Immobilienmakler Rösrath Kleineichen
Sie möchten Ihre Immobilie in Rösrath Kleineichen verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Rösrath Kleineichen: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
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Mit etwa 3.000 Einwohnern und der Postleitzahl 51503 ist Rösrath Kleineichen eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Kleineichen liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.420 Euro je m² und damit etwa 5 Prozent über dem Stadtwert von Rösrath (3.267 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Rösrath Kleineichen liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.200 €/m² (BORIS.NRW, Rösrath, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.420 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Rösrath 83 Hausverkäufe und 55 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Rösrath Kleineichen
In Rösrath Kleineichen liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 3.420 €/m², für Häuser bei rund 3.675 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 5 Prozent über dem Rösrather Wohnungsdurchschnitt von 3.267 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 7 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Rösrather Stadtteile zählt Kleineichen damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Kleineichen bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Kleineichen
Kleineichen ist ein Stadtteil von Rösrath, in dem auf einer Fläche von 2,95 km² rund 1.700 Einwohner leben1. Mittelpunkt des Ortes ist das Bürgerzentrum in einer alten Grundschule, die seit 1968 nicht mehr als Schule genutzt wird1.
Die Schulgeschichte begann am 21. April 1947 mit einer provisorischen Schule im Tanzsaal einer Gastwirtschaft1. Am 24. Juli 1950 wurde die Katholische Volksschule Kleineichen eingeweiht, die bis zum 25. Juni 1968 bestand1. Seitdem fahren die Grundschüler aus Kleineichen täglich mit einem Schulbus zur Grundschule nach Rösrath1. Der 1986 gegründete Bürgerverein Kleineichen e. V. hält das alte Schulgebäude instand und betreibt darin das Bürgerzentrum, in dem öffentliche und private Versammlungen stattfinden1. In einem kleinen Park zwischen der evangelischen Kreuzkirche und der katholischen Kirche Heilige Familie steht seit dem 4. Mai 2008 eine Löwin aus Bronze, die die Bewohner als Wahrzeichen des Ortes ansehen1.
Im Juli 2024 wurde berichtet, dass das Unternehmen Novanetz seit Jahresbeginn den Glasfaserausbau in Kleineichen vorantreibt2. Der Straßenbelag war nach dem Verlegen der Leitungen zu diesem Zeitpunkt nur provisorisch wiederhergestellt2. Nach Angaben der Stadt sollte die abschließende Asphaltdeckschicht nach Fertigstellung der letzten Hausanschlüsse eingebaut werden, anschließend ist eine Bauabnahme durch die Stadt vorgesehen2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Kleineichen (Rösrath)
- www.ksta.de, 23.07.2024: Rösrath: Glasfaser bringt Schlaglöcher nach Kleineichen
Immobilienpreise in Rösrath Kleineichen
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Rösrath Kleineichen, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.420 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.675 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.200 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Rösrath, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Kleineichen: Lage und Charakter
Kleineichen ist ein Stadtteil von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis und liegt im Süden der Stadt, unmittelbar an der Grenze zur Stadt Köln. Der Ortsteil entstand in den 1930er Jahren als Waldsiedlung im Königsforst; die Bebauung erforderte die Rodung von Waldflächen. Heute umfasst Kleineichen eine Fläche von rund 2,95 Quadratkilometern.
Der Königsforst, an dessen Rand Kleineichen liegt, ist ein ausgedehntes Waldgebiet und zusammen mit der benachbarten Wahner Heide als Naturschutzgebiet ausgewiesen. Die Wahner Heide gilt als eines der ökologisch bedeutsamsten Biotope in Nordrhein-Westfalen. Im Ortszentrum steht das ehemalige Schulgebäude, das seit 1968 nicht mehr als Schule genutzt wird; die 1952 erbaute katholische Kirche Heilige Familie gehört zu den jüngeren Bauwerken des Ortes.
Wonora in Rösrath Kleineichen
Als Ihr Immobilienmakler in Kleineichen verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Kleineichen, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Rösrather Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Rösrath Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Rösrath Kleineichen
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Rösrath gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 690 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Rösrath Kleineichen
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Rösrath Kleineichen rund 23 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.675 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Rösrath Kleineichen zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Rösrath Kleineichen?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Rösrath Kleineichen kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Rösrath Kleineichen?
Ein Immobilienverkauf in Rösrath Kleineichen dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Rösrath Kleineichen wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Rösrath Kleineichen ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.200 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).