Immobilienmakler Bergisch Gladbach Kippekausen
Sie überlegen, in Bergisch Gladbach Kippekausen zu verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Kippekausen: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
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In Bergisch Gladbach Kippekausen liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.324 €/m². Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Bergisch Gladbach insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.324 Euro je m². In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Bergisch Gladbach Kippekausen liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.670 €/m² (BORIS.NRW, Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Bergisch Gladbach für rund 3.324 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergisch Gladbach 273 Hausverkäufe und 381 Wohnungsverkäufe.
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Lage und Umfeld in Kippekausen
Kippekausen liegt im Südwesten von Bergisch Gladbach und grenzt an Refrath, Alt Refrath und Frankenforst. Bis 1975 gehörte der Ort als Teil des Refrather Gebiets zur Stadt Bensberg.
Im Grünzug des Stadtteils liegt die Motte Kippekausen, eine Turmhügelburg, deren Ursprünge ins späte 9. Jahrhundert zurückreichen und deren Reste 1959/60 archäologisch untersucht wurden. Den heutigen Charakter prägt die Parksiedlung Kippekausen, eine ab 1959 errichtete Großsiedlung der Wirtschaftswunderzeit, die auf Initiative des damaligen Bundeswohnungsbauministers Paul Lücke entstand. Die nächste Stadtbahnhaltestelle der Linie 1 ist Lustheide in wenigen Gehminuten Entfernung.
Für Eigentümer ist die geplante Parksiedlung aus den Jahren um 1960 prägend: Sie verbindet überwiegend zweigeschossige Reihenhäuser, einzelne Bungalows und mehrere Wohnhochhäuser mit Mietwohnungen, alle in einen durchgehenden Grünzug eingebettet und über Fernwärme versorgt. Das einheitliche, klar typisierte Siedlungsbild macht Objekte gut vergleichbar und damit die Bewertung verlässlicher. Bei den kompakten Reihenhäusern wie bei den Geschosswohnungen sind der energetische Stand der Bausubstanz aus den 1960er Jahren und der Sanierungsfortschritt die wesentlichen Wertfaktoren.
Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach Kippekausen
Für Bergisch Gladbach Kippekausen weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Bergisch Gladbach liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.324 €/m², für Häuser bei rund 3.890 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 12 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Bergisch Gladbach Kippekausen bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Kippekausen
Kippekausen ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und gehört unter der Nummer 63 zum Statistikbezirk 6 der Stadt1. Der Stadtteil grenzt an Refrath, Alt-Refrath, Gronau, Lückerath und Frankenforst1. Im Jahr 2024 hatte Kippekausen insgesamt 2.442 Einwohner1.
Der Name geht auf die Motte Kippekausen zurück, eine hochmittelalterliche Burganlage, die um das Jahr 1000 errichtet wurde1. Ab dem Beginn des 15. Jahrhunderts war die Burg nicht mehr bewohnt1. Später entstand an dieser Stelle eine neue Hofstelle, das Gut Kippekausen1. Es wurde 1965 für die Anlage der Parksiedlung Kippekausen abgerissen1. Den heutigen Stadtteil gibt es seit der kommunalen Neugliederung 19751. Vorher gehörte das Gebiet zusammen mit Refrath, Alt Refrath und Lustheide zum alten Bensberger Stadtteil Refrath1.
Zu Kippekausen gehört auch der Bereich um den Saaler Mühlenteich mit der Eissporthalle und dem Wellnesscenter Mediterana, einer Anlage mit Thermalbad und Sauna1. Der Teich ist ein Überrest des früheren Braunkohlentagebaus der Grube Consolidation Alfred1. Spuren dieses Bergbaus finden sich auch im angrenzenden Wald in Richtung Frankenforst1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Kippekausen
Immobilienpreise in Bergisch Gladbach Kippekausen
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergisch Gladbach Kippekausen, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.324 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.890 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.500 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.670 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Bergisch Gladbach, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Kippekausen
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 731 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Kippekausen
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergisch Gladbach Kippekausen rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.890 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Bergisch Gladbach Kippekausen
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergisch Gladbach Kippekausen?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach Kippekausen kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Kippekausen?
Ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Kippekausen dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergisch Gladbach Kippekausen wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach Kippekausen ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.500 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.670 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).