Immobilienmakler Köln Immendorf
Was ist Ihre Immobilie in Köln Immendorf aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Köln Immendorf: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Rund 4.000 Einwohner und die Postleitzahl 50997 prägen Köln Immendorf. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 8 bis 12 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Immendorf liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.900 Euro je m² und damit etwa 22 Prozent unter dem Stadtwert von Köln (4.988 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Köln Immendorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 4.440 €/m², für Häuser bei ca. 3.100 €/m² (BORIS.NRW, PLZ 50997, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.900 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Köln 1.355 Hausverkäufe und 4.375 Wohnungsverkäufe.
Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Immendorf prüfen
Immobilienmarkt in Köln Immendorf
Immendorf ist ein kleiner, dörflich geprägter Stadtteil im Süden Kölns. Mit rund 4.000 Einwohnern gehört Immendorf zu den überschaubaren Vierteln der Stadt und besticht durch seinen ländlichen Charme. Der alte Dorfkern mit der Kapelle, die engen Gassen und die umliegenden Felder lassen kaum vermuten, dass man sich im Stadtgebiet einer Millionenstadt befindet. Für Immobilienverkäufer bietet Immendorf einen stabilen Markt mit einer klar definierten Zielgruppe.
Die Immobilienpreise in Immendorf sind im Vergleich zu den innerstädtischen Lagen Kölns moderat. Einfamilienhäuser werden je nach Zustand und Grundstücksgröße zwischen 350.000 € und 550.000 € gehandelt. Eigentumswohnungen erzielen Quadratmeterpreise zwischen 2.500 € und 3.500 €. Diese Preise machen Immendorf attraktiv für Familien, die ein Eigenheim im Grünen suchen, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.
Eindrücke aus Köln Immendorf
Ansichten aus Köln Immendorf: Plätze, Architektur und Wahrzeichen, die das Viertel kennzeichnen.
Aktuell in Immendorf
Immendorf ist ein Stadtteil am äußersten Südrand der Stadt Köln und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen1. Der Ort grenzt an die Kölner Stadtteile Godorf, Meschenich und Rondorf sowie im Süden an Wesseling mit dem Stadtteil Berzdorf1. Immendorf liegt in der Nähe des Kölner Raffineriezentrums und grenzt indirekt an die Rheinland-Raffinerie der Shell Deutschland Oil GmbH1.
Das Ortsbild ist von alten Bauernhöfen geprägt, die nur noch vereinzelt landwirtschaftlich bewirtschaftet werden1. Nach 1945 entstanden Neubaugebiete in östlicher Richtung und südlich der Godorfer Straße1. Außer einem Kiosk und einem großen Blumenfachgeschäft gibt es im Ort keine Einkaufsmöglichkeiten mehr1.
Erstmals erwähnt wurde Immendorf im Jahr 948 als Iminethorp1. Seit 1975 ist der Ort ein Stadtteil von Köln1. Zu den Baudenkmälern zählen die neoromanische Kirche Sankt Servatius aus den Jahren 1873 und 1874, das ehemalige Schulgebäude an der Godorfer Straße und der Zaunhof an der Immendorfer Hauptstraße1.
Zum Vereinsleben gehören unter anderem der Breitensportverein TSV Immendorf 1968 e. V., die Immendorfer Karnevalsgesellschaft Blau-Weiß von 1968 e. V. und das Männer-Quartett Frohsinn 1925 e. V.1. An der Berzdorfer Straße befindet sich eine Tennisanlage mit Hallenplätzen1. Die sieben Baggerseen im Westen des Ortes sind wegen einer Belastung mit Perfluorierten Tensiden bis auf Weiteres gesperrt1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Immendorf (Köln)
Immobilienpreise in Köln Immendorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Köln Immendorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.900 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.900 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 4.440 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.100 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), PLZ 50997, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Köln Immendorf im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Köln Immendorf. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
+
+
+
+
Dörflicher Charme am Stadtrand
Immendorf hat sich seinen Dorfcharakter über die Jahrhunderte bewahrt. Der historische Ortskern mit der St.-Servatius Kapelle bildet das Zentrum des Viertels. Rund um den alten Kern sind im Laufe der Jahre Neubausiedlungen entstanden, die junge Familien und Zuziehende angesprochen haben. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern mit Gärten.
Die Umgebung ist ländlich: Felder und Wiesen umgeben den Ort, und die Natur ist in wenigen Schritten erreichbar. Für Familien mit Kindern ist diese Umgebung ideal, die Kinder können draußen spielen, Radfahren lernen und die Natur entdecken. Gleichzeitig bieten die Nachbarstadtteile Rondorf und Godorf die nötige Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Das Vereinsleben ist in Immendorf ausgeprägt: Sportvereine, Schützenverein und der Karnevalsverein sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben. Dorffeste und Veranstaltungen bringen die Bewohner zusammen und schaffen ein Zugehörigkeitsgefühl, das in größeren Stadtteilen oft fehlt. Wer Wert auf Nachbarschaft und Gemeinschaft legt, findet in Immendorf ein ideales Zuhause.
Wer kauft in Immendorf?
Die typischen Käufer in Immendorf sind junge Familien mit ein bis zwei Kindern, die ein bezahlbares Eigenheim mit Garten suchen. Auch ältere Paare, die aus der Innenstadt ins Grüne ziehen möchten, interessieren sich für Immobilien in Immendorf. Die Zielgruppe schätzt die Ruhe, die Natur und die überschaubare Nachbarschaft.
Kapitalanleger finden in Immendorf solide Mietrenditen: Die Nachfrage nach Mietwohnungen und Miethäusern ist stabil, da immer mehr Familien die steigenden Mieten in der Innenstadt nicht mehr zahlen können und in die äußeren Stadtteile ausweichen. Vermietete Immobilien in Immendorf lassen sich daher gut verkaufen.
Infrastruktur und Anbindung
- Busanbindung an die Stadtbahnlinie 16 über Rondorf und Godorf
- Autobahnanbindung über die A555 Richtung Köln und Bonn
- Grundschule und Kindergarten im Ort
- Weiterführende Schulen in Rondorf und Rodenkirchen
- Nahversorgung mit Bäckerei und kleinen Geschäften
- Supermärkte und größere Einkaufsmöglichkeiten in Rondorf und Godorf
- Sportplätze und Spielplätze für Kinder und Jugendliche
Preisentwicklung und Verkaufsstrategie
Die Immobilienpreise in Immendorf steigen moderat, getrieben durch die allgemeine Preisentwicklung in Köln und die zunehmende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum am Stadtrand. Einfamilienhäuser mit Garten sind die gefragteste Immobilienart, sie werden in der Regel innerhalb von acht bis zwölf Wochen verkauft.
Wonora empfiehlt Verkäufern in Immendorf eine Preisstrategie, die den dörflichen Charakter und die Zielgruppe berücksichtigt. Familien mit Kindern suchen praktische, gut geschnittene Häuser mit Garten und Stellplatz, diese Qualitäten sollten in der Vermarktung betont werden. Ein aussagekräftiges Exposé mit ansprechenden Fotos und einer sachlichen Beschreibung der Lage ist entscheidend.
Für Grundstückseigentümer bietet Immendorf interessante Perspektiven: Die Nachfrage nach Baugrundstücken im Kölner Süden ist hoch, und Immendorf gehört zu den Stadtteilen, in denen noch Entwicklungspotenzial besteht. Wonora berät Sie zu Möglichkeiten der Grundstücksteilung und Nachverdichtung.
Wonora: Ihr Makler in Immendorf
Wonora begleitet Sie beim Immobilienverkauf in Immendorf. Wir bieten eine kostenlose Bewertung, Vermarktung und persönliche Betreuung. Unsere Provision von 3,57 % inkl. MwSt. ist nur im Erfolgsfall fällig.
Mehr über den Kölner Immobilienmarkt erfahren Sie auf unserer Köln Übersichtsseite. Entdecken Sie auch die Nachbarstadtteile Rondorf, Godorf und Meschenich.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Köln Immendorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Köln gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 515 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Köln Immendorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Köln Immendorf rund 30 Prozent unter Eigentumswohnungen. Jeder Richtwert gilt für ein typisches Bezugsobjekt seiner Art mit eigenem Baujahr und eigener Wohnfläche; größere und ältere Häuser haben einen niedrigeren Quadratmeterpreis, deshalb sind die beiden Werte nicht direkt vergleichbar. Inseriert werden Häuser für rund 3.900 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Köln Immendorf zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Stadtteile in der Nähe von Immendorf
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Köln Immendorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Köln Immendorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Köln Immendorf?
Ein Immobilienverkauf in Köln Immendorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Köln Immendorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Köln Immendorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.
Ratgeber für Ihren Immobilienverkauf
Wichtige Informationen rund um Markt, Steuern und Recht beim Immobilienverkauf in Köln.
Komplettservice für Ihren Verkauf: Bewertung · Exposé-Erstellung · Onlinevermarktung · Verhandlung · Vertragsabwicklung.
Wonora Immobilienmakler · Telefon 0221 98657820 · info@wonora.de · Bürozeiten Mo bis Fr 08:00 bis 18:00 Uhr