Immobilienmakler Bergisch Gladbach Schildgen
Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Schildgen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Schildgen: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
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Rund 10.000 Einwohner und die Postleitzahl 51467 prägen Bergisch Gladbach Schildgen. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 6 bis 10 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Schildgen liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.470 Euro je m² und damit etwa 4 Prozent über dem Stadtwert von Bergisch Gladbach (3.324 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Bergisch Gladbach Schildgen liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.500 €/m², für Häuser bei ca. 3.670 €/m² (BORIS.NRW, Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.470 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Bergisch Gladbach 273 Hausverkäufe und 381 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach Schildgen
Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach Schildgen werden derzeit zu rund 3.470 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.525 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 4 Prozent über dem Bergisch Gladbacher Mittel von 3.324 €/m².
Häuser und Wohnungen liegen preislich nah beieinander. Im Vergleich der Bergisch Gladbacher Stadtteile zählt Schildgen damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Schildgen bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Schildgen
Schildgen liegt im Nordwesten von Bergisch Gladbach am Südhang des Dhünntals und grenzt an Katterbach, Nußbaum sowie an Köln, Leverkusen und Odenthal1. Weite Teile des Ortes gehörten bis zum 1. Januar 1975 zur Gemeinde Odenthal1. Seine heutige Größe erreichte der Ortsteil erst nach dem Zweiten Weltkrieg durch starken Zuzug, im Jahr 2024 zählte er 6.206 Einwohner1.
Hauptverkehrsstraße ist die Altenberger-Dom-Straße, die auf einen im Urkataster von 1827 verzeichneten Weg von Mülheim nach Odenthal zurückgeht1. Busse der VRS-Linien 222, 227, 434 und SB42 fahren Schildgen an, mit der Linie 434 besteht in Dünnwald Anschluss an die KVB-Linie 41. Die nächste Autobahnanschlussstelle liegt in Leverkusen an der BAB 31.
Anfang 2026 begann der Umbau der Altenberger-Dom-Straße im Abschnitt zwischen Leverkusener Straße und Schlebuscher Straße, die Arbeiten sollen bis in den Herbst dauern2. Seit dem 9. Februar 2026 gilt dort eine Einbahnstraßenregelung, Autofahrer aus Richtung Odenthal werden über Leverkusen umgeleitet3. Die Planung sieht eine erneuerte Fahrbahndecke, ein taktiles Leitsystem und mehr Barrierefreiheit vor, Parkplätze am Straßenrand fallen überwiegend weg2. Bereits 2024 befürchteten Händler wegen wegfallender Parkplätze Nachteile für das Geschäftszentrum4. Die Neugestaltung im Ortskern soll voraussichtlich 2028 beginnen, die Planung ist politisch beschlossen3.
Die 1810 gegründete Concordiaschule ist die Grundschule für Schildgen und wird seit dem Schuljahr 2006/2007 als Ganztagsschule geführt1. Der TuS Schildgen spielt im Korfball in der Regionalliga1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Schildgen
- www.ksta.de, 08.01.2026: Bergisch Gladbach: Altenberger-Dom-Straße wird saniert
- www.rundschau-online.de, 11.02.2026: Bergisch Gladbach: Baustart an Altenberger-Dom-Straße in Schildgen
- www.rundschau-online.de, 31.01.2024: Bergisch Gladbach: Händler in Schildgen sehen Ende für Geschäfte
Immobilienpreise in Bergisch Gladbach Schildgen
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Bergisch Gladbach Schildgen, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.470 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.525 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.500 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.670 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Bergisch Gladbach, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Schildgen: Lage und Charakter
Schildgen liegt im Nordwesten von Bergisch Gladbach und grenzt an die Stadtteile Katterbach und Nußbaum sowie an die Städte Köln, Leverkusen und Odenthal. Der Stadtteil gehört mit der Nummer 11 zum statistischen Bezirk 1 der Stadt. Vor der kommunalen Gebietsreform gehörte Schildgen zur Gemeinde Odenthal; mit Wirkung zum 1. Januar 1975 wurde er im Rahmen des Köln-Gesetzes der neuen Stadt Bergisch Gladbach zugeordnet. Der Name Schildgen leitet sich etymologisch vermutlich vom althochdeutschen „scilt" beziehungsweise dem mittelhochdeutschen „schilt" ab, da das Siedlungsland auf einer Anhöhe liegt und in seiner Grundform einem gewölbten dreieckigen Schild ähnelt.
Schildgen ist über die Altenberger-Dom-Straße an das überörtliche Straßennetz angebunden und durch Busverbindungen in das Stadtgebiet von Bergisch Gladbach sowie in Richtung Leverkusen eingebunden. Die Stadtbahnlinie 1 der KVB endet am Bahnhof Bergisch Gladbach; Schildgen selbst liegt außerhalb des direkten Schienenetzes.
Wonora in Bergisch Gladbach Schildgen
Als Ihr Immobilienmakler in Schildgen verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Schildgen, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Bergisch Gladbacher Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Bergisch Gladbach Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Bergisch Gladbach Schildgen
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Bergisch Gladbach gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 731 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Bergisch Gladbach Schildgen
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Bergisch Gladbach Schildgen rund 5 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.525 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Bergisch Gladbach Schildgen
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Bergisch Gladbach Schildgen?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Bergisch Gladbach Schildgen kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Schildgen?
Ein Immobilienverkauf in Bergisch Gladbach Schildgen dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Bergisch Gladbach Schildgen wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Bergisch Gladbach Schildgen ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.