Immobilienmakler Köln Raderthal
Immobilie in Köln Raderthal verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Köln Raderthal: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
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Mit etwa 8.000 Einwohnern und der Postleitzahl 50968 ist Köln Raderthal eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 6 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Raderthal liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 4.424 Euro je m² und damit etwa 11 Prozent unter dem Stadtwert von Köln (4.988 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Köln Raderthal liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 5.930 €/m², für Häuser bei ca. 11.700 €/m² (BORIS.NRW, PLZ 50968, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 4.424 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Köln 1.355 Hausverkäufe und 4.375 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Köln Raderthal
Raderthal ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil im Bezirk Rodenkirchen, der durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu den gehobenen Wohnlagen Bayenthal und Marienburg besticht. Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, gepflegten Grünflächen und einer soliden Infrastruktur. Für Immobilienverkäufer ist Raderthal ein attraktiver Markt mit einer stabilen Nachfrage.
Die Immobilienpreise in Raderthal liegen im mittleren Bereich des Kölner Markts. Eigentumswohnungen erzielen Quadratmeterpreise zwischen 3.200 € und 4.800 €, Einfamilienhäuser und Reihenhäuser werden je nach Zustand und Lage zwischen 400.000 € und 700.000 € gehandelt. Diese Preise machen Raderthal attraktiv für Familien und Käufer, die ein gehobenes Wohnumfeld zu moderaten Preisen suchen.
Eindrücke aus Köln Raderthal
Eine Ansicht aus Köln Raderthal.
Aktuell in Raderthal
Raderthal liegt im Süden der Stadt Köln und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen1. Der Stadtteil grenzt im Osten an Marienburg, im Süden mit der Bundesautobahn 4 an Rondorf, im Westen an den Südfriedhof und Zollstock und im Norden an Raderberg1. Der Ortsname bezeichnet das an den Raderberg anschließende Tal, ein ehemaliges Flussbett des Rheins1. Die Flurbezeichnung wurde bereits im 13. Jahrhundert in den kölnischen Schreinsbüchern erwähnt1. In der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts begann die Besiedlung an der Hitzelerstraße, der Brühler Straße und der Raderthaler Straße1. Im Süden grenzt Raderthal an den äußeren Kölner Grüngürtel, der 1924 angelegte Fritz-Encke-Volkspark liegt noch diesseits des Militärrings1.
Zwischen der Brühler Straße 210 bis 212 und der Raderthaler Straße 13 bis 23 ist das Quartier „Veedl“ mit rund 240 Wohnungen geplant, davon 30 Prozent öffentlich gefördert23. Vorgesehen sind außerdem eine Kindertagesstätte, Grünflächen, ein Supermarkt, eine Drogerie, eine Bäckerei und ein Gesundheitszentrum3. Die Stellplätze sollen größtenteils in einer Tiefgarage entstehen3. Im Herbst 2025 konnten Bürger bis zum 6. Oktober Stellung zu den Plänen nehmen3. Ende April 2026 stellte die Bauherrin den ausgewählten Entwurf des Büros Caspar vor2.
Zusätzlich plant Garbe Urban Real Estate in Raderthal das Wohnquartier „Marienhof“ mit etwa 200 Mietwohnungen in serieller Holzhybridbauweise auf einem rund 5.600 Quadratmeter großen Grundstück4. Rund ein Drittel der Wohnungen soll öffentlich gefördert sein4. Der Baustart ist laut einem Bericht vom Dezember 2025 für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung ist innerhalb von weniger als zwei Jahren geplant4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Raderthal
- www.ksta.de, 04.05.2026: Köln-Raderthal: Neues Quartier „Veedl“ nimmt Form an
- www.ksta.de, 24.09.2025: Köln-Raderthal: Neues Quartier „Veedl“ mit 240 Wohnungen
- www.immobilienmanager.de, 01.12.2025: Projekte 2025-12-02T08:50:57.881Z Garbe realisiert 200 Wohnungen in Köln
Immobilienpreise in Köln Raderthal
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Köln Raderthal, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 4.424 Euro pro m² |
| Haus | ca. 6.163 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 5.930 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 11.700 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), PLZ 50968, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Köln Raderthal im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Köln Raderthal. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Charakter und Wohnumfeld
Raderthal besticht durch seine Ruhe und sein durchgrüntes Erscheinungsbild. Der Vorgebirgspark, der sich entlang der westlichen Stadtteilgrenze erstreckt, ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spielplätzen, Spazierwegen und altem Baumbestand. Der Südfriedhof, einer der schönsten und historisch bedeutendsten Friedhöfe Kölns, grenzt an Raderthal und sorgt mit seinen weitläufigen Grünflächen für eine ruhige Atmosphäre.
Die Bebauung in Raderthal ist überwiegend aufgelockert: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und niedrige Mehrfamilienhäuser dominieren das Straßenbild. Die Grundstücke sind im Vergleich zu innerstädtischen Lagen großzügig, und viele Häuser verfügen über Gärten und Stellplätze. In den vergangenen Jahren sind vereinzelt Neubauprojekte entstanden, die das Angebot im Stadtteil ergänzen.
Die Raderthalgürtelstraße und die Brühler Straße sind die Hauptachsen des Viertels und bieten eine gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Das gesellschaftliche Leben konzentriert sich auf die lokalen Vereine und die Kirchengemeinde, die regelmäßig Veranstaltungen und Feste organisieren.
Zielgruppen und Bewohnerstruktur
In Raderthal leben vorwiegend Familien, ältere Paare und ruhesuchende Berufstätige. Der Stadtteil ist bei Käufern beliebt, die die Vorzüge der Südlage, Nähe zu Bayenthal und Marienburg, grüne Umgebung, gute Anbindung, schätzen, ohne die Premiumpreise der Nachbarstadtteile zahlen zu müssen.
Junge Familien entdecken Raderthal als Alternative zu den teureren Innenstadtvierteln: Die guten Schulen, die sichere Umgebung und die Spielmöglichkeiten im Vorgebirgspark machen den Stadtteil zu einem attraktiven Standort für das Familienleben. Die Eigentümerquote ist hoch, und die Nachbarschaften sind stabil und vertraut.
Infrastruktur und Anbindung
- Buslinien und Stadtbahnlinie 16 an der Bonner Straße in Nachbarlage
- Vorgebirgspark als großzügiges Naherholungsgebiet
- Gute Nahversorgung entlang der Brühler Straße
- Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen in der Umgebung
- Südfriedhof als historische Grünanlage
- Autobahnanbindung über die A555 und den Verteilerkreis Süd
- Kurze Wege nach Bayenthal, Zollstock und in die Südstadt
Preisentwicklung und Verkaufsempfehlung
Der Immobilienmarkt in Raderthal profitiert von der allgemeinen Aufwertung des Kölner Südens. Die Preise steigen moderat, getrieben durch die zunehmende Nachfrage von Familien und die Verdrängung aus den teureren Nachbarstadtteilen. Besonders Einfamilienhäuser mit Garten und Reihenhäuser sind gefragt und werden in der Regel zügig verkauft.
Wonora empfiehlt Verkäufern in Raderthal eine Vermarktung, die die Stärken des Standorts hervorhebt: Ruhe, Grün, Familienfreundlichkeit und ein attraktives Preisleistungsverhältnis. Bilder vom Profifotograf, die den Garten und die grüne Umgebung in Szene setzen, sprechen die Zielgruppe gezielt an.
Für Eigentümer älterer Häuser lohnt sich vor dem Verkauf eine energetische Bestandsaufnahme. Käufer achten zunehmend auf den energetischen Zustand und sind bereit, für sanierte Objekte einen deutlichen Aufpreis zu zahlen. Wonora berät Sie kostenlos zu wertsteigernden Maßnahmen vor dem Verkauf.
Wonora: Ihr Makler in Raderthal
Wonora ist Ihr persönlicher Immobilienmakler in Raderthal. Wir bieten eine kostenlose Bewertung, Vermarktung und Begleitung bis zum Notartermin. Unsere Provision von 3,57 % inkl. MwSt. ist nur im Erfolgsfall fällig.
Mehr über den Kölner Immobilienmarkt erfahren Sie auf unserer Köln Übersichtsseite. Entdecken Sie auch die Nachbarstadtteile Raderberg, Bayenthal und Zollstock.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Köln Raderthal
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Köln gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 515 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Köln Raderthal
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Köln Raderthal rund 97 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 6.163 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Köln Raderthal zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Stadtteile in der Nähe von Raderthal
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Köln Raderthal?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Köln Raderthal kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Köln Raderthal?
Ein Immobilienverkauf in Köln Raderthal dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Köln Raderthal wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Köln Raderthal ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.
Ratgeber für Ihren Immobilienverkauf
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