Immobilienmakler Leverkusen Schlebusch
Sie möchten Ihre Immobilie in Leverkusen Schlebusch verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Leverkusen Schlebusch: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
- Kostenlos und unverbindlich
- Provision nur im Erfolgsfall
- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Leverkusen Schlebusch hat rund 30.000 Einwohner und gehört zum PLZ-Bereich 51375. Die Nachfrage ist hier so stabil, dass Verkäufe in der Praxis nach 5 bis 9 Wochen abgewickelt sind.
Für Eigentumswohnungen in Schlebusch liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.340 Euro je m² und damit etwa 18 Prozent über dem Stadtwert von Leverkusen (2.823 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Leverkusen Schlebusch liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.400 €/m², für Häuser bei ca. 3.900 €/m² (BORIS.NRW, Leverkusen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.340 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Leverkusen 284 Hausverkäufe und 437 Wohnungsverkäufe.
Wert Ihrer Immobilie berechnen · Lage einer Adresse in Schlebusch prüfen
Immobilienmarkt in Leverkusen Schlebusch
Eigentumswohnungen in Leverkusen Schlebusch werden derzeit zu rund 3.340 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.700 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 18 Prozent über dem Leverkusener Mittel von 2.823 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 11 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Leverkusener Stadtteile zählt Schlebusch damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Schlebusch bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Schlebusch
Schlebusch ist ein Stadtteil im Südosten von Leverkusen und grenzt an Steinbüchel, Alkenrath, Manfort, Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald1. Zum Stadtteil gehören die Wohngebiete Waldsiedlung und Leimbacher Berg sowie die Dörfer Edelrath bzw. Neuenhaus, Hummelsheim und Uppersberg1. Um das Jahr 2010 entstand außerdem die Wohnsiedlung „Bullenwiese“1. Urkundlich erwähnt wurde Schlebusch erstmals im Jahr 11351.
Mit dem Auto erreicht man Schlebusch über die Anschlussstelle Leverkusen der A3, zudem verläuft die Landesstraße 188 quer durch den Stadtteil1. Den Busverkehr betreiben wupsi und RVK1. Im Stadtteil gibt es 9 Kitas, 4 Grundschulen, die Gesamtschule Leverkusen-Schlebusch und das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium1. Die Gesamtschule hatte im September 2024 insgesamt 1600 Schülerinnen und Schüler2. Mittwochs findet in Schlebusch ein Wochenmarkt statt3.
Im Januar 2026 war an der Baulücke der früheren Gaststätte „Alt Schlebusch“ an der Bergischen Landstraße noch keine Bewegung zu erkennen, obwohl dort ein neues Wohn- und Geschäftshaus geplant ist4. Das neue Pfarr- und Gemeindezentrum von St. Andreas sollte nach damaliger Planung Ende August 2026 übergeben werden4. Die in den 1960er Jahren errichtete ehemalige Kirche Thomas Morus wurde umgebaut und war im Juni 2026 Wohnort für ehemals Wohnungslose5. Zum Vereinsleben gehören der SV Schlebusch 1923 und der 1886 gegründete Männergesangverein Loreley-Schlebusch1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Schlebusch
- www.ksta.de, 04.09.2024: Leverkusen: Neue Schulleiterin bringt internationale Erfahrung nach Schlebusch
- www.leverkusen.com, 18.08.2026: Mobile Bürgersprechstunde in Schlebusch: KOD und Kriminalprävention Köln auf dem Wochenmarkt
- www.ksta.de, 02.01.2026: Leverkusen: Minini in Schlebusch vorerst geschlossen
- www.ksta.de, 28.06.2026: Leverkusen: So sieht die Kirche Thomas Morus in Schlebusch jetzt aus
Immobilienpreise in Leverkusen Schlebusch
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Leverkusen Schlebusch, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.340 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.700 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.900 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Leverkusen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Schlebusch: Lage und Charakter
Schlebusch liegt im Südosten von Leverkusen und grenzt im Westen an Alkenrath und Manfort, im Norden und Osten an Steinbüchel sowie im Süden an Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald. Mit einer Fläche von rund 1.031 Hektar ist Schlebusch der flächenmäßig größte Stadtteil der Stadt. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes reicht ins Jahr 1135 zurück. Am 1. April 1930 wurde Schlebusch gemeinsam mit Steinbüchel, Rheindorf und der Stadt Wiesdorf zur neuen Stadt Leverkusen zusammengeschlossen.
Das weithin bekannte Wahrzeichen des Stadtteils ist Schloss Morsbroich an der Dhünn. Als Rittersitz ist das Anwesen seit dem 13. Jahrhundert urkundlich belegt; 1619 gelangte es in den Besitz des Deutschen Ordens, der dort seinen Landkomtur der Koblenzischen Ballei einsetzte. Im Jahr 1774 ließ Landkomtur Ignaz Felix von Roll das Kerngebäude neu errichten. Zwischen 1885 und 1887 erweiterte die Familie von Diergardt die Anlage nach Plänen von Hermann Otto Pflaume zu einem Schloss im historistischen Stil. Seit 1951 beherbergt Schloss Morsbroich das städtische Museum für moderne Kunst; die Stadt Leverkusen erwarb das Gebäude 1974 aus dem Besitz der Freiherrlich von Diergardtschen Verwaltung.
Wonora in Leverkusen Schlebusch
Als Ihr Immobilienmakler in Schlebusch verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Schlebusch, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Leverkusener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Leverkusen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Leverkusen Schlebusch
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Leverkusen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 750 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Leverkusen Schlebusch
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Leverkusen Schlebusch rund 15 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.700 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Leverkusen Schlebusch
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Leverkusen Schlebusch?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Leverkusen Schlebusch kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Leverkusen Schlebusch?
Ein Immobilienverkauf in Leverkusen Schlebusch dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 5 bis 9 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Leverkusen Schlebusch wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Leverkusen Schlebusch ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.