Immobilienmakler Bergisch Gladbach Paffrath

Ihr Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Paffrath beginnt mit dem richtigen Preis. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Paffrath: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.

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12.000 Einwohner

3,57% Provision

51465 PLZ-Bereich

6 bis 10 Wochen Verkaufsdauer

Mit etwa 12.000 Einwohnern und der Postleitzahl 51465 ist Bergisch Gladbach Paffrath eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 6 bis 10 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.

Für Eigentumswohnungen in Paffrath liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.331 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Bergisch Gladbach (3.324 Euro je m²).

Kurz gesagt: In Bergisch Gladbach Paffrath liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.670 €/m² (BORIS.NRW, Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.331 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergisch Gladbach 273 Hausverkäufe und 381 Wohnungsverkäufe.

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Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach Paffrath

Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach Paffrath werden derzeit zu rund 3.331 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.665 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Das entspricht ungefähr dem Bergisch Gladbacher Wohnungsdurchschnitt von rund 3.324 €/m².

Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 10 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bergisch Gladbacher Stadtteile zählt Paffrath damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Paffrath bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.

Aktuell in Paffrath

Für den Bergisch Gladbacher Stadtteil Paffrath gibt es eine Liste der Straßen mit Angaben zu Straßennamen, Namensherkunft, Jahr der Benennung und Lage¹. Sie stützt sich unter anderem auf das Geoportal der Stadt Bergisch Gladbach mit Stand Oktober 2025¹.

Im Februar 2024 eröffnete die GGS Paffrath den Straßenkarneval mit einer Schulhofsitzung, zu der das Dreigestirn der Großen Bensberger KG kam². Danach zog ein kleiner, schulinterner Karnevalszug eine Runde durch Paffrath². Den Ausklang im Foyer der Schule unterstützten der Förderverein, einige Eltern und die Paffrather Ukulele Band². Unter dem Motto „Unsere Schule ist bunt“ gestalteten alle Kinder gemeinsam Plakate, die anschließend ausgestellt wurden².

Zum Vereinsleben im Ort gehört die KG Alt-Paffrath, die im November 2024 ihr Dreigestirn in die Session schickte³. Die Karnevalsgesellschaft wurde 1976 gegründet und startete im Januar 2026 mit einem Neujahrsempfang in ihre Jubiläumssession zu 50 Jahren Vereinsbestehen⁴. Der Festsaal des Wirtshauses am Bock war dafür in den Vereinsfarben Grün, Rot und Weiß geschmückt⁴. Zu den Gästen zählten Vertreter aus Politik und Stadtgesellschaft sowie das Bergisch Gladbacher Dreigestirn und das damals noch designierte Kinderdreigestirn 2026⁴.

Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:

Wikipedia: Liste der Straßen im Bergisch Gladbacher Stadtteil Paffrath
www.ksta.de, 08.02.2024: Bergisch Gladbach: GGS Paffrath feiert Karneval bunt
in-gl.de, 25.11.2024: KG Alt-Paffrath schickt ihr Dreigestirn in die Session
www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 18.01.2026: KG Alt-Paffrath startet in die Jubiläumssession

Immobilienpreise in Bergisch Gladbach Paffrath

Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergisch Gladbach Paffrath, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.

Objektart	Quadratmeterpreis (Kauf)
Eigentumswohnung	ca. 3.331 Euro pro m²
Haus	ca. 3.665 Euro pro m²
Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert	ca. 3.500 Euro pro m²
Haus, amtlicher Richtwert	ca. 3.670 Euro pro m²

Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.

Paffrath: Lage und Charakter

Paffrath liegt im Nordwesten von Bergisch Gladbach, etwa 15 Kilometer östlich von Köln, und gehört als Stadtteil-Nummer 14 zum Statistik-Bezirk 1. Der Stadtteil grenzt an Katterbach, Nußbaum, Hebborn und die Stadtmitte sowie an weitere Nachbarbereiche im Norden. Die Paffrather Straße ist eine wichtige Verkehrsachse des Stadtteils und wird von mehreren Buslinien bedient.

Die Siedlungsgeschichte Paffraths reicht ins frühe Mittelalter zurück. Das älteste bekannte Schriftstück, das Paffrath erwähnt, datiert auf das Jahr 1160 und belegt eine geistliche Grundherrschaft des Kölner Domkapitels mit einer inkorporierten Kirche. Die romanische Pfarrkirche St. Clemens wurde 1160 erstmals als Besitz des Kölner Domkapitels urkundlich erwähnt; um 1900 erweiterte der Kölner Architekt Eduard Endler die Kirche um einen neoromanischen Anbau. Im Mittelalter betrieben in Paffrath ansässige Töpfer die sogenannte Paffrather Ware; auch der geologische Begriff „Paffrather Mulde" ist nach dem Stadtteil benannt.

Wonora in Bergisch Gladbach Paffrath

Als Ihr Immobilienmakler in Paffrath verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Paffrath, unverbindlich und vertraulich.

Weitere Informationen zum Bergisch Gladbacher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergisch Gladbach Seite.

So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Paffrath

Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 731 Prozent (2024).

Haus oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Paffrath

Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergisch Gladbach Paffrath rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.665 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.

Ablauf und Leistungen in Bergisch Gladbach Paffrath

Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Immobilienmakler in Bergisch Gladbach Paffrath?

Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach Paffrath kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Paffrath?

Ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Paffrath dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.

Was ist meine Immobilie in Bergisch Gladbach Paffrath wert?

Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach Paffrath ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.