Immobilienmakler Köln Libur
Immobilie in Köln Libur verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Köln Libur: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Rund 1.500 Einwohner und die Postleitzahl 51149 prägen Köln Libur. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 6 bis 12 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Libur liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.600 Euro je m² und damit etwa 28 Prozent unter dem Stadtwert von Köln (4.988 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Köln Libur liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.260 €/m², für Häuser bei ca. 3.600 €/m² (BORIS.NRW, PLZ 51143, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.600 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Köln 1.355 Hausverkäufe und 4.375 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Köln Libur
Libur ist einer der kleinsten und ländlichsten Stadtteile Kölns. Der winzige Ort im äußersten Südosten des Stadtgebiets gehört zum Stadtbezirk Porz und zählt nur rund 1.500 Einwohner. Wer hier eine Immobilie verkauft, bedient einen Nischenmarkt für Käufer, die ländliches Wohnen innerhalb der Kölner Stadtgrenzen suchen.
Die Immobilienpreise in Libur gehören zu den günstigsten in Köln. Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken sind hier zu Preisen erhältlich, die in zentraleren Stadtteilen undenkbar wären. Die geringe Verfügbarkeit von Immobilien in diesem kleinen Ort sorgt dennoch für eine stabile Nachfrage bei der richtigen Zielgruppe.
Aktuell in Libur
Libur ist der südlichste Stadtteil der Stadt Köln und gehört zum Stadtbezirk Porz1. Von allen Kölner Stadtteilen hat Libur die geringste Einwohnerzahl und die niedrigste Bevölkerungsdichte1. Im Nordosten grenzt der Ort an Wahn und Lind, im Südosten an Troisdorf-Spich, im Süden an Niederkassel-Uckendorf, im Westen an Niederkassel-Ranzel und im Nordwesten an Zündorf1.
Seit 2005 steigt die Bevölkerungszahl stetig an, weil Neubaugebiete ausgewiesen wurden1. Für das Jahr 2021 werden ein Durchschnittsalter von 41,7 Jahren, ein Ausländeranteil von 7,1 Prozent und eine Arbeitslosenquote von 5,2 Prozent angegeben1. Alle drei Werte liegen unter dem Kölner Durchschnitt1.
Das Dorf wurde 1183 zum ersten Mal urkundlich erwähnt1. Seit dem Mittelalter gehörte der Ort zum Amt Porz im Herzogtum Berg, ab 1815 zur preußischen Bürgermeisterei Wahn, und 1975 wurde Libur nach Köln eingemeindet1. Im Jahr 1924 wurde eine Freiwillige Feuerwehr gegründet, deren Löschgruppe Libur bis heute für den Brandschutz und die technische Hilfeleistung im Ort zuständig ist1. Im Ortskern steht die katholische Pfarrkirche St. Margaretha, deren Grundstein 1909 gelegt wurde und die 1910 die Weihe erhielt1. Heute gehört sie zum Pfarrverband Christus König1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Libur
Immobilienpreise in Köln Libur
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Köln Libur, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.600 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.200 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.260 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.600 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), PLZ 51143, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lagefaktoren in Köln Libur im Kartenbild
Offene Geodaten zeigen die Lagefaktoren rund um Köln Libur. Für die Bewertung eines konkreten Objekts prüfen wir diese Faktoren adressgenau. Für Ihre eigene Adresse geht das sofort mit dem kostenlosen Lage-Check.
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Charakter und Lebensqualität in Libur
Libur ist ein echtes Dorf mitten im Kölner Stadtgebiet. Die Bebauung besteht aus Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen und vereinzelten Neubauten. Die Straßen sind ruhig, der Verkehr ist minimal, und die Nachbarschaft kennt sich persönlich. Felder und Wiesen umgeben den Ort und schaffen eine Atmosphäre, die nichts mit einer Millionenstadt gemein hat.
Für Familien bietet Libur eine Kindheit im Grünen: Spielen auf den Wiesen, kurze Wege zu den Nachbarskindern und eine Sicherheit, die in der Großstadt selten ist. Reiter und Tierhalter finden in Libur ideale Bedingungen, und auch Hobbygärtner schätzen die großen Grundstücke mit Platz für Obst, Gemüse und Blumenbeete.
Die Infrastruktur in Libur selbst ist minimal: Für Einkäufe, Arztbesuche und Schulen sind die Nachbarstadtteile Zündorf und Porz die Anlaufstellen. Ein eigenes Auto ist in Libur unverzichtbar. Dafür bietet die Lage etwas, das in der Großstadt unbezahlbar ist: Stille, Weite und Natur direkt vor der Haustür.
Zielgruppen für Immobilien in Libur
Die Käufer in Libur haben ein klares Profil: Sie suchen ländliches Wohnen mit der formalen Zugehörigkeit zu Köln, was für Steuern, Verwaltung und Stadtrechte relevant sein kann. Familien mit Kindern, die ein großes Grundstück mit Garten suchen, und Naturliebhaber, die Ruhe über Urbanität stellen, bilden die Kernzielgruppe.
Auch Pferdehalter und Selbstversorger interessieren sich für Grundstücke in Libur, da die Flächen groß genug für Tierhaltung und Landwirtschaft im kleinen Maßstab sind. Wonora versteht die Bedürfnisse dieser speziellen Käufergruppe und richtet die Vermarktung entsprechend aus.
Infrastruktur und Anbindung
- Busanbindung an Zündorf und das Porzer Zentrum
- Autobahnanbindung über die A59 nach Köln und Bonn
- Ländliche Umgebung mit Feldern und Wiesen
- Einkaufsmöglichkeiten in Zündorf und Porz
- Schulen und Kindergärten in den Nachbarstadtteilen
- Rheinauen und Naturschutzgebiete in der Umgebung
Verkauf einer Immobilie in Libur
Der Verkauf in Libur erfordert Geduld und eine gezielte Ansprache der richtigen Käufer. Wonora setzt auf eine breite Online Präsenz, die über die Kölner Grenzen hinaus auch Käufer aus dem Bonner Raum und dem Rhein Sieg Kreis erreicht. Die ländliche Lage und die großen Grundstücke sind für diese Zielgruppe besonders attraktiv.
Bilder vom Profifotograf, die das grüne Umfeld, die Grundstücksgröße und die Ruhe transportieren, sind in Libur besonders wirksam. Luftaufnahmen, die den Ort im Grünen zeigen, und Detailaufnahmen von Garten und Natur vervollständigen das Exposé. Wonora weiß, wie man ländliche Immobilien emotional ansprechend vermarktet.
Ein realistischer Preis ist in Libur wichtig, da der Käuferkreis begrenzt ist. Wonora ermittelt den Marktwert unter Berücksichtigung der Grundstücksgröße, des Gebäudezustands und der besonderen Lage und berät Sie zur richtigen Preisstrategie.
Wonora: Ihr Makler in Libur
Wonora ist Ihr erfahrener Partner für den Immobilienverkauf in Libur. Wir bieten kostenlose Immobilienbewertung, Vermarktung und persönliche Begleitung bis zum erfolgreichen Abschluss. Die Provision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer zahlen Sie nur im Erfolgsfall.
Erfahren Sie mehr über den Immobilienmarkt in Köln oder entdecken Sie benachbarte Stadtteile wie Langel, Elsdorf und Zündorf.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Köln Libur
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Köln gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 515 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Köln Libur
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Köln Libur rund 10 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.200 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Köln Libur zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Köln Libur?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Köln Libur kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Köln Libur?
Ein Immobilienverkauf in Köln Libur dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Köln Libur wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Köln Libur ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.
Ratgeber für Ihren Immobilienverkauf
Wichtige Informationen rund um Markt, Steuern und Recht beim Immobilienverkauf in Köln.
Komplettservice für Ihren Verkauf: Bewertung · Exposé-Erstellung · Onlinevermarktung · Verhandlung · Vertragsabwicklung.
Wonora Immobilienmakler · Telefon 0221 98657820 · info@wonora.de · Bürozeiten Mo bis Fr 08:00 bis 18:00 Uhr