Immobilienmakler Troisdorf Eschmar
Was ist Ihre Immobilie in Troisdorf Eschmar aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Troisdorf Eschmar: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Rund 5.000 Einwohner und die Postleitzahl 53842 prägen Troisdorf Eschmar. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 11 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Eschmar liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.180 Euro je m² und damit etwa 6 Prozent über dem Stadtwert von Troisdorf (3.012 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Troisdorf Eschmar liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.150 €/m², für Häuser bei ca. 3.310 €/m² (BORIS.NRW, Troisdorf, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.180 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Troisdorf 127 Hausverkäufe und 157 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Troisdorf Eschmar
Der Quadratmeterpreis in Troisdorf Eschmar bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 3.180 €/m²; Häuser liegen bei rund 3.540 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 6 Prozent über dem Troisdorfer Wohnungsdurchschnitt von 3.012 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 11 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Troisdorfer Stadtteile zählt Eschmar damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Eschmar bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Eschmar
Eschmar ist eine der zwölf Ortschaften der Stadt Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis und schließt an Sieglar an1. Der Ort hat zwei Teile: einen alten, gewachsenen Kern und einen neueren Teil, die sogenannte Gartenstadt, die 2004 ihr dreißigjähriges Bestehen feierte1. Ab 2018 wurde die Gartenstadt um das Neubaugebiet „Eschmar-West“ erweitert1. Laut einem Bericht vom Oktober 2026 leben in Eschmar 3100 Einwohnerinnen und Einwohner2.
Zum ersten Mal erwähnt wurde der Ort 832 im Güterverzeichnis des Cassius-Stiftes, und zwar als Marca Asiamariorum1. Bis 1918 war Eschmar eine eigenständige Gemeinde. Im Jahr 1885 lebten dort 406 Einwohner in 80 Wohngebäuden1. Am 1. April 1918 wurde Eschmar in die Gemeinde Sieglar eingemeindet und kam zusammen mit Sieglar am 1. August 1969 zu Troisdorf1. Den alten Ortskern prägt die katholische Pfarrkirche St. Peter und Paul. Zu den Baudenkmälern im Ort gehören außerdem Fachwerkhäuser, Wegekreuze und die Eschmarer Mühle1.
Zur Nahversorgung im Ort gehört der Hofladen des Bauernhofs Fritzen an der Rheinstraße, über den der Kölner Stadt-Anzeiger im Oktober 2026 berichtete2. Dort gibt es vor allem saisonales Gemüse und Obst. Diese Produkte stammen größtenteils von rund 200 Hektar Acker und Grünland, die wenige Autominuten vom Hof entfernt liegen2. Auf dem Hofgelände gibt es vier kostenlose Parkplätze, und sonntags ist der Laden geschlossen2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Eschmar
- www.ksta.de, 02.10.2026: Hofläden in Rhein-Sieg: Bauernhof Fritzen in Eschmar
Immobilienpreise in Troisdorf Eschmar
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Troisdorf Eschmar, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.180 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.540 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.150 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.310 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Troisdorf, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Eschmar: Lage und Charakter
Eschmar ist ein Stadtteil von Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis und liegt östlich des Stadtzentrums. In unmittelbarer Nähe verläuft die Sieg, deren Auenlandschaft als Naturschutzgebiet Siegaue ausgewiesen ist. Der Mühlengraben, gespeist von der Agger, durchzieht das Gebiet und mündet bei Troisdorf-Bergheim in die Sieg. Erstmals urkundlich erwähnt wird Eschmar in den Gründungsurkunden der Abtei Michaelsberg zwischen 1065 und 1075; eine weitere frühe Erwähnung findet sich 832 in einem Güterverzeichnis des Cassius-Stifts Bonn.
Prägend für den alten Ortskern ist die katholische Pfarrkirche St. Peter und Paul, die 1937 geweiht wurde. Als weiteres markantes Zeugnis der Ortsgeschichte gilt die Eschmarer Mühle, die am Mühlengraben liegt und als Kulturdenkmal erfasst ist. Am 1. April 1918 wurde Eschmar in die Gemeinde Sieglar eingegliedert und gelangte am 1. August 1969 gemeinsam mit Sieglar zu Troisdorf.
Wonora in Troisdorf Eschmar
Als Ihr Immobilienmakler in Eschmar verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Eschmar, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Troisdorfer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Troisdorf Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Troisdorf Eschmar
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Troisdorf gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 555 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Troisdorf Eschmar
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Troisdorf Eschmar rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.540 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Troisdorf Eschmar zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Troisdorf Eschmar?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Troisdorf Eschmar kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Troisdorf Eschmar?
Ein Immobilienverkauf in Troisdorf Eschmar dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Troisdorf Eschmar wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Troisdorf Eschmar ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.150 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.310 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).