedlung mit gartenstädtischem Charakter liegt im Bereich zwischen Lülsdorf und Ranzel und hat ihre Grünflächenstruktur bis heute bewahrt.
Wonora in Niederkassel Ranzel
Als Ihr Immobilienmakler in Ranzel verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Ranzel, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Niederkasseler Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Niederkassel Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Niederkassel Ranzel
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Niederkassel gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 1100 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Niederkassel Ranzel
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Niederkassel Ranzel rund 50 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.712 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Niederkassel Ranzel
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Niederkassel Ranzel?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Niederkassel Ranzel kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Niederkassel Ranzel?
Ein Immobilienverkauf in Niederkassel Ranzel dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Niederkassel Ranzel wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Niederkassel Ranzel ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.