Immobilienmakler Bergisch Gladbach Lustheide
Immobilie in Bergisch Gladbach Lustheide verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Lustheide: Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos und unverbindlich und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Bergisch Gladbach Lustheide zählt etwa 8.000 Einwohner (PLZ 51427). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 7 bis 11 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Lustheide liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.700 Euro je m² und damit etwa 11 Prozent über dem Stadtwert von Bergisch Gladbach (3.324 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bergisch Gladbach Lustheide liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.670 €/m² (BORIS.NRW, Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.700 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergisch Gladbach 273 Hausverkäufe und 381 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach Lustheide
Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach Lustheide werden derzeit zu rund 3.700 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 4.250 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 11 Prozent über dem Bergisch Gladbacher Mittel von 3.324 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 15 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Bergisch Gladbacher Stadtteile zählt Lustheide damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Lustheide bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Immobilienpreise in Bergisch Gladbach Lustheide
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergisch Gladbach Lustheide, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.700 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.250 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.500 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.670 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lustheide: Lage und Charakter
Lustheide liegt im Südwesten von Bergisch Gladbach an der Stadtgrenze zu Köln und gehört als Stadtteil-Nummer 65 zum Statistik-Bezirk 6. Das Gebiet wird im Norden von der Stadtbahnlinie 1, im Osten von der Vürfelser Kaule sowie im Süden und Westen von der Bundesautobahn 4 begrenzt. Über die Linie 1 besteht eine direkte Schienenverbindung in Richtung Bensberg und Refrath sowie in das Kölner Stadtgebiet.
Der Stadtteilname nimmt auf eine hochmittelalterliche Hofstelle Bezug. Das Gut auf der Lauffsheiden wurde vermutlich unter den Grafen von Meer im frühen 12. Jahrhundert als sogenanntes Köttergut angelegt. In der Honschaft Gronau des Kirchspiels Gladbach gelegen, wurde Lustheide unter der französischen Verwaltung (1806 bis 1813) der Mairie Bensberg im Kanton Bensberg zugeordnet. Zum 1. Januar 1975 wurde es durch das Köln-Gesetz Teil der Stadt Bergisch Gladbach.
Wonora in Bergisch Gladbach Lustheide
Als Ihr Immobilienmakler in Lustheide verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Lustheide, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bergisch Gladbacher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergisch Gladbach Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Lustheide
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 731 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Lustheide
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergisch Gladbach Lustheide rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.250 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Bergisch Gladbach Lustheide
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergisch Gladbach Lustheide?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach Lustheide kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Lustheide?
Ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Lustheide dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergisch Gladbach Lustheide wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach Lustheide ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.