Immobilienmakler Niederkassel Rheidt
Eigentümer in Niederkassel Rheidt: Wir bringen Ihre Immobilie zum Abschluss. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Niederkassel Rheidt: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Niederkassel Rheidt zählt etwa 6.000 Einwohner (PLZ 53859). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 6 bis 10 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Rheidt liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.500 Euro je m² und damit etwa 12 Prozent über dem Stadtwert von Niederkassel (3.135 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Niederkassel Rheidt liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.360 €/m², für Häuser bei ca. 3.540 €/m² (BORIS.NRW, Niederkassel, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.500 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Niederkassel 132 Hausverkäufe und 38 Wohnungsverkäufe.
Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Rheidt prüfen
Immobilienmarkt in Niederkassel Rheidt
Der Quadratmeterpreis in Niederkassel Rheidt bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 3.500 €/m²; Häuser liegen bei rund 3.563 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 12 Prozent über dem Niederkasseler Mittel von 3.135 €/m².
Häuser und Wohnungen liegen preislich nah beieinander. Im Vergleich der Niederkasseler Stadtteile zählt Rheidt damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Rheidt bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Rheidt
Rheidt ist ein südlicher Stadtteil von Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis und liegt am Rhein zwischen Stadtmitte und Mondorf1. Ende 2022 lebten hier 11.837 Menschen1. Der Ort wurde 832 erstmals als „Reide“ erwähnt und am 1. August 1969 nach Niederkassel eingemeindet1. Rheidt verfügt über eine Grundschule und drei Kindergärten1. Der Theaterverein Rheidt zeigte im September 2026 das Kinderstück „Die Magie von Oz“2.
Im Juli 2026 begann an der Marktstraße der Bau einer Seniorenresidenz mit 112 Einzelzimmern3. Sie entsteht nach dem Bebauungsplan Nr. 158 Rh „Obstgarten“ in einem 2022 neu ausgewiesenen Baugebiet, die Fertigstellung wird zum Jahresbeginn 2028 erwartet3. Im Kreuzungsbereich Südstraße/Umgehungsstraße L 269n ist eine neue DRK-Rettungswache geplant, für die der zuständige Ausschuss im September 2024 einstimmig die Aufstellung eines Bebauungsplans befürwortete4. Auf dem Grundstück soll auch Platz für ein feuerwehrtechnisches Zentrum entstehen4.
Wegen der Teilsperrung der Bonner Nordbrücke hat die Kreisverwaltung eine Neukonzeption der Buslinien 501, 550 und 552 vorbereitet5. Die Linie 550 soll künftig am S-Bahnhof Spich enden, wodurch Rheidt schneller an die S-Bahn und das Neubaugebiet im Rheidter Nordosten besser an den Nahverkehr angebunden werden sollen5. Im Oktober 2026 wurde über eine mögliche Fährverbindung zwischen Niederkassel-Rheidt und Bornheim-Widdig berichtet, die in Widdig auf Vorbehalte stößt6. Die Nordbrücke soll 2028 wieder befahrbar sein6.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Rheidt
- www.rundschau-online.de, 24.09.2026: Niederkassel: Theaterverein Rheidt zeigt „Die Magie von Oz“
- assetphysics.com, 08.07.2026: Cureus baut compassio Seniorenresidenz in Niederkassel mit 112 Pflegeplätzen
- www.ksta.de, 24.09.2024: DRK Niederkassel: Neubau der Rettungswache in Rheidt nimmt erste Hürde
- www.ksta.de, 24.04.2026: RSVG ändert Strecken von Bussen zwischen Troisdorf und Niederkassel
- www1.wdr.de, 06.10.2026: Könnte eine weitere Fährverbindung von Niederkassel nach Bornheim die angespannte Verkehrssituation in und um Bonn verbessern?
Immobilienpreise in Niederkassel Rheidt
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Niederkassel Rheidt, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.500 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.563 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.360 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.540 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Niederkassel, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Rheidt: Lage und Charakter
Rheidt ist ein südlicher Stadtteil von Niederkassel und liegt am rechten Rheinufer zwischen der Kernstadt und Mondorf. Die Ersterwähnung des Ortes geht auf das Jahr 832 zurück, damals unter der Bezeichnung „Reide". Bei Straßen- und Bauarbeiten sowie bei einer Grabungskampagne 1989 wurden fränkische Gräber mit Beigaben wie einem Sax (Kurzschwert) und Schmuck freigelegt; insgesamt 38 Gräber dokumentieren eine frühmittelalterliche Besiedlung.
Ortsbildprägend ist die katholische Pfarrkirche St. Dionysius; ihre Vorgängerkirche, die im Bereich der heutigen Unterstraße stand, war bereits im Jahr 832 als Marienkirche urkundlich erfasst und wurde 1832/33 abgerissen. Die Glasfenster der heutigen Kirche schuf 1925 der Frankfurter Künstler Otto Linnemann. Zwischen dem Rhein und seinem Altarm „Rheidter Laach" erstreckt sich die Halbinsel „Rheidter Werth" mit öffentlichen Grünanlagen. Rheidt wurde am 1. August 1969 in die Stadt Niederkassel eingemeindet.
Wonora in Niederkassel Rheidt
Als Ihr Immobilienmakler in Rheidt verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Rheidt, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Niederkasseler Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Niederkassel Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Niederkassel Rheidt
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Niederkassel gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 1100 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Niederkassel Rheidt
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Niederkassel Rheidt rund 50 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.563 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Niederkassel Rheidt zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Niederkassel Rheidt?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Niederkassel Rheidt kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Niederkassel Rheidt?
Ein Immobilienverkauf in Niederkassel Rheidt dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Niederkassel Rheidt wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Niederkassel Rheidt ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.360 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.540 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).