Immobilienmakler Bergisch Gladbach Herkenrath
Eigentümer in Bergisch Gladbach Herkenrath: Wir bringen Ihre Immobilie zum Abschluss. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Herkenrath: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
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Rund 5.000 Einwohner und die Postleitzahl 51503 prägen Bergisch Gladbach Herkenrath. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 12 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Herkenrath liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.100 Euro je m² und damit etwa 7 Prozent unter dem Stadtwert von Bergisch Gladbach (3.324 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bergisch Gladbach Herkenrath liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.670 €/m² (BORIS.NRW, Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.100 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergisch Gladbach 273 Hausverkäufe und 381 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach Herkenrath
In Bergisch Gladbach Herkenrath liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 3.100 €/m², für Häuser bei rund 3.580 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 7 Prozent unter dem Bergisch Gladbacher Mittel von 3.324 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 15 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bergisch Gladbacher Stadtteile zählt Herkenrath damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Herkenrath bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Herkenrath
Herkenrath ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und grenzt an Sand, Herrenstrunden, Asselborn, Bärbroich und Moitzfeld1. Der Ort wird erstmals 1163/1164 im Codex Thioderici als Pfarrei erwähnt1. Bis 1975 gehörte Herkenrath zu Bensberg1. Im Jahr 2024 lebten hier 3.629 Menschen1.
Auf einem Grundstück der katholischen Kirchengemeinde ist ein genossenschaftliches Wohnprojekt der Christlich-Ökologischen Wohngemeinschaft CÖW eG für etwa 18 Erwachsene und Kinder geplant2. Vorgesehen sind nachwachsende und recycelte Baustoffe sowie Räume, die auch Menschen aus dem Quartier nutzen können2. Am 3. Dezember 2025 erhielt das Vorhaben von der Regionale 2025 den A-Status, und laut der Mitteilung waren der Baubeginn für Dezember 2025 und die Fertigstellung für November 2026 geplant2.
Im Ort gibt es drei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium1. Im August 2024 feierte die Realschule an der Sankt-Antonius-Straße ihr fünfzigjähriges Bestehen3. Die wichtigste Verkehrsachse ist die L 289, die den Ort in nordsüdlicher Richtung durchquert1. In den Sommerferien 2022 war sie zwischen Ball und Braunsberger Feld wegen einer Erneuerung der Deckschicht voll gesperrt1. Knotenpunkt der Buslinien des Verkehrsverbunds Rhein-Sieg ist die Haltestelle Ball am Gymnasium, am Wochenende fährt zusätzlich ein Nachtbus1.
In der ersten Juliwoche findet jedes Jahr die Kirmes statt, die im Volksmund Decke-Bunne-Kirmes heißt1. Der Turn- und Sportverein TV Herkenrath wurde 1909 gegründet1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Herkenrath
- in-gl.de, 04.12.2025: Regionale gibt grünes Licht für Wohnprojekt in Herkenrath
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 16.08.2024: Spiel, Spaß und Geschichte
Immobilienpreise in Bergisch Gladbach Herkenrath
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergisch Gladbach Herkenrath, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.100 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.580 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.500 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.670 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Herkenrath: Lage und Charakter
Herkenrath liegt im östlichen Teil von Bergisch Gladbach und grenzt an die Stadtteile Sand, Herrenstrunden, Asselborn, Bärbroich und Moitzfeld. Der Stadtteil gehört zum Statistik-Bezirk 4. Bis zum 1. Januar 1975 war Herkenrath ein Ortsteil der Stadt Bensberg; mit dem Köln-Gesetz wurde er Teil von Bergisch Gladbach. Die erste urkundliche Erwähnung Herkenraths als Pfarrei neben Bensberg stammt aus dem Codex Thioderici von 1163/64.
Für die Kirchengeschichte des Ortes ist bedeutsam, dass um 1224 Dietrich von Dorndorf die Kirche in Herkenrath dem Johanniterorden übertrug. Vom 14. Jahrhundert an gehörte Herkenrath zum Amt Porz. Im Boden des Stadtteils war Erzabbau nachgewiesen: Die Grube Herkenrath, ein ehemaliges Schwefelkiesvorkommen des Bensberger Erzreviers, erhielt ihren Bergbauauftrag im Jahr 1868; ihr Grubenfeld erstreckte sich vom Ortsbereich bis in das Strundetal. Auf dem Gemeindegebiet liegt der Ortsteil Wesselsteinbach, dessen mittelalterliche Siedlungsstruktur im alten Grundkataster südlich der Landstraße von Sand nach Herkenrath verzeichnet ist.
Wonora in Bergisch Gladbach Herkenrath
Als Ihr Immobilienmakler in Herkenrath verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Herkenrath, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bergisch Gladbacher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergisch Gladbach Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Herkenrath
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 731 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Herkenrath
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergisch Gladbach Herkenrath rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.580 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Bergisch Gladbach Herkenrath zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergisch Gladbach Herkenrath?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach Herkenrath kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Herkenrath?
Ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Herkenrath dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergisch Gladbach Herkenrath wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach Herkenrath ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.500 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.670 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).