Immobilienmakler Rösrath Forsbach
Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Rösrath Forsbach? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Rösrath Forsbach: Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos und unverbindlich und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung.
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Mit etwa 4.000 Einwohnern und der Postleitzahl 51503 ist Rösrath Forsbach eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 11 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Forsbach liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.455 Euro je m² und damit etwa 6 Prozent über dem Stadtwert von Rösrath (3.267 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Rösrath Forsbach liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.600 €/m², für Häuser bei ca. 3.200 €/m² (BORIS.NRW, Rösrath, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.455 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Rösrath 83 Hausverkäufe und 55 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Rösrath Forsbach
Der Quadratmeterpreis in Rösrath Forsbach bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 3.455 €/m²; Häuser liegen bei rund 3.717 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 6 Prozent über dem Rösrather Wohnungsdurchschnitt von 3.267 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 8 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Rösrather Stadtteile zählt Forsbach damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Forsbach bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Forsbach
Forsbach ist ein Stadtteil von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis, in dem auf 7,5 km² rund 6000 Einwohner leben1. Der heutige Ortsname wurde erstmals 1056 oder 1075 genannt1. Der Ort entwickelte sich zum Straßendorf entlang der Bensberger Straße, die von Norden nach Süden verläuft1. Die Lücken in der Bebauung wurden nach dem Zweiten Weltkrieg durch Zuzug geschlossen, danach wuchs die Wohnbebauung auch nach Westen und Osten1.
Im Oktober 2026 wurde berichtet, dass die Stadt ein rund 1.800 Quadratmeter großes Grundstück am Kirchweg erworben hat, das direkt an das Grundstück der Forsbacher Grundschule grenzt2. Grundschule, Kita und OGS sollen dort weiterhin an einem zentralen Standort zusammenbleiben, und die Fläche soll den künftigen zusätzlichen Raumbedarf abdecken2.
Für das Gelände der Christuskirche ist ein Seniorenheim mit Begegnungsstätte geplant3. Im Februar 2024 wurde berichtet, dass der Planungsausschuss einstimmig beschlossen hat, einen Bebauungsplan „Umnutzung der Christuskirche Forsbach“ auf den Weg zu bringen4. Vorgesehen sind zwei Gebäude mit vollstationärer Pflege, betreutem Wohnen, einer ambulanten Seniorenwohngemeinschaft, einer Kindertagespflege und einem Veranstaltungsraum mit Café4.
Im Juli 2025 wurde berichtet, dass die Poststelle geschlossen hat und die Filiale der Kreissparkasse bereits 2024 geschlossen wurde5. Die Filiale der VR-Bank gibt es weiterhin, außerdem hält eine mobile Sparkassenfiliale einmal pro Woche am Halfenhof5. Im Juni 2024 wurde berichtet, dass dort das Café Esperanza eröffnet hat6.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Forsbach
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 02.10.2026: Stadt kauft an Schule angrenzendes Grundstück
- www.rundschau-online.de, 28.12.2023: Rösrath: Aus der Christuskirche wird ein Seniorenheim
- www.rundschau-online.de, 07.02.2024: Rösrath: Künftige Nutzung der Christuskirche wird konkret
- www.ksta.de, 22.07.2025: Rösrath: Anwohner haben Sorgen um Dienstleistungen und Einzelhandel in Forsbach
- www.ksta.de, 07.06.2024: Rösrath: Neues Strandcafé eröffnet mitten in Forsbach am Halfenhof
Immobilienpreise in Rösrath Forsbach
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Rösrath Forsbach, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.455 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.717 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.600 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.200 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Rösrath, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Forsbach: Lage und Charakter
Forsbach ist ein Stadtteil von Rösrath im Rheinisch-Bergischen Kreis mit einer Fläche von 7,5 Quadratkilometern. Der Ortsteil liegt zwischen dem Königsforst und dem Sülztal; die Bebauung hat nach Wikipedia keine unmittelbaren Berührungspunkte mit den übrigen Rösrather Stadtteilen, da der Ort ringsum von Wald umgeben ist. Der Ortsname geht nicht auf einen Bach zurück, sondern bedeutet nach gängiger Deutung so viel wie „vorderster Berg". Forsbach birgt die ältesten Siedlungsspuren Rösraths: Bei Ausgrabungen wurden mesolithische Steinwerkzeuge und Pfostenlöcher gefunden, die auf eine mittelsteinzeitliche Besiedlung hinweisen.
Urkundlich erscheint Forsbach erstmals 1056 oder 1075, als Erzbischof Anno II. einen Hof in Vorstbach der Abtei Deutz schenkte. Die evangelische Gemeinde Forsbach besteht seit 1562 und zählt zu den ältesten evangelischen Kirchengemeinden im Rheinland; die Christuskirche auf einer Anhöhe im Ort wurde 1956 eingeweiht. Rösrath liegt rund 16 Kilometer südöstlich von Köln; die A 3 mit der Anschlussstelle Rösrath erschließt den Raum straßenseitig.
Wonora in Rösrath Forsbach
Als Ihr Immobilienmakler in Forsbach verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Forsbach, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Rösrather Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Rösrath Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Rösrath Forsbach
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Rösrath gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 690 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Rösrath Forsbach
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Rösrath Forsbach rund 23 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.717 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Rösrath Forsbach zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Rösrath Forsbach?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Rösrath Forsbach kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Rösrath Forsbach?
Ein Immobilienverkauf in Rösrath Forsbach dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Rösrath Forsbach wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Rösrath Forsbach ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.600 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.200 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).