Immobilienmakler Wesseling Wesseling Mitte
Sie möchten Ihre Immobilie in Wesseling Wesseling Mitte verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Wesseling Wesseling Mitte: Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos und unverbindlich und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung.
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Mit rund 25.000 Einwohnern (PLZ 50389) gehört Wesseling Wesseling Mitte zu den einwohnerstärkeren Lagen. Der Käuferpool ist breit; Verkäufe schließen erfahrungsgemäß innerhalb von 5 bis 9 Wochen ab.
Für Wesseling insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.911 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -9,8 Prozent (laufende Portalauswertung).
Kurz gesagt: In Wesseling Wesseling Mitte liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.100 €/m² (BORIS.NRW, Wesseling, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Wesseling für rund 2.911 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Wesseling 81 Hausverkäufe und 88 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Wesseling Wesseling Mitte
Für Wesseling Mitte weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Wesseling liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.911 €/m², für Häuser bei rund 3.928 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 16 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Wesseling Mitte bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Wesseling Mitte
Wesseling-Mitte ist einer von vier Stadtteilen der Stadt Wesseling, zu der außerdem Keldenich, Berzdorf und Urfeld gehören1. Die Stadt im Rhein-Erft-Kreis liegt am linken Rheinufer und grenzt im Norden an die Kölner Stadtteile Meschenich, Immendorf und Godorf1. Nachbarstädte sind Brühl im Westen, Bornheim im Süden und Niederkassel auf der rechten Rheinseite1. Wesseling hat knapp 40.000 Einwohner2.
Für den Verkehr ist die Rheinuferbahn von Köln über Wesseling nach Bonn wichtig, deren Bau 1904 begann1. Eine Querbahn verbindet Wesseling seit 1900 mit Brühl und dient heute größtenteils dem Güterverkehr1. An den großen Werken der chemischen Industrie führt die Autobahn 555 vorbei2.
Der Ortsname geht auf die Gutsherrschaft „Waslicia“ zurück, die 820 an das Kloster Montfaucon überschrieben wurde1. Um 1700 gab es in Wesseling eine Gespannwechselstelle der Treidelschifffahrt1. Ein Gebäude im Wesselinger Rheinpark, das heutige AWO-Haus, war nach 1949 zunächst Residenz des Botschafters von Venezuela1. Im Herbst 2025 wurden auf einem Acker südlich von Wesseling 934 römische Silberdenare gefunden2. Im September 2026 wurde der Fund der Öffentlichkeit vorgestellt2.
Im Oktober 2026 wurden im Wasserwerk Urfeld Kolibakterien nachgewiesen, worauf die Behörden vorsorglich ein Abkochgebot für das Trinkwasser in Wesseling aussprachen34. Eine neue Probe der Stadtwerke war anschließend frei von diesen Bakterien4. Für eine Entwarnung waren jedoch drei aufeinanderfolgende Proben ohne Befund nötig4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Wesseling
- www.welt.de, 25.09.2026: Archäologie: 934 römische Denare - Wer im reichen Rheinland versteckte diesen Silberschatz?
- www.express.de, 09.10.2026: Kölner Stadtgrenze: Bakterien im Trinkwasser nachgewiesen, Abkochgebot
- www1.wdr.de, 10.10.2026: Kolibakterien: Trinkwasser von Wesseling und Bornheim abkochen
Immobilienpreise in Wesseling Wesseling Mitte
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Wesseling Wesseling Mitte, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.911 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.928 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.500 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.100 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Wesseling, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Wesseling, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Wesseling Mitte: Lage und Charakter
Wesseling Mitte bildet das Stadtzentrum der gleichnamigen Stadt im Rhein-Erft-Kreis, gelegen auf dem linken Rheinufer zwischen Köln im Norden und Bonn im Süden. Die Stadtbahnlinie 16, betrieben von KVB und Stadtwerke Bonn, verbindet den Ort direkt mit beiden Oberzentren. Der Chemiepark Wesseling mit Standorten von Evonik, LyondellBasell und dem Shell-Rheinland-Raffineriewerk Süd prägt das Stadtbild im nördlichen und östlichen Bereich seit dem späten 19. Jahrhundert.
Am Rhein entstand zwischen 2011 und 2012 im Rahmen der Gesamtperspektive Wesseling eine rund 300 Meter lange Rheinpromenade mit Lindenallee, Freitreppenanlage und Spielplatz. Die Autobahn A555 verläuft westlich des Stadtgebiets und verbindet Wesseling mit dem Kölner Ring sowie der Bonner Stadtumgehung.
Wonora in Wesseling Wesseling Mitte
Als Ihr Immobilienmakler in Wesseling Mitte verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Wesseling Mitte, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Wesselinger Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Wesseling Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Wesseling Wesseling Mitte
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Wesseling gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 795 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Wesseling Wesseling Mitte
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Wesseling Wesseling Mitte rund 24 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.928 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Wesseling Wesseling Mitte zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Wesseling Wesseling Mitte?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Wesseling Wesseling Mitte kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Wesseling Wesseling Mitte?
Ein Immobilienverkauf in Wesseling Wesseling Mitte dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 5 bis 9 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Wesseling Wesseling Mitte wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Wesseling Wesseling Mitte ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.500 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.100 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).