Immobilienmakler Bergisch Gladbach Untereschbach
Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Untereschbach? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Untereschbach: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
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Mit etwa 4.000 Einwohnern und der Postleitzahl 51503 ist Bergisch Gladbach Untereschbach eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 8 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Untereschbach liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.000 Euro je m² und damit etwa 10 Prozent unter dem Stadtwert von Bergisch Gladbach (3.324 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bergisch Gladbach Untereschbach liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.670 €/m² (BORIS.NRW, Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.000 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergisch Gladbach 273 Hausverkäufe und 381 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach Untereschbach
In Bergisch Gladbach Untereschbach liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 3.000 €/m², für Häuser bei rund 3.050 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 10 Prozent unter dem Bergisch Gladbacher Mittel von 3.324 €/m².
Häuser und Wohnungen liegen preislich nah beieinander. Im Vergleich der Bergisch Gladbacher Stadtteile zählt Untereschbach damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Untereschbach bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Untereschbach
Untereschbach ist ein Stadtteil von Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis und liegt im Sülztal an der Mündung des Eschbachs1. Im Norden grenzt der Ort an die Stadt Bergisch Gladbach, im Westen an die Stadt Rösrath1. Bis 1975 gehörte Untereschbach zur Stadt Bensberg und kam im Zuge der kommunalen Neugliederung am 1. Januar 1975 zu Overath1.
Die Siedlung entstand an der Kreuzung der alten Brüderstraße, der heutigen Olper Straße, mit der Heidenstraße, die durch das Sülztal Richtung Immekeppel führte1. Die Brüderstraße wurde 1386 erstmals erwähnt, und die Eschbacher Mühle gibt es mindestens seit 14131. Bis zur Stilllegung der Strecke 1966 hatte der Ort einen Bahnhof an der Bahnstrecke von Köln nach Lindlar, die im Volksmund Sülztalbahn hieß1.
Über die Anschlussstelle Untereschbach ist der Ort an die Autobahn A 4 angebunden1. Ab Juli 2023 erneuerte die Autobahn GmbH Rheinland die Fahrbahn der A4 zwischen Köln-Merheim und Bergisch Gladbach-Bensberg; die Hauptarbeiten waren im November 2025 abgeschlossen2. Nach Angaben vom März 2026 sollten die witterungsabhängigen Restarbeiten voraussichtlich im Frühjahr 2026 fertig sein2. Der Ersatzneubau der A4-Unterführung der L136 in Untereschbach ist ein eigenes Projekt und wird gesondert geplant2.
Durch Untereschbach führen unter anderem der Jakobsweg von Marburg in Richtung Köln und der Elisabethpfad von Köln in Richtung Marburg1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Untereschbach
- www.autobahn.de, 19.03.2026: voraussichtlich zwei bis zweieinhalb Jahre für die Hauptarbeiten (abgeschlossen im November 2025)
Immobilienpreise in Bergisch Gladbach Untereschbach
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergisch Gladbach Untereschbach, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.000 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.500 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.670 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Untereschbach: Lage und Charakter
Untereschbach liegt im südöstlichen Teil des Bergisch Gladbacher Stadtgebiets im Tal des Eschbachs, eines Zuflusses der Sülz. Der Stadtteil entstand aus der frühneuzeitlichen Ausdehnung der hochmittelalterlichen Siedlung Eschbach, die sich in Ober-, Mittel- und Untereschbach gliederte. Die historische Brüderstraße, heute als Olper Straße bekannt und früher Teil der Bundesstraße 55, ist seit 1386 urkundlich belegt und führte durch das Eschbachtal.
Der Raum um Untereschbach war Teil des Bensberger Bergbaureviers. Die Bahnstrecke Köln-Mülheim nach Lindlar erschloss den Ort bis zu deren Stilllegung im Jahr 1966 mit einem eigenen Bahnhof. In der Nacht vom 15. auf den 16. August 1932 brach der Damm des unteren Absetzteiches oberhalb des Tals; die Schlammmassen durchzogen das Eschbachtal und verursachten schwere Schäden. Die Quelle des Eschbachs liegt im Bereich des Naturschutzgebiets Grube Weiß, das nordöstlich von Obereschbach beginnt.
Wonora in Bergisch Gladbach Untereschbach
Als Ihr Immobilienmakler in Untereschbach verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Untereschbach, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bergisch Gladbacher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergisch Gladbach Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Untereschbach
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 731 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Untereschbach
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergisch Gladbach Untereschbach rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.050 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Bergisch Gladbach Untereschbach
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergisch Gladbach Untereschbach?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach Untereschbach kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Untereschbach?
Ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Untereschbach dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergisch Gladbach Untereschbach wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach Untereschbach ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.500 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.670 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).