Immobilienmakler Niederkassel Lülsdorf
Was ist Ihre Immobilie in Niederkassel Lülsdorf aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Niederkassel Lülsdorf: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Rund 8.000 Einwohner und die Postleitzahl 53859 prägen Niederkassel Lülsdorf. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 6 bis 10 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Niederkassel insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.135 Euro je m². In Niederkassel gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Niederkassel Lülsdorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.360 €/m², für Häuser bei ca. 3.540 €/m² (BORIS.NRW, Niederkassel, Stichtag 01.01.2026). Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Niederkassel 132 Hausverkäufe und 38 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Niederkassel Lülsdorf
Den konkreten Wert einer Immobilie in Lülsdorf bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Lülsdorf
Lülsdorf ist ein Stadtteil von Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis mit rund 9.500 Einwohnern1. Der Ort liegt im Nordwesten des Stadtgebiets direkt am rechten Rheinufer auf einer Inselterrasse1. Diese ist durch einen ehemaligen Rheinarm östlich des Ortes entstanden1. Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort zwischen 1193 und 1197 als Lullestorp1. Am 1. August 1969 wurde Lülsdorf nach Niederkassel eingemeindet1. Die neugotische Kirche St. Jakobus wurde 1880 fertiggestellt1.
Seit dem 14. Oktober 2017 verbindet die Fähre Rheinschwan Lülsdorf mit Wesseling auf der anderen Rheinseite1. Sie bringt Fußgänger und Zweiräder über den Fluss1. Seit 2010 gibt es in Lülsdorf die Seniorenresidenz Walter Esser mit 73 Einzelzimmern für Kurzzeitpflege und Dauerpflege2.
Der Chemiestandort im Ort besteht seit über 100 Jahren3. Nach Angaben aus dem März 2024 arbeiten dort rund 500 Menschen auf einer Fläche von etwa 1.000.000 Quadratmetern3. Die International Chemical Investors Group hat den Standort 2023 von Evonik übernommen4. Im Februar 2024 kündigte sie einen Chemiepark an, in dem sich weitere Unternehmen auf bisher landwirtschaftlich genutzten Flächen des Werksgeländes ansiedeln sollen4. Geplant ist außerdem ein Anschluss an das Wasserstoffkernnetz4. Frühere Pläne, den Schiffsanleger zu einem trimodalen Terminal auszubauen, lehnte die Geschäftsführung dagegen ab4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Lülsdorf
- ga.de, 07.07.2026: Niederkassel bekommt neues Seniorenheim
- www.chemanager-online.com, 20.03.2024: Stadtentwicklungsgesellschaft Niederkassel mbH/ Chemiepark Lülsdorf
- ga.de, 24.02.2024: Evonik in Niederkassel-Lülsdorf: Das sind die Pläne des neuen Eigentümers
Immobilienpreise in Niederkassel Lülsdorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Niederkassel Lülsdorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Haus | ca. 3.750 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.360 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.540 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Niederkassel, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lülsdorf: Lage und Charakter
Der Ort grenzt nördlich an die Kölner Stadtgrenze. Überregionale Bekanntheit besitzt Lülsdorf als Chemiestandort: Seit 1913 werden auf dem Gelände des heutigen Chemieparks Lülsdorf chemische Produkte hergestellt; zunächst unter dem Namen der Deutschen Wildermannwerke, später unter wechselnden Eigentümern bis hin zu Evonik Industries. Anfang 2024 wurde die Chemiepark Lülsdorf GmbH als eigenständiger Betreiber neu gegründet.
Das Werksgelände umfasst rund eine Million Quadratmeter und verfügt über einen eigenen Schiffsliegeplatz am Rhein sowie einen Gleisanschluss; damit ist der Standort trimodal erschlossen. Zu den dort ansässigen Unternehmen gehören Produktionsbetriebe für Biodiesel, Lebensmittelzusatzstoffe und Pharmavorprodukte. Die zentrale Lage im Rheinischen Chemiegürtel zwischen Köln und Bonn sowie die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn (CGN) kennzeichnen den Standort verkehrsgeografisch.
Wonora in Niederkassel Lülsdorf
Als Ihr Immobilienmakler in Lülsdorf verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Lülsdorf, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Niederkasseler Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Niederkassel Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Niederkassel Lülsdorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Niederkassel gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 1100 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Niederkassel Lülsdorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Niederkassel Lülsdorf rund 50 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.750 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Niederkassel Lülsdorf
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Niederkassel Lülsdorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Niederkassel Lülsdorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Niederkassel Lülsdorf?
Ein Immobilienverkauf in Niederkassel Lülsdorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Niederkassel Lülsdorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Niederkassel Lülsdorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.