Immobilienmakler Rösrath Rambrücken
Immobilie in Rösrath Rambrücken verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Rösrath Rambrücken: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
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Rösrath Rambrücken ist eine Lage mit rund 2.000 Einwohnern im Postleitzahlgebiet 51503. Realistische Vermarktungszeiträume bewegen sich hier zwischen 8 und 12 Wochen.
Für Eigentumswohnungen in Rambrücken liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.818 Euro je m² und damit etwa 14 Prozent unter dem Stadtwert von Rösrath (3.267 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Rösrath Rambrücken liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.200 €/m² (BORIS.NRW, Rösrath, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.818 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Rösrath 83 Hausverkäufe und 55 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Rösrath Rambrücken
In Rösrath Rambrücken liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 2.818 €/m², für Häuser bei rund 3.444 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 14 Prozent unter dem Rösrather Mittel von 3.267 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 22 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Rösrather Stadtteile zählt Rambrücken damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Rambrücken bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Rambrücken
Im Ortsteil Rambrücken plant die Stadt Rösrath ein Gewerbegebiet1. Der Stadtrat hat am 15. Dezember 2025 einstimmig beschlossen, dass die Stadt die Flächen vom Investor Go-Green kauft und danach an Unternehmen weiterverkauft1. Laut einem Bericht vom Januar 2026 können sich interessierte Unternehmen ab sofort bei der Stadt melden1.
Go-Green hatte im Dezember 2022 angekündigt, in Rambrücken einen „Öko-Tech-Campus Rösrath“ mit kleinteiligem Gewerbe zu schaffen, vor allem für Handwerksbetriebe1. Zu diesem Konzept gehörte, Flächen und Gebäude nur zu vermieten und nicht zu verkaufen1. Bis Anfang 2026 hatten sich dort keine Unternehmen angesiedelt1.
Bevor die Flächen verkauft werden, muss ein Bebauungsplan aufgestellt werden; erst wenn Baurecht besteht, bezahlt die Stadt die Grundstücke1. Anders als im früheren Konzept sind keine Wohnungen vorgesehen, geplant ist ein reines Gewerbegebiet1. Vor allem Unternehmen, die bereits in Rösrath tätig sind, sollen dort die Möglichkeit bekommen, sich zu vergrößern1.
Im Januar 2026 kündigte die Fraktion der Grünen an, sich für eine autarke Energieversorgung des Gebiets einzusetzen, etwa mit Photovoltaik über den Parkplätzen und Energiespeichern2. Außerdem will sie nachhaltige Baumaterialien und möglichst viele umweltbezogene Vorgaben im Bebauungsplan festschreiben lassen2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- www.ksta.de, 05.01.2026: Rösrath: Stadt plant zügige Gewerbeansiedlung in Rambrücken
- www.rundschau-online.de, 11.01.2026: Rösrath: Grüne setzen bei Rambrücken auf nachhaltige Entwicklung
Immobilienpreise in Rösrath Rambrücken
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Rösrath Rambrücken, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.818 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.444 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.200 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Rösrath, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Rambrücken: Lage und Charakter
Rambrücken ist eine Ortslage im Stadtteil Rösrath und liegt im Tal der Sülz, die als Nebenfluss der Agger durch das Stadtgebiet fließt. Der Name geht auf eine schmale Holzbrücke zurück, die einst die Rambücken-Mühle mit der Ortschaft über die Sülz verband. Mit der Sülz im Tal und dem Beginn des Bergischen Hügellandes im Rücken liegt die Ortslage im historischen Kern des heutigen Rösrath.
Das denkmalgeschützte Haus Steeg, ein Fachwerkbau von 1578, ist das älteste erhaltene Fachwerkhaus im Rheinisch-Bergischen Kreis und steht in Rambrücken. Im Jahr 1808, als die Munizipalität Rösrath gegründet wurde, diente Haus Steeg dem ersten Bürgermeister Franz Wilhelm Gammersbach als Amtssitz. Rösrath liegt rund 16 Kilometer südöstlich von Köln; der Bahnhof Rösrath wird von der Regionalbahn RB 25 (Oberbergische Bahn) bedient, die stündlich nach Köln Hansaring verkehrt.
Wonora in Rösrath Rambrücken
Als Ihr Immobilienmakler in Rambrücken verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Rambrücken, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Rösrather Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Rösrath Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Rösrath Rambrücken
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Rösrath gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 690 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Rösrath Rambrücken
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Rösrath Rambrücken rund 23 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.444 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Rösrath Rambrücken
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Rösrath Rambrücken?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Rösrath Rambrücken kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Rösrath Rambrücken?
Ein Immobilienverkauf in Rösrath Rambrücken dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Rösrath Rambrücken wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Rösrath Rambrücken ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.200 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).