Immobilienmakler Troisdorf Oberlar
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Troisdorf Oberlar? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Troisdorf Oberlar: Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos und unverbindlich und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung.
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Troisdorf Oberlar zählt etwa 7.000 Einwohner (PLZ 53842). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 7 bis 11 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Oberlar liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.628 Euro je m² und damit etwa 20 Prozent über dem Stadtwert von Troisdorf (3.012 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Troisdorf Oberlar liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.150 €/m², für Häuser bei ca. 3.310 €/m² (BORIS.NRW, Troisdorf, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.628 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Troisdorf 127 Hausverkäufe und 157 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Troisdorf Oberlar
In Troisdorf Oberlar liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 3.628 €/m², für Häuser bei rund 3.500 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 20 Prozent über dem Troisdorfer Mittel von 3.012 €/m².
Häuser liegen preislich rund 4 Prozent unter dem Wohnungsniveau. Im Vergleich der Troisdorfer Stadtteile zählt Oberlar damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Oberlar bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Oberlar
Oberlar ist eine der zwölf Ortschaften der Stadt Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis1. Im Osten begrenzt die Rechte Rheinstrecke den Stadtteil, im Westen die A 591. Oberlar liegt unmittelbar an der Anschlussstelle Troisdorf der A 591. Bahnhof und Innenstadt von Troisdorf sind zu Fuß erreichbar, einige Geschäfte im Ort decken den täglichen Bedarf1. Zum Stadtteil gehören der Oberlarer Park im Westen und Sportanlagen im Osten1.
Erstmals erwähnt wurde Oberlar 1296 in einer Urkunde des Stiftes Vilich1. Im Zuge der Gemeindereform wurde am 1. August 1969 die Gemeinde Sieglar nach Troisdorf eingemeindet1. Die Pfarrkirche Heilige Familie entstand in mehreren Bauabschnitten, die zusammen fast 50 Jahre auseinanderliegen, und steht seit dem 5. September 2007 auf der Denkmalliste der Stadt1. Laut Wikipedia wird sie zu einem modernen Pfarrzentrum und Begegnungszentrum umgebaut1.
Auf einer acht Hektar großen Fläche in Oberlar steht eine Freilandphotovoltaikanlage mit 3,5 Megawatt Leistung, die nach dem Stand von 2010 die größte in Nordrhein-Westfalen war1. Im Juni 2026 kündigte die Evangelische Friedenskirchengemeinde Troisdorf an, die Awo Oberlar nach einer politischen Kontroverse um das Stadtteilzentrum künftig finanziell zu unterstützen2. Beide Träger planen, ihre soziale Arbeit in Oberlar auszubauen2. Zum Vereinsleben gehört der Fußballverein TuS 07 Oberlar, der im November 2024 in der Kreisliga A spielte3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Oberlar
- ga.de, 02.06.2026: Debatte um Stadtteilzentrum in Oberlar Evangelische Kirchengemeinde Troisdorf stärkt Awo den Rücken
- www.ksta.de, 26.11.2024: Oberlar und Inter Troisdorf: A-Ligisten „verlieren“ ihr Trainer-Duo
Immobilienpreise in Troisdorf Oberlar
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Troisdorf Oberlar, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.628 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.500 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.150 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.310 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Troisdorf, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Oberlar: Lage und Charakter
Oberlar liegt im westlichen Teil von Troisdorfs, begrenzt im Osten durch die Bahntrasse der Siegstrecke (Rechte Rheinstrecke) und im Westen durch die Bundesautobahn 59 mit der Anschlussstelle Troisdorf. Erstmals urkundlich erwähnt wird der Ort 1296 in einer Urkunde des Stiftes Vilich; der mittelhochdeutsche Name Overlair bedeutet dem Sinne nach oberhalb von Lar gelegen. Im 10. Jahrhundert war der Name noch als Overlair belegt. Über die Siegstrecke und die S-Bahn sowie über die A59 bestehen Verbindungen in Richtung Köln und Bonn.
Im 15. Jahrhundert kam es am Annonisbach auf der Heide bei Haus Rott zu einem Gefecht zwischen Söldnern der Stadt Köln und Truppen des Herzogs von Berg. Im Zweiten Weltkrieg hinterließ ein Bombenangriff 1945 schwere Schäden. Eine markante Kirche im Stadtteil ist die Kirche Heilige Familie, deren Grundstein 1908 gelegt wurde und die 1909 geweiht wurde; ein Erweiterungsbau folgte 1933. Am 1. August 1969 wurde die Gemeinde Sieglar, zu der Oberlar gehörte, in die Stadt Troisdorf eingegliedert.
Wonora in Troisdorf Oberlar
Als Ihr Immobilienmakler in Oberlar verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Oberlar, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Troisdorfer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Troisdorf Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Troisdorf Oberlar
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Troisdorf gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 555 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Troisdorf Oberlar
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Troisdorf Oberlar rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.500 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Troisdorf Oberlar
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Troisdorf Oberlar?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Troisdorf Oberlar kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Troisdorf Oberlar?
Ein Immobilienverkauf in Troisdorf Oberlar dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Troisdorf Oberlar wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Troisdorf Oberlar ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.150 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.310 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).