Immobilienmakler Rösrath Brand
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Rösrath Brand? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Rösrath Brand: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
In Rösrath Brand liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.267 €/m². Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 11 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Rösrath insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.267 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -6,2 Prozent (laufende Portalauswertung).
Kurz gesagt: In Rösrath Brand liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.200 €/m² (BORIS.NRW, Rösrath, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Rösrath für rund 3.267 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Rösrath 83 Hausverkäufe und 55 Wohnungsverkäufe.
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Lage und Umfeld in Brand
Brand ist eine Wohnlage im zentralen Stadtteil von Rösrath, westlich der A3. Die eigenständigen Stadtteile Rösraths sind Rösrath, Hoffnungsthal, Forsbach und Kleineichen.
Im Nordwesten grenzt Brand an die Wahner Heide, ein großes Naturschutz- und Naherholungsgebiet. In direkter Nachbarschaft liegt das Kinderdorf Stephansheide; die zugehörige Stephanuskapelle beherbergt eine Ausstellung zum ehemaligen Kriegsgefangenenlager. Eine eigene Autobahnauffahrt besteht nicht; die Bahnhöfe Rösrath und Hoffnungsthal an der Linie RB25 liegen außerhalb.
Für Eigentümer ist Brand eine alte Streusiedlung aus Hofschaften und kleinen Wohnsiedlungen am Rand des Naturschutzgebiets Wahner Heide. Die naturnahe, ruhige Heiderandlage ist ein klarer Lagevorteil, dem strenge Naturschutz- und Bebauungsrestriktionen gegenüberstehen: Ein geplantes Gewerbegebiet wurde nach Bürgerprotest aufgegeben, und ein Masterplan ordnet die Entwicklung heideverträglich, sodass Neubau und Nachverdichtung kaum möglich sind. Der Streusiedlungscharakter und die dadurch bedingte Seltenheit von Objekten führen zu einer eher individuellen Wertermittlung.
Immobilienmarkt in Rösrath Brand
Für Rösrath Brand weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Rösrath liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.267 €/m², für Häuser bei rund 3.726 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 7 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Rösrath Brand bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Immobilienpreise in Rösrath Brand
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Rösrath Brand, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.267 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.726 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.200 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Rösrath, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Rösrath, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Rösrath Brand
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Rösrath gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 690 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Rösrath Brand
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Rösrath Brand rund 23 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.726 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Rösrath Brand zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Rösrath Brand?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Rösrath Brand kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Rösrath Brand?
Ein Immobilienverkauf in Rösrath Brand dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Rösrath Brand wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Rösrath Brand ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.200 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).