Immobilienmakler Bergisch Gladbach Katterbach

Eigentümer in Bergisch Gladbach Katterbach: Wir bringen Ihre Immobilie zum Abschluss. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Katterbach: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.

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4.000 Einwohner

3,57% Provision

51467 PLZ-Bereich

7 bis 11 Wochen Verkaufsdauer

Mit etwa 4.000 Einwohnern und der Postleitzahl 51467 ist Bergisch Gladbach Katterbach eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 11 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.

Für Eigentumswohnungen in Katterbach liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.023 Euro je m² und damit etwa 9 Prozent unter dem Stadtwert von Bergisch Gladbach (3.324 Euro je m²).

Kurz gesagt: In Bergisch Gladbach Katterbach liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.670 €/m² (BORIS.NRW, Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.023 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergisch Gladbach 273 Hausverkäufe und 381 Wohnungsverkäufe.

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Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach Katterbach

Der Quadratmeterpreis in Bergisch Gladbach Katterbach bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 3.023 €/m²; Häuser liegen bei rund 3.785 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 9 Prozent unter dem Bergisch Gladbacher Mittel von 3.324 €/m².

Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 25 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bergisch Gladbacher Stadtteile zählt Katterbach damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Katterbach bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.

Aktuell in Katterbach

Katterbach ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und gehört mit der Nummer 12 zum Statistikbezirk 1 der Stadt¹. Er liegt im Nordwesten von Bergisch Gladbach und grenzt an die Stadtteile Schildgen, Nußbaum und Paffrath sowie im Westen an Köln¹. Im Jahr 2024 hatte Katterbach insgesamt 4.984 Einwohner¹.

Seinen Namen hat der Stadtteil von dem gleichnamigen Bach, der dort entspringt, wo die Voiswinkeler Straße und der Hufer Weg zusammentreffen¹. Die Siedlung wurde vermutlich in fränkischer Zeit gegründet und zählt zu den ältesten frühmittelalterlichen Siedlungskernen im Stadtgebiet¹. Noch 1841 bestand der Weiler aus lediglich vier bis sechs kleineren Gebäuden¹. Mit dem Bevölkerungswachstum seit den 1880er Jahren nahm die Bautätigkeit zu, und durch neue Straßen und Siedlungskomplexe entwickelte sich innerhalb einiger Jahrzehnte ein nicht geschlossen, aber dicht bebauter Stadtteil¹. Vor der Einführung der sogenannten Wohnplätze gehörte Katterbach zu Paffrath und teilweise zu Schildgen¹.

An zahlreichen Stellen wurden Spuren von mittelalterlichem Bergbau auf Raseneisenstein und mittelalterliche Eisenschmelzöfen gefunden¹. Bei Ausgrabungen kamen außerdem viele Brennöfen mit Scherben der Paffrather Kugeltöpfe zutage¹. Im April 2024 wurde berichtet, dass aus dem alten Sportplatz Katterbach eine Freizeitsportanlage werden soll².

Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:

Wikipedia: Katterbach (Bergisch Gladbach)
in-gl.de, 08.04.2024: Aus dem alten Sportplatz Katterbach wird eine Freizeit-Sportanlage

Immobilienpreise in Bergisch Gladbach Katterbach

Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergisch Gladbach Katterbach, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.

Objektart	Quadratmeterpreis (Kauf)
Eigentumswohnung	ca. 3.023 Euro pro m²
Haus	ca. 3.785 Euro pro m²
Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert	ca. 3.500 Euro pro m²
Haus, amtlicher Richtwert	ca. 3.670 Euro pro m²

Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.

Katterbach: Lage und Charakter

Katterbach liegt im Nordwesten von Bergisch Gladbach und grenzt an die Stadtteile Schildgen, Nußbaum und Paffrath sowie im Westen an das Kölner Stadtgebiet. Als Stadtteil-Nummer 12 gehört Katterbach zum Statistik-Bezirk 1. Der Stadtteilname leitet sich vom gleichnamigen Bach ab; das Bestimmungswort geht etymologisch auf das althochdeutsche „kataro" (Kater) zurück, das mit dem spätlateinischen „cattus/catta" verwandt ist.

Im Gebiet des heutigen Stadtteils wurden an mehreren Stellen Spuren mittelalterlichen Erzabbaus auf Raseneisenstein sowie Überreste mittelalterlicher Eisenschmelzöfen nachgewiesen. Ausgrabungen förderten zudem zahlreiche Scherben der sogenannten Paffrather Kugelschüsseln zutage, einer charakteristischen Keramikform des Bergischen Landes. Ab den 1880er Jahren setzte eine verstärkte Bautätigkeit ein, die das bis dahin dünn besiedelte Gelände um die Katterbacher Bachaue schrittweise in ein zusammenhängendes Wohngebiet verwandelte.

Wonora in Bergisch Gladbach Katterbach

Als Ihr Immobilienmakler in Katterbach verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Katterbach, unverbindlich und vertraulich.

Weitere Informationen zum Bergisch Gladbacher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergisch Gladbach Seite.

So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Katterbach

Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 731 Prozent (2024).

Haus oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Katterbach

Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergisch Gladbach Katterbach rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.785 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.

Ablauf und Leistungen in Bergisch Gladbach Katterbach

Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Immobilienmakler in Bergisch Gladbach Katterbach?

Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach Katterbach kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Katterbach?

Ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Katterbach dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.

Was ist meine Immobilie in Bergisch Gladbach Katterbach wert?

Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach Katterbach ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.500 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.670 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).