Immobilienmakler Rösrath Hoffnungsthal
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Rösrath Hoffnungsthal? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Rösrath Hoffnungsthal: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Mit etwa 5.000 Einwohnern und der Postleitzahl 51503 ist Rösrath Hoffnungsthal eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 11 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Hoffnungsthal liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.360 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Rösrath (3.267 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Rösrath Hoffnungsthal liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.200 €/m² (BORIS.NRW, Rösrath, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.360 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Rösrath 83 Hausverkäufe und 55 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Rösrath Hoffnungsthal
In Rösrath Hoffnungsthal liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 3.360 €/m², für Häuser bei rund 3.500 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 3 Prozent über dem Rösrather Wohnungsdurchschnitt von 3.267 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 4 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Rösrather Stadtteile zählt Hoffnungsthal damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Hoffnungsthal bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Hoffnungsthal
Hoffnungsthal ist ein Stadtteil von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis1. Der alte Ortsname Volberg findet sich bis heute in einem Straßennamen und im Namen der Evangelischen Kirche Volberg wieder, deren älteste Teile aus dem 12. Jahrhundert stammen1. Die Rösrather Stadtverwaltung hat ihren Sitz nicht im Zentrum von Rösrath, sondern in Hoffnungsthal1.
Im Februar 2025 plante die Stadt einen Neubau der Gemeinschaftsgrundschule Hoffnungsthal auf einem neuen Grundstück, weil am bisherigen Standort in der Ortsmitte der Platz für eine vierzügige Schule mit Turnhalle nicht reicht2. Im März 2025 war laut CDU noch offen, ob es beim Neubau an der Bergischen Landstraße bleibt oder ob die Schule am jetzigen Standort ausgebaut wird3.
Der Bahnhof Hoffnungsthal soll für mehr als fünf Millionen Euro modernisiert werden4. Geplant sind zwei Aufzüge für einen barrierefreien Zugang und ein Bahnsteig mit 170 Metern nutzbarer Länge4. Im Sommer 2026 hielten dort bis zum 7. September keine Züge, als Ersatz fuhr die Buslinie 422 ab Bahnhof Rösrath4. Den Bahnübergang Brünsbacher Weg will die Bahn für den Straßenverkehr voraussichtlich Ende Oktober 2026 wieder freigeben4.
Der Ortsring Hoffnungsthal veranstaltete im Mai 2026 die 40. Maikirmes am Ufer der Sülz5. Außerdem richtet er am zweiten Septemberwochenende das Straßenfest „Kunst & Klaaf“ auf der Hauptstraße aus1. Am Hover Weg gibt es ein Freibad6.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Hoffnungsthal (Rösrath)
- www.rundschau-online.de, 01.02.2025: Rösrath: Neubau für Grundschule krempelt Hoffnungsthal um
- www.rundschau-online.de, 27.03.2025: Rösrath: CDU sieht Einvernehmen bei Klärungsbedarf zur Grundschule Hoffnungsthal
- www.ksta.de, 27.07.2026: RB25-Sperrung wird aufgehoben, aber gibt weiter Einschränkungen
- www.ksta.de, 05.05.2026: Rösrath: Hoffnungsthal platzt dank Maikirmes aus allen Nähten
- www.ksta.de, 12.05.2024: Freibad in Rösrath-Hoffnungsthal hat für Badegäste geöffnet
Immobilienpreise in Rösrath Hoffnungsthal
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Rösrath Hoffnungsthal, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.360 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.500 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.200 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Rösrath, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Hoffnungsthal: Lage und Charakter
Hoffnungsthal ist ein Stadtteil von Rösrath und liegt im Sülztal auf der Ostseite des Flusses. Der Ortsname geht auf die Umbenennnung der alten Ortschaft Volberg zurück: Am 18. Januar 1899 erhielten die Volberger Ortschaften östlich der Sülz den Namen Hoffnungsthal, der auf die Hoffnung auf industriellen Aufschwung anspielte. Tatsächlich entstand im Ort bereits 1773 der Hoffnungsthaler Hammer, ein metallverarbeitendes Hammerwerk, das im 19. Jahrhundert unter der Familie Reusch zu einem bedeutenden Eisenverarbeitungsbetrieb mit hunderten Beschäftigten ausgebaut wurde.
Der historische Ursprungsort Volberg ist erheblich älter: Der Prümer Urbar von 893 verzeichnet eine Eigenkirche mit 11 Hufen in Vogelberhc, womit Volberg zu den ältesten namentlich belegten Siedlungsplätzen der Region zählt. Die evangelische Kirche Volberg, deren älteste Teile aus dem 12. Jahrhundert stammen und die ihr heutiges Erscheinungsbild 1788 erhielt, steht noch heute im Ort. Der Bahnhof Hoffnungsthal wird von der RB 25 (Oberbergische Bahn) angefahren.
Wonora in Rösrath Hoffnungsthal
Als Ihr Immobilienmakler in Hoffnungsthal verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Hoffnungsthal, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Rösrather Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Rösrath Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Rösrath Hoffnungsthal
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Rösrath gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 690 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Rösrath Hoffnungsthal
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Rösrath Hoffnungsthal rund 23 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.500 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Rösrath Hoffnungsthal
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Rösrath Hoffnungsthal?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Rösrath Hoffnungsthal kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Rösrath Hoffnungsthal?
Ein Immobilienverkauf in Rösrath Hoffnungsthal dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Rösrath Hoffnungsthal wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Rösrath Hoffnungsthal ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.200 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).