Immobilienmakler Bergisch Gladbach Kaule
Was ist Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Kaule aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Kaule: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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In Bergisch Gladbach Kaule liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.324 €/m². Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Bergisch Gladbach insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.324 Euro je m². In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Bergisch Gladbach Kaule liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.670 €/m² (BORIS.NRW, Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Bergisch Gladbach für rund 3.324 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergisch Gladbach 273 Hausverkäufe und 381 Wohnungsverkäufe.
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Lage und Umfeld in Kaule
Kaule liegt im Süden von Bergisch Gladbach zwischen Frankenforst, Lückerath und Bensberg und gehörte bis 1975 zur Freiheit Bensberg.
Der Ortskern geht auf mehrere mittelalterliche Gehöfte auf der Kaule zurück, von denen im 17. Jahrhundert bereits zehn Höfe belegt sind. Kaule weist eine der größten Konzentrationen an Fachwerkhäusern im Stadtgebiet auf, darunter den denkmalgeschützten Kauler Hof. Über Bensberg besteht Anschluss an die A4; die Wohnbebauung ist eng mit dem historischen Dorfkern verwoben.
Für Eigentümer ist die historische Substanz entscheidend: Neben dem prägenden Fachwerkbestand stehen rund um den alten Dorfkern mehrere einzelne Gebäude unter Denkmalschutz. Denkmalschutz bedeutet hier Auflagen bei Umbau und Sanierung, eröffnet zugleich aber Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten. Da der Untergrund vom historischen Erzbergbau geprägt ist, gehören neben dem Sanierungsstand der Fachwerksubstanz auch Baugrund und Altbergbau zu den Punkten, die Käufer und Gutachter bei der Bewertung berücksichtigen.
Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach Kaule
Für Bergisch Gladbach Kaule weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Bergisch Gladbach liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.324 €/m², für Häuser bei rund 3.890 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 12 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Bergisch Gladbach Kaule bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Kaule
Kaule ist ein Stadtteil im Süden von Bergisch Gladbach und grenzt an Frankenforst, Lückerath, Bensberg und Bockenberg1. Im Jahr 2024 lebten dort 4.018 Einwohner1. Durch den Stadtteil führt die gleichnamige Straße Kaule1. Sie beginnt an der Kauler Straße in Verlängerung der Gartenstraße und endet an der Kölner Straße1. Von ihr gehen unter anderem die Forststraße, der Uhlweg, Im Alten Feld und Am Uhlenbruch ab1.
Der Name geht auf drei mittelalterliche Hofstellen mit der Bezeichnung „auf der Kaule“ in der Freiheit Bensberg zurück1. Er leitet sich vom mittelhochdeutschen Wort „kûle“ für Grube ab1. Im 17. Jahrhundert gab es im Bereich Kaule zehn Güter1. Bereits im Hochmittelalter wurde hier Bergbau betrieben1. Seit der Mitte des 19. Jahrhunderts prägte die Grube Julien, die für Bleierz und Zinkerz verliehen war, den Ort1. Daran erinnert der Straßenname Auf der Halde1.
Mit dem Zusammenschluss der Stadt Bensberg mit Bergisch Gladbach zum 1. Januar 1975 wurde Kaule Teil der Stadt Bergisch Gladbach1. Im Stadtteil stehen zahlreiche denkmalgeschützte Bauwerke, die in der Denkmalliste der Stadt Bergisch Gladbach eingetragen sind1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Kaule (Bergisch Gladbach)
Immobilienpreise in Bergisch Gladbach Kaule
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergisch Gladbach Kaule, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.324 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.890 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.500 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.670 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Bergisch Gladbach, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Kaule
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 731 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Kaule
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergisch Gladbach Kaule rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.890 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Bergisch Gladbach Kaule
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergisch Gladbach Kaule?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach Kaule kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Kaule?
Ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Kaule dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergisch Gladbach Kaule wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach Kaule ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.500 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.670 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).