Immobilienmakler Bergisch Gladbach Refrath
Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Refrath? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Refrath: Sie erhalten eine kostenlose Einschätzung auf Basis amtlicher Richtwerte, unverbindlich und persönlich betreut.
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Mit etwa 14.000 Einwohnern und der Postleitzahl 51427 ist Bergisch Gladbach Refrath eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 6 bis 10 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Refrath liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.640 Euro je m² und damit etwa 10 Prozent über dem Stadtwert von Bergisch Gladbach (3.324 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bergisch Gladbach Refrath liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.670 €/m² (BORIS.NRW, Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.640 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergisch Gladbach 273 Hausverkäufe und 381 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach Refrath
In Bergisch Gladbach Refrath liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 3.640 €/m², für Häuser bei rund 4.200 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 10 Prozent über dem Bergisch Gladbacher Mittel von 3.324 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 15 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bergisch Gladbacher Stadtteile zählt Refrath damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Refrath bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Refrath
Refrath liegt im Westen von Bergisch Gladbach und grenzt im Westen an Köln1. Im Süden fließt der Frankenforstbach durch den Stadtteil1. Laut einem Bericht vom Juli 2024 ist Refrath der drittgrößte Stadtteil der Stadt2. Die Kirche St. Johann Baptist am Siebenmorgen wurde zwischen 1864 und 1872 erbaut1.
Die A 4 ist über die Anschlussstellen Refrath und Frankenforst erreichbar1. Die Kölner Stadtbahnlinie 1 fährt in Richtung Bensberg und Köln. Die Buslinien 451 und 452 binden die Innenstadt von Bergisch Gladbach an, und der Schnellbus SB 40 fährt zum Kölner Hauptbahnhof1. Im Juli 2024 wurde über starken Durchgangsverkehr berichtet. Auf der Dolmanstraße stehen die Autos demnach fast täglich im Stau2.
Am 27. Oktober 2025 begann mit einem Spatenstich der Glasfaserausbau durch die Deutsche GigaNetz3. Der erste Bauabschnitt umfasst über 1.600 Adresspunkte und rund 22 Kilometer Netz. Der Tiefbau war ab Januar 2026 geplant3. Seit Ende Juni 2026 hat der Löschzug Refrath der Freiwilligen Feuerwehr eine Drehleiter im Einsatz, die dritte der Stadt4. Der Standort gilt als Übergangslösung bis zur geplanten Feuer- und Rettungswache Süd an der Anschlussstelle Frankenforst, die nach derzeitiger Planung 2030 oder 2031 in Betrieb gehen soll4.
Den Turn-Verein Refrath gibt es seit 1893. Seine Badmintonmannschaft spielt seit der Saison 2009/2010 in der 1. Bundesliga1. Für Mitte Mai 2026 kündigte die Interessengemeinschaft Refrath das Kirschblütenfest am Peter-Bürling-Platz und in der Straße Siebenmorgen an, bei dem viele Vereine aus dem Ort auftreten5.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Refrath
- www.ksta.de, 17.07.2024: Bergisch Gladbach: Refrath hat ein Verkehrsproblem
- lokalklick.eu, 29.10.2025: Spatenstich in Bergisch Gladbach-Refrath
- www.rundschau-online.de, 01.07.2026: Schnellere Hilfe durch dritte Drehleiter in Bergisch Gladbach-Refrath
- www.ksta.de, 13.05.2026: Bergisch Gladbach: Kirschblütenfest bringt Abwechslung nach Refrath
Immobilienpreise in Bergisch Gladbach Refrath
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergisch Gladbach Refrath, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.640 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.200 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.500 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.670 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Refrath: Lage und Charakter
Refrath liegt im südwestlichen Bereich von Bergisch Gladbach und gehört zum statistischen Bezirk 6, zu dem außerdem Alt Refrath, Kippekausen, Frankenforst und Lustheide zählen. Der historische Ortskern von Refrath gruppiert sich um die Taufkirche, den ältesten erhaltenen Kirchenbau der Stadt Bergisch Gladbach und des Rheinisch-Bergischen Kreises. Der Steinbau entstand um 1200 als Nachfolger einer wohl im 9. Jahrhundert gegründeten Holzkirche. Refrath ist über die Stadtbahnlinie 1 der KVB an die Kölner Innenstadt und an den Bahnhof Bergisch Gladbach angebunden; die Linie bedient eine Haltestelle in Refrath.
Ein weiteres Wahrzeichen des Stadtteils ist das Bethanien Kinder- und Jugenddorf in Lustheide, das der Architekt Gottfried Böhm zwischen 1962 und 1968 entwarf. Böhms Entwurf überzeugte durch ein Erschließungssystem mit einer ringförmig angelegten Erschließungsstraße und eine lebhafte Fassadengestaltung durch polygonal gebrochene Grundrisslinien. Das Ensemble ist in Fachkreisen international bekannt und zählt zu den bedeutenden Bauten des Architekten, der 1986 mit dem Pritzker-Preis ausgezeichnet wurde. Die Bundesautobahn 4 verläuft südlich des besiedelten Teils von Refrath entlang der Grenze zum Stadtgebiet.
Wonora in Bergisch Gladbach Refrath
Als Ihr Immobilienmakler in Refrath verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Refrath, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bergisch Gladbacher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergisch Gladbach Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Refrath
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 731 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Refrath
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergisch Gladbach Refrath rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.200 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Bergisch Gladbach Refrath
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergisch Gladbach Refrath?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach Refrath kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Refrath?
Ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Refrath dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergisch Gladbach Refrath wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach Refrath ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.500 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.670 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).