Immobilienmakler Bergisch Gladbach Heidkamp

Immobilie in Bergisch Gladbach Heidkamp verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Heidkamp: Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos und unverbindlich und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung.

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6.000 Einwohner

3,57% Provision

51467 PLZ-Bereich

7 bis 11 Wochen Verkaufsdauer

Mit etwa 6.000 Einwohnern und der Postleitzahl 51467 ist Bergisch Gladbach Heidkamp eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 11 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.

Für Eigentumswohnungen in Heidkamp liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.682 Euro je m² und damit etwa 11 Prozent über dem Stadtwert von Bergisch Gladbach (3.324 Euro je m²).

Kurz gesagt: In Bergisch Gladbach Heidkamp liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.670 €/m² (BORIS.NRW, Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.682 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergisch Gladbach 273 Hausverkäufe und 381 Wohnungsverkäufe.

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Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach Heidkamp

Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach Heidkamp werden derzeit zu rund 3.682 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.507 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 11 Prozent über dem Bergisch Gladbacher Mittel von 3.324 €/m².

Häuser liegen preislich rund 5 Prozent unter dem Wohnungsniveau. Im Vergleich der Bergisch Gladbacher Stadtteile zählt Heidkamp damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Heidkamp bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.

Aktuell in Heidkamp

Heidkamp ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und grenzt an die Stadtteile Gronau, Stadtmitte, Sand und Lückerath¹. Die Siedlung geht auf eine Hofgründung zurück, die 1582 erstmals als „am Heidkamp“ belegt ist¹. Mit der Industrialisierung bildeten sich um 1830 die Ortsteile Unterheidkamp, Mittelheidkamp und Oberheidkamp, in denen 1858 zusammen 120 Bewohner gezählt wurden¹. Der Name beschreibt die Lage auf dem bergischen Heidesandstreifen¹. Im Jahr 1975 kam die Gronauer Waldsiedlung hinzu, die zuvor zu Gronau gehörte¹.

Im Februar 2024 wurde berichtet, dass die Alte Milchsammelstelle an der Bensberger Straße abgebrochen wird, um Platz für einen neuen Aldi Markt zu schaffen². Zuletzt hatte der Discounter Netto das Gebäude genutzt². Laut einem Bericht vom März 2026 sollte der Markt von Aldi Süd am 19. März 2026 öffnen³. Nach der Schließung von Netto rund vier Jahre zuvor waren die Bewohner beim Einkaufen auf Auto, Bus oder Lieferdienst angewiesen³. Im Rahmen des Projekts sind 17 Wohnungen entstanden, geplant mit Wärmepumpen, Gründach, Photovoltaik und Ladestationen für Elektroautos³. Die ersten Mieter sollen gegen Juni 2026 einziehen³. In der Nähe liegt eine Haltestelle der Buslinie 455³.

Im Gewerbegebiet Zinkhütte gibt es Arbeitsplätze für viele Menschen¹. Im August 2024 organisierte der Runde Tisch Heidkamp auf dem Schulhof der Alten Schule ein Spielefest, zu dem etwa 200 Kinder mit ihren Familien kamen⁴.

Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:

Wikipedia: Heidkamp (Bergisch Gladbach)
www.ksta.de, 22.02.2024: Bergisch Gladbach: Schwierigkeiten für neues Nahversorgungszentrum
www.ksta.de, 17.03.2026: Bergisch Gladbach: In den neuen Aldi in Heidkamp geblickt
www.ksta.de, 19.08.2024: Bergisch Gladbach: Integration gelingt ganz spielerisch in Heidkamp

Immobilienpreise in Bergisch Gladbach Heidkamp

Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergisch Gladbach Heidkamp, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.

Objektart	Quadratmeterpreis (Kauf)
Eigentumswohnung	ca. 3.682 Euro pro m²
Haus	ca. 3.507 Euro pro m²
Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert	ca. 3.500 Euro pro m²
Haus, amtlicher Richtwert	ca. 3.670 Euro pro m²

Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.

Heidkamp: Lage und Charakter

Heidkamp liegt im westlichen Teil von Bergisch Gladbach und grenzt an die Stadtteile Gronau, Stadtmitte, Sand und Lückerath. Der Stadtteil gehört zum Statistik-Bezirk 2. Der Siedlungsname verweist auf die Lage auf dem bergischen Heidesandstreifen; eine erste urkundliche Nennung in der Form „am Heidkamp" ist für 1582 belegt. Infolge der Industrialisierung entstanden aus dem früheren „Heidkamps Gut" die Teilsiedlungen Unter-, Mittel- und Oberheidkamp, in denen 1858 zusammen rund 120 Bewohner gezählt wurden.

Im Untergrund des Stadtteils wurde über Jahrhunderte Braunkohle abgebaut. Die Grube Heidkampsmaaßen, deren früheste urkundliche Erwähnung auf eine Urkunde vom 26. Februar 1717 zurückgeht, war Teil des Bensberger Erzreviers. Die Braunkohlenstraße erinnert noch heute an diesen Abbau, der hauptsächlich zur Versorgung von Kalkbrennöfen diente.

Wonora in Bergisch Gladbach Heidkamp

Als Ihr Immobilienmakler in Heidkamp verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Heidkamp, unverbindlich und vertraulich.

Weitere Informationen zum Bergisch Gladbacher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergisch Gladbach Seite.

So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Heidkamp

Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 731 Prozent (2024).

Haus oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Heidkamp

Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergisch Gladbach Heidkamp rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.507 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.

Ablauf und Leistungen in Bergisch Gladbach Heidkamp

Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Immobilienmakler in Bergisch Gladbach Heidkamp?

Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach Heidkamp kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Heidkamp?

Ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Heidkamp dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.

Was ist meine Immobilie in Bergisch Gladbach Heidkamp wert?

Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach Heidkamp ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.