Immobilienmakler Rösrath Rösrath Mitte
Eigentümer in Rösrath Rösrath Mitte: Wir bringen Ihre Immobilie zum Abschluss. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Rösrath Rösrath Mitte: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
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- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Rösrath Rösrath Mitte zählt etwa 12.000 Einwohner (PLZ 51503). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 6 bis 10 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Rösrath insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.267 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -6,2 Prozent (laufende Portalauswertung).
Kurz gesagt: In Rösrath Rösrath Mitte liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.200 €/m² (BORIS.NRW, Rösrath, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Rösrath für rund 3.267 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Rösrath 83 Hausverkäufe und 55 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Rösrath Rösrath Mitte
Für Rösrath Mitte weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Rösrath liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.267 €/m², für Häuser bei rund 3.726 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 7 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Rösrath Mitte bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Rösrath Mitte
Rösrath wurde im Jahr 1356 zum ersten Mal erwähnt und bestand damals nur aus ein paar Höfen1. Der Name verweist auf die Entstehung des Ortes: Die Silbe „ros“ steht für feuchtes, sumpfiges Gelände, die Endung „rath“ für eine Rodung1. Der Ort entstand wahrscheinlich durch Rodung im ehemals sumpfigen Sülztal, und die Sülz fließt bis heute durch Rösrath1. Rambrücken ist ein Ortsteil im Zentrum von Rösrath1. Ab 1808 hatte der Munizipaldirektor dort im Haus Steeg seinen Amtssitz1.
Rösrath grenzt direkt an das Kölner Stadtgebiet1. Zum zentralen Stadtteil gehört Scharrenbroich mit einem etwa 60 ha großen Gewerbegebiet, das einen Anschluss an die A 3 hat1. Brand liegt ebenfalls im zentralen Stadtteil, westlich der A 31. Neben den Bahnhöfen in Rösrath und Hoffnungsthal hält die Regionalbahn RB 25 im Ortsteil Stümpen, der zum Stadtteil Rösrath gehört1.
Im Oktober 2026 wurde berichtet, dass am Kammerbroich seit Kurzem eine SportBox steht2. Dort lassen sich Bälle, Schläger und weitere Sportgeräte über eine App kostenlos ausleihen2. Auf der Wiese daneben fanden zuvor mehrere Nachbarschaftsfeste statt2. Im Vereinssport spielt Union Rösrath mit einer Frauenmannschaft in der Landesliga, die Herren führten im Oktober 2026 ihre Tabelle an34. Für 2025 waren verkaufsoffene Sonntage zum Frühlingsfest, zur Waldbeerkirmes, zum Schützen und Stadtfest sowie zum Wintermarkt geplant5.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Rösrath
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 08.10.2026: Sportequipment direkt vor Ort
- www.oberberg-aktuell.de, 10.10.2026: Ajdari schießt THB zum vierten Sieg in Serie
- www.oberberg-aktuell.de, 10.10.2026: Direkt verwandelte Ecke leitet Rösrather Erfolg ein
- www.verkaufsoffener-sonntag.nrw, 11.10.2026: Rösrath » 2025 » Verkaufsoffene Sonntage in diesem Jahr
Immobilienpreise in Rösrath Rösrath Mitte
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Rösrath Rösrath Mitte, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.267 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.726 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.200 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Rösrath, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Rösrath, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Rösrath Mitte: Lage und Charakter
Der Stadtteil Rösrath bildet das Zentrum der gleichnamigen Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis und erstreckt sich über rund 15 Quadratkilometer, was etwa 40 Prozent der gesamten Stadtfläche entspricht. Die Sülz durchfließt die Ortsmitte; das Stadtgebiet grenzt im Westen an die Wahner Heide und im Norden an den Königsforst, beides ausgewiesene Naturschutzgebiete. Rösrath liegt etwa 16 Kilometer südöstlich von Köln und ist über den Bahnhof Rösrath mit der RB 25 in rund 17 Minuten mit Köln Messe/Deutz verbunden.
Markantes Wahrzeichen ist Schloss Eulenbroich, das urkundlich erstmals 1401 erwähnt wird und dessen Ursprünge wahrscheinlich bis ins 13. Jahrhundert reichen. Das Schloss liegt unmittelbar an einem Sülzarm; das Torhaus gilt als Wahrzeichen der Stadt und findet sich im offiziellen Briefkopf der Stadtverwaltung. Heute dient Schloss Eulenbroich als Veranstaltungsort für Kulturveranstaltungen wie Kunstausstellungen, Lesungen und Konzerte.
Wonora in Rösrath Rösrath Mitte
Als Ihr Immobilienmakler in Rösrath Mitte verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Rösrath Mitte, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Rösrather Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Rösrath Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Rösrath Rösrath Mitte
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Rösrath gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 690 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Rösrath Rösrath Mitte
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Rösrath Rösrath Mitte rund 23 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.726 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Rösrath Rösrath Mitte
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Rösrath Rösrath Mitte?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Rösrath Rösrath Mitte kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Rösrath Rösrath Mitte?
Ein Immobilienverkauf in Rösrath Rösrath Mitte dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Rösrath Rösrath Mitte wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Rösrath Rösrath Mitte ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.200 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).