Immobilienmakler Niederkassel Niederkassel Mitte
Ihr Immobilienverkauf in Niederkassel Niederkassel Mitte beginnt mit dem richtigen Preis. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Niederkassel Niederkassel Mitte: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
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Mit rund 12.000 Einwohnern (PLZ 53859) gehört Niederkassel Niederkassel Mitte zu den einwohnerstärkeren Lagen. Der Käuferpool ist breit; Verkäufe schließen erfahrungsgemäß innerhalb von 5 bis 9 Wochen ab.
Für Niederkassel insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.135 Euro je m². In Niederkassel gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Niederkassel Niederkassel Mitte liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.360 €/m², für Häuser bei ca. 3.540 €/m² (BORIS.NRW, Niederkassel, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Niederkassel für rund 3.135 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Niederkassel 132 Hausverkäufe und 38 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Niederkassel Niederkassel Mitte
Niederkassel Niederkassel Mitte ist ein urbaner Stadtteil mit guter Infrastruktur und zentraler Lage. Der Stadtteil überzeugt durch eine gute Mischung aus Altbauten und modernen Neubauten, lebendige Nachbarschaft, Qualitäten, die ihn bei Käufern und Investoren gleichermaßen beliebt machen.
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Niederkassel Mitte liegen zwischen 2.500 € und 4.000 €. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften erzielen je nach Lage und Ausstattung entsprechende Preise. Der Markt ist dynamisch mit steigender Nachfrage, die Nachfrage übersteigt in vielen Lagen das Angebot.
Aktuell in Niederkassel Mitte
Niederkassel ist einer der sieben Stadtteile der gleichnamigen Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, zu der außerdem Lülsdorf, Mondorf, Ranzel, Rheidt, Uckendorf und Stockem gehören1. Der Stadtteil liegt am rechten Rheinufer bei Rheinkilometer 6661. Die Stadt liegt zwischen Köln und Bonn, und die Oberzentren Köln, Bonn und Troisdorf sind innerhalb von 20 Minuten zu erreichen1.
Die älteste Erwähnung aus dem Jahr 722 bezieht sich auf Cassele1. In karolingischer Zeit gehörte die Siedlung Niederkassel zum Auelgau, und 1484 fiel das Kirchspiel Niederkassel endgültig an das bergische Amt Löwenburg1. Am 1. Januar 1981 wurde Niederkassel zur Stadt erhoben1. Seit 1975 ist die Einwohnerzahl der Stadt von rund 24.300 auf rund 38.000 gestiegen1.
Im Oktober 2026 berichtete der WDR über die Idee einer zusätzlichen Fährverbindung zwischen Niederkassel-Rheidt und Bornheim-Widdig, die Pendler entlasten soll2. Die Nordbrücke in Bonn soll im Jahr 2028 wieder befahrbar sein2. Laut einem Bericht vom Oktober 2026 hat der ADFC Niederkassel verkehrspolitische Radtouren durch das Stadtgebiet veranstaltet und sieht beim Radverkehr weiteren Verbesserungsbedarf3.
In Niederkassel gibt es ein Schulzentrum, in dessen Saal der Stadtrat im Herbst 2026 nach der Sommerpause tagte4. Zum Vereinsleben gehört der SV Niederkassel mit einer eigenen Turnabteilung5.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Niederkassel
- www1.wdr.de, 06.10.2026: Könnte eine weitere Fährverbindung von Niederkassel nach Bornheim die angespannte Verkehrssituation in und um Bonn verbessern?
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 04.10.2026: Es gibt noch viel zu tun
- www1.wdr.de, 01.10.2026: Neustart im Niederkasseler Stadtrat nach Hass-Post
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 28.09.2026: Turndamen des SV Niederkassel im Sauerland
Immobilienpreise in Niederkassel Niederkassel Mitte
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Niederkassel Niederkassel Mitte, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.135 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.089 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.360 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.540 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Niederkassel, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Niederkassel, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Niederkassel Mitte: Lage und Charakter
Der Stadtteil Niederkassel, Kernstadt und Verwaltungssitz der gleichnamigen Stadt, liegt am rechten Rheinufer bei Rheinkilometer 666, rund zehn Kilometer nordöstlich von Bonn und etwa 15 Kilometer südöstlich von Köln. Hier befinden sich das Rathaus an der Rathausstraße sowie die zentralen Verwaltungs- und Versorgungseinrichtungen der Stadt. Die Oberstraße mit Fachwerkhäusern und die Marktstraße bilden den historischen Ortskern.
Architektonisch prägend ist die katholische Pfarrkirche St. Matthäus: Ihr Romanischer Westturm stammt aus der Zeit um 1200 und ist das älteste erhaltene Bauwerk im Stadtteil. Das heutige Kirchenschiff wurde 1893 nach Plänen des Architekten Gerhard Franz Langenberg als neuromanische dreischiffige Basilika mit Querschiff neu errichtet. Die Stadt Niederkassel erstreckt sich insgesamt auf knapp zwölf Kilometer Länge entlang des rechten Rheinufers; die Kernstadt liegt etwa in der Mitte dieses Streifens, zwischen den Rheinlagen von Rheidt im Süden und Lülsdorf im Norden.
Wonora in Niederkassel Niederkassel Mitte
Als Ihr Immobilienmakler in Niederkassel Mitte verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Niederkassel Mitte, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Niederkasseler Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Niederkassel Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Niederkassel Niederkassel Mitte
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Niederkassel gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 1100 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Niederkassel Niederkassel Mitte
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Niederkassel Niederkassel Mitte rund 50 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.089 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Niederkassel Niederkassel Mitte
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Niederkassel Niederkassel Mitte?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Niederkassel Niederkassel Mitte kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Niederkassel Niederkassel Mitte?
Ein Immobilienverkauf in Niederkassel Niederkassel Mitte dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 5 bis 9 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Niederkassel Niederkassel Mitte wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Niederkassel Niederkassel Mitte ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.