Immobilienmakler Troisdorf Altenrath
Was ist Ihre Immobilie in Troisdorf Altenrath aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Troisdorf Altenrath: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
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Rund 3.000 Einwohner und die Postleitzahl 53844 prägen Troisdorf Altenrath. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 8 bis 12 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Altenrath liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.105 Euro je m² und damit etwa 3 Prozent über dem Stadtwert von Troisdorf (3.012 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Troisdorf Altenrath liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.150 €/m², für Häuser bei ca. 3.310 €/m² (BORIS.NRW, Troisdorf, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.105 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Troisdorf 127 Hausverkäufe und 157 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Troisdorf Altenrath
Eigentumswohnungen in Troisdorf Altenrath werden derzeit zu rund 3.105 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.081 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 3 Prozent über dem Troisdorfer Mittel von 3.012 €/m².
Häuser und Wohnungen liegen preislich nah beieinander. Im Vergleich der Troisdorfer Stadtteile zählt Altenrath damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Altenrath bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Altenrath
Altenrath ist eine der zwölf Ortschaften von Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis und war bis 1969 eine eigenständige Gemeinde1. Der Stadtteil liegt etwa fünf Kilometer nördlich von Troisdorf-Mitte am Rand des Naturschutzgebiets Wahner Heide an der Stadtgrenze zu Lohmar, in unmittelbarer Nähe befindet sich der Flughafen Köln/Bonn1. Erreichbar ist Altenrath über die Altenrather Straße, über die Landesstraßen 84 und 288 mit Anbindung an die Kölner Stadtteile um Porz sowie über die Kreisstraße 10 nach Lohmar, wo auch die Auffahrten der Bundesautobahn 3 liegen1.
Im Jahr 1938 hörte Altenrath auf zu existieren, weil das Gelände für den Truppenübungsplatz benötigt wurde1. Erst kurz nach dem Zweiten Weltkrieg siedelten sich wieder Menschen an, und erst seit 1983 darf in Altenrath privater Besitz erworben werden, seither wächst der Ort stetig1. Heute hat der Stadtteil knapp 2.300 Einwohner und ist durch Einfamilienhäuser geprägt, von denen viele Anfang der 1990er Jahre in Fertigbauweise errichtet wurden1.
Im Mai 2026 beschloss der Troisdorfer Stadtrat, die alte Josef-Schumacher-Halle in der Ortsmitte abzureißen und durch eine neue Mehrzweckhalle zu ersetzen2. Für 2027 sind dafür die ersten 1,1 Millionen Euro vorgesehen, die Verwaltung soll die Planungen zügig aufnehmen2. In derselben Sitzung wurde die Grundsteuer B in Troisdorf auf 640 Punkte angehoben2.
Das ehemalige Camp Altenrath, früher eine Kaserne der belgischen Streitkräfte, wurde ab 2012 abgerissen und bis etwa 2014 renaturiert3. Nach Angaben des Verteidigungsministeriums vom Oktober 2025 eignet sich das Gelände für eine erneute militärische Nutzung, ob es tatsächlich dazu kommt, ist noch nicht klar3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Altenrath (Troisdorf)
- www.ksta.de, 06.05.2026: Troisdorf: Stadtrat beschließt Neubau der Mehrzweckhalle Altenrath
- www.ksta.de, 31.10.2025: Troisdorf: Camp Altenrath könnte wieder militärisch genutzt werden
Immobilienpreise in Troisdorf Altenrath
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Troisdorf Altenrath, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.105 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.081 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.150 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.310 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Troisdorf, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Altenrath: Lage und Charakter
Altenrath ist ein Stadtteil von Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis und liegt am südlichen Rand der Wahner Heide. Das Naturschutzgebiet Wahner Heide ist das zweitgrößte und artenreichste Naturschutzgebiet in Nordrhein-Westfalen; das Informationszentrum der Wahner Heide befindet sich in Altenrath an der Flughafenstraße, unmittelbar neben der katholischen Kirche St. Georg. Der Flughafen Köln/Bonn grenzt direkt an das Heidegebiet und liegt damit in räumlicher Nähe des Stadtteils.
Die früheste belegbare Erwähnung des Siedlungsbereichs stammt aus den Gründungsurkunden der Abtei Siegburg zwischen 1065 und 1075, wo ein Hof Haus Sulsa genannt wird. Der Name Aldinroide upper Heide erscheint erstmals 1311. Mit der Einrichtung des Schießplatzes Wahner Heide 1817 und dessen Erweiterungen bis 1911 wurden große Flächen um Altenrath militärisch genutzt; 1938 musste die Ortschaft wegen des Truppenübungsplatzes vollständig aufgegeben werden. Erst nach dem Zweiten Weltkrieg war eine Wiederbesiedelung möglich, und erst seit 1983 ist privates Grundeigentum in Altenrath zulässig. Am 1. August 1969 wurde Altenrath in die Stadt Troisdorf eingegliedert.
Wonora in Troisdorf Altenrath
Als Ihr Immobilienmakler in Altenrath verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Altenrath, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Troisdorfer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Troisdorf Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Troisdorf Altenrath
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Troisdorf gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 555 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Troisdorf Altenrath
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Troisdorf Altenrath rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.081 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Troisdorf Altenrath
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Troisdorf Altenrath?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Troisdorf Altenrath kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Troisdorf Altenrath?
Ein Immobilienverkauf in Troisdorf Altenrath dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Troisdorf Altenrath wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Troisdorf Altenrath ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.