Immobilienmakler Köln Sürth
Eigentümer in Köln Sürth: Wir bringen Ihre Immobilie zum Abschluss. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Köln Sürth: Sie erhalten eine kostenlose Einschätzung auf Basis amtlicher Richtwerte, unverbindlich und persönlich betreut.
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Mit etwa 8.000 Einwohnern und der Postleitzahl 50999 ist Köln Sürth eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 6 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Sürth liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 4.823 Euro je m² und damit etwa 3 Prozent unter dem Stadtwert von Köln (4.988 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Köln Sürth liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 4.440 €/m², für Häuser bei ca. 4.700 €/m² (BORIS.NRW, PLZ 50999, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 4.823 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Köln 1.355 Hausverkäufe und 4.375 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Köln Sürth
Sürth ist ein idyllischer Stadtteil am Rhein im Süden Kölns, der durch seine grüne Umgebung, den dörflichen Charakter und die Nähe zum Wasser besticht. Der Ort im Bezirk Rodenkirchen ist bei Familien und naturverbundenen Käufern gleichermaßen beliebt. Sürth bietet eine hohe Wohnqualität und einen ruhigen Rückzugsort, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.
Die Immobilienpreise in Sürth liegen im gehobenen mittleren Segment. Eigentumswohnungen erzielen Quadratmeterpreise zwischen 3.500 € und 5.000 €, Einfamilienhäuser werden je nach Lage und Rheinblick zwischen 450.000 € und 850.000 € gehandelt. Besonders begehrt sind die rheinnahen Lagen mit Blick auf den Fluss und die gegenüberliegenden Poller Wiesen.
Eindrücke aus Köln Sürth
Wahrzeichen, Straßenzüge und Plätze aus Köln Sürth im Überblick.
Aktuell in Sürth
Sürth ist ein Stadtteil im Süden von Köln und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen1. Er liegt am westlichen Rheinufer und grenzt an Godorf, Hahnwald, Rodenkirchen und Weiß1.
Erstmals erwähnt wurde der Ort im Jahr 1059 unter dem Namen Soretha1. Bis ins 19. Jahrhundert lebte er von Ackerbau, Fischfang und Weinanbau1. Mit der Gründung der Sürther Maschinenfabrik setzte Ende des 19. Jahrhunderts die Industrialisierung ein. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts folgte Wohnungsbau, vor allem in Form von Villenkolonien und Einfamilienhäusern, während der Ortskern seine eher ländliche Struktur behielt1. Die von 1910 bis 1912 erbaute „Landhaus-Kolonie Sürth“ im Westen des Stadtteils ist weitgehend original erhalten und steht teilweise unter Denkmalschutz1. Seit 1975 gehört Sürth zur Stadt Köln1.
Der Bahnhof Köln-Sürth liegt an der Rheinuferbahn und wird von den Stadtbahnlinien 16 und 17 bedient1. Laut einer Meldung vom Oktober 2026 waren für die Herbstferien vom 17. Oktober bis 1. November Arbeiten an der Oberleitung zwischen Sürth und Marienburg geplant. Die Linie 16 sollte in dieser Zeit am Ubierring getrennt werden2. Ein Bericht vom Juni 2024 hielt fest, dass Sürth kein echtes Zentrum hat und der Marktplatz als Parkplatz dient3.
Seit 1957 koordiniert die Dorfgemeinschaft Sürth die örtlichen Feste wie Maifest, Kirmes und Seniorenfest und gibt das vierteljährliche Magazin Soretha heraus1. Außerdem gibt es im Ort den TV Sürth 05 mit mehreren Breitensportarten sowie zwei Karnevalsvereine1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Sürth
- www.express.de, 05.10.2026: Köln: KVB-Linie 16 nach Bonn endet am Ubierring, Busse fahren
- www.rundschau-online.de, 26.06.2024: Köln-Sürth: Kseniya Reyda eröffnet Brautmodenladen „Soul of Bride“
Immobilienpreise in Köln Sürth
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Köln Sürth, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 4.823 Euro pro m² |
| Haus | ca. 5.338 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 4.440 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 4.700 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), PLZ 50999, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Köln Sürth im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Köln Sürth. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Am Rhein zu Hause
Sürth liegt direkt am Rhein, und das Wasser prägt den Charakter des Ortes. Der Leinpfad entlang des Flussufers ist ein beliebter Spazier- und Radweg, und die Rheinauen bieten Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Im Sommer trifft man sich am Flussufer, beobachtet die vorbeifahrenden Schiffe und genießt die Abendsonne über dem Wasser. Diese Lage am Rhein ist ein unschätzbarer Wert, der die Immobilienpreise in den ufernahen Straßen nach oben treibt.
Der historische Ortskern von Sürth hat seinen dörflichen Charme bewahrt. Fachwerkhäuser, eine romanische Kirche und enge Gassen erinnern an die lange Geschichte des Ortes. Rund um den Ortskern sind im Laufe der Jahre Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Villen entstanden, die von altem Baumbestand und großen Gärten geprägt sind.
Die Weinanbaugebiete und Obstplantagen in der Umgebung unterstreichen den ländlichen Charakter. Sürth ist einer der wenigen Orte in Köln, in denen Wein angebaut wird, eine Besonderheit, die den Stadtteil einzigartig macht. Die jährliche Sürther Weinlese und andere Dorffeste stärken das Gemeinschaftsgefühl und machen Sürth zu einem lebendigen Ort mit Tradition.
Bewohnerstruktur und Zielgruppen
In Sürth leben vorwiegend gut situierte Familien, ältere Paare und naturverbundene Berufstätige. Die Eigentümerquote ist hoch, und viele Bewohner sind seit Jahrzehnten oder Generationen in Sürth verwurzelt. Neue Bewohner kommen häufig aus den innerstädtischen Vierteln und suchen mehr Platz, Natur und Ruhe für ihre Familie.
Käufer in Sürth schätzen die Kombination aus Rheinlage, Natur und dörflichem Charakter. Die Zielgruppe ist bereit, für diese Qualitäten zu zahlen, erwartet aber auch eine Vermarktung, die den besonderen Wert der Immobilie herausstellt.
Infrastruktur und Anbindung
- Stadtbahnlinie 16 mit Haltestelle Sürth in Richtung Innenstadt und Bonn
- Rheinufer und Leinpfad für Spaziergänge und Radtouren
- Grundschule und Kindergarten im Ort
- Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und Metzgereien
- Weiterführende Schulen in Rodenkirchen
- Autobahnanbindung über die A555 Richtung Köln und Bonn
- Fähre Sürth–Langel als Verbindung zum rechtsrheinischen Porz
Preisentwicklung und Verkaufstipps
Der Immobilienmarkt in Sürth ist stabil und von einer soliden Nachfrage geprägt. Die Rheinlage und der dörfliche Charakter sorgen für einen langfristigen Werterhalt. Besonders Einfamilienhäuser mit Garten und Rheinblick sind stark nachgefragt und erzielen regelmäßig Preise am oberen Ende der Marktspanne.
Wonora empfiehlt Verkäufern in Sürth, die Rheinlage und die Naturqualitäten in der Vermarktung besonders herauszustellen. Bilder vom Profifotograf, die den Blick auf den Rhein, den Garten und die grüne Umgebung einfangen, sprechen die Zielgruppe direkt an. Ein hochwertig gestaltetes Exposé unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.
Grundstücke in Sürth sind besonders wertvoll, da die Bebauungsmöglichkeiten begrenzt sind und neue Flächen kaum erschlossen werden. Wer ein unbebautes Grundstück oder ein Abrissgrundstück in Sürth besitzt, kann mit einer starken Nachfrage von Bauherren rechnen. Wonora berät Sie zur richtigen Vermarktungsstrategie.
Wonora: Ihr Makler in Sürth
Wonora begleitet Sie beim Immobilienverkauf in Sürth, persönlich, und mit einer kostenlosen Immobilienbewertung. Wir kennen den lokalen Markt, die Käuferstruktur und die besonderen Qualitäten von Sürth. Unsere Provision von 3,57 % inkl. MwSt. ist nur im Erfolgsfall fällig.
Erfahren Sie mehr auf unserer Köln Übersichtsseite. Entdecken Sie auch die Nachbarstadtteile Weiß, Rodenkirchen und Godorf.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Köln Sürth
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Köln gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 515 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Köln Sürth
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Köln Sürth rund 6 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 5.338 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Köln Sürth zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Köln Sürth?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Köln Sürth kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Köln Sürth?
Ein Immobilienverkauf in Köln Sürth dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Köln Sürth wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Köln Sürth ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.
Ratgeber für Ihren Immobilienverkauf
Wichtige Informationen rund um Markt, Steuern und Recht beim Immobilienverkauf in Köln.
Komplettservice für Ihren Verkauf: Bewertung · Exposé-Erstellung · Onlinevermarktung · Verhandlung · Vertragsabwicklung.
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