Immobilienmakler Wesseling Berzdorf
Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Wesseling Berzdorf? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Wesseling Berzdorf: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
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Wesseling Berzdorf zählt etwa 4.000 Einwohner (PLZ 50389). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 7 bis 11 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Berzdorf liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.960 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Wesseling (2.911 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Wesseling Berzdorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.100 €/m² (BORIS.NRW, Wesseling, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.960 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Wesseling 81 Hausverkäufe und 88 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Wesseling Berzdorf
Der Quadratmeterpreis in Wesseling Berzdorf bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 2.960 €/m²; Häuser liegen bei rund 3.190 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Das entspricht ungefähr dem Wesselinger Mittel von rund 2.911 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 8 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Berzdorf bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Berzdorf
Berzdorf ist der nördlichste Stadtteil der Stadt Wesseling im Rhein-Erft-Kreis. Mit rund 2950 Haushalten ist er der drittgrößte Stadtteil1. Mit 429 Hektar umfasst er etwa 18 Prozent des Wesselinger Stadtgebiets1. Der Ort liegt auf einer Vorhügelkette der Ville und grenzt im Norden an die Kölner Stadtteile Meschenich und Immendorf, im Westen an Brühl und im Süden an Keldenich1. Im Südosten schließt das Naherholungsgebiet Entenfang mit zwei Seen und einem Vogelschutzgebiet an1.
Die Kiesgruben im Westen des Ortes sollen bis 2027 renaturalisiert werden. Geplant ist dabei auch ein sieben Hektar großer Badesee1. Mit dem Bus ist Berzdorf über den Linienverkehr der REVG erreichbar. Er verbindet den Ort mit der KVB-Haltestelle Wesseling-Nord an der Rheinuferbahn und mit dem DB-Bahnhof Brühl1.
In Berzdorf gibt es vier Kindergärten und die katholische Grundschule Brigidaschule1. Das Vereinsleben prägen unter anderem die 1872 gegründete Schützenkameradschaft, die seit 1901 bestehende Freiwillige Feuerwehr, mehrere Karnevalsgesellschaften und der Fußballverein SSV Berzdorf 19291. Die Damenmannschaft des SSV spielt in der Landesliga2.
Erstmals urkundlich erwähnt wurde Berzdorf 1173 als Bertelsdorf1. Am 1. August 1961 wurde der Ort nach Wesseling eingemeindet. Von 1975 bis 1976 gehörte er als eigener Stadtteil zur Stadt Köln1. Im Ortskern steht die 1856 im neugotischen Stil erbaute katholische Kirche Schmerzhafte Mutter1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Berzdorf (Wesseling)
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 16.07.2026: SSV Berzdorf Damen
Immobilienpreise in Wesseling Berzdorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Wesseling Berzdorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.960 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.190 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.500 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.100 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Wesseling, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Berzdorf: Lage und Charakter
Berzdorf ist der nördlichste Stadtteil Wesselings und grenzt an die Kölner Stadtteile Meschenich und Immendorf im Norden sowie an die Stadt Brühl im Westen. Erstmals wurde der Ort 1173 unter dem Namen Bertelsdorf urkundlich erwähnt; als Herrlichkeit des Kölner Sankt-Gereon-Stifts gehörte er bis zum Ende des 18. Jahrhunderts zum Amt Brühl. 1932 wurde Berzdorf dem Amt Wesseling angegliedert und am 1. August 1961 in die Gemeinde Wesseling eingemeindet.
Die Lage auf einer Vorhügelkette der Ville, umgeben von Kiesgruben und ackerbaulich geprägter Flachlandschaft, unterscheidet Berzdorf topografisch von den rheinnahen Stadtteilen. Über die Buslinie 722 besteht ein Anschluss an die Stadtbahnhaltestelle Wesseling-Stadtbahn, von der die Linie 16 Richtung Köln und Bonn verkehrt. Die A555 im Westen des Stadtgebiets ermöglicht die Autobahnanbindung.
Wonora in Wesseling Berzdorf
Als Ihr Immobilienmakler in Berzdorf verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Berzdorf, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Wesselinger Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Wesseling Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Wesseling Berzdorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Wesseling gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 795 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Wesseling Berzdorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Wesseling Berzdorf rund 24 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.190 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Wesseling Berzdorf
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Wesseling Berzdorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Wesseling Berzdorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Wesseling Berzdorf?
Ein Immobilienverkauf in Wesseling Berzdorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Wesseling Berzdorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Wesseling Berzdorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.500 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.100 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).