Immobilienmakler Leverkusen Lützenkirchen
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Leverkusen Lützenkirchen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Leverkusen Lützenkirchen: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Leverkusen Lützenkirchen zählt etwa 10.000 Einwohner (PLZ 51381). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 6 bis 10 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Lützenkirchen liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.625 Euro je m² und damit etwa 7 Prozent unter dem Stadtwert von Leverkusen (2.823 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Leverkusen Lützenkirchen liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.400 €/m², für Häuser bei ca. 3.900 €/m² (BORIS.NRW, Leverkusen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.625 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Leverkusen 284 Hausverkäufe und 437 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Leverkusen Lützenkirchen
Eigentumswohnungen in Leverkusen Lützenkirchen werden derzeit zu rund 2.625 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.345 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 7 Prozent unter dem Leverkusener Mittel von 2.823 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 27 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Leverkusener Stadtteile zählt Lützenkirchen damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Lützenkirchen bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Lützenkirchen
Lützenkirchen ist ein Stadtteil im Leverkusener Osten. Auf 416,5 Hektar leben dort 11.669 Einwohner (Stand 31. Dezember 2023)1. Der Stadtteil grenzt an Burscheid, Steinbüchel, Alkenrath, Quettingen und Bergisch Neukirchen1. Die Hügel „Schöne Aussicht“ und „Herberg“ sind die höchsten Stellen Leverkusens1.
Urkundlich erwähnt wurde der Ort je nach Betrachtungsweise 1155 oder 1165 in einer Urkunde der Abtei Deutz1. Die Schützenbruderschaft wurde nachweislich vor 1423 gegründet und besteht bis heute1. Seit dem 1. Januar 1975 gehört Lützenkirchen zum Stadtbezirk III1. Der SSV Lützenkirchen zählte im Juli 2025 rund 1300 Mitglieder und braucht laut Verein künftig mehr Übungsplätze und ehrenamtliche Betreuer2.
Im Stadtteil gibt es mehrere Kindergärten, die Gemeinschaftsgrundschule Im Kirchfeld und das Werner-Heisenberg-Gymnasium1. Die Buslinie 201 verbindet Lützenkirchen mit Opladen und Leverkusen-Mitte1. Die Von-Knoeringen-Straße führt unter der Autobahn hindurch nach Steinbüchel3.
Von 1914 bis 1955 fuhr eine Kleinbahn zwischen Opladen und Lützenkirchen, danach übernahmen Busse den Verkehr4. Der Güterverkehr endete 1963, nachdem der Ausbau der Lützenkirchener Straße beschlossen worden war4. Laut einem Bericht vom Oktober 2024 erinnert heute nur noch eine Brücke über den Wiembach an die Strecke4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Lützenkirchen
- rp-online.de, 30.07.2025: Leverkusener Sport: Der SSV Lützenkirchen wächst immer weiter
- www.leverkusen.com, 09.10.2026: Von-Knoeringen-Str.
- www.ksta.de, 20.10.2024: Leverkusen: Opladen und Lützenkirchen verband einst mehr als die L219
Immobilienpreise in Leverkusen Lützenkirchen
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Leverkusen Lützenkirchen, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.625 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.345 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.900 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Leverkusen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Lützenkirchen: Lage und Charakter
Lützenkirchen liegt im Nordosten von Leverkusen auf dem Westabhang des Bergischen Landes. Der Stadtteil grenzt im Osten an die Stadt Burscheid, im Süden an Steinbüchel und Alkenrath, im Westen an Quettingen und im Norden an Bergisch Neukirchen. Die höchsten Erhebungen des gesamten Stadtgebiets Leverkusen, die Hügel Schöne Aussicht und Herberg, befinden sich in Lützenkirchen. Die erste urkundliche Erwähnung als Lützelenkerke datiert auf das Jahr 1155 oder 1165; 1363 wurde Lützenkirchen Sitz eines Landgerichts.
Im frühen 18. Jahrhundert siedelten sich in Lützenkirchen zahlreiche Woll- und Leinenweber an, die für die Qualität ihrer Erzeugnisse bekannt waren. Im Zuge der Gebietsreform von 1930 wurde Lützenkirchen von der Schlebuscher Verwaltung abgetrennt und gemeinsam mit Quettingen der Stadt Opladen zugeordnet. Nach der kommunalen Neugliederung 1975 gehört Lützenkirchen zum Stadtbezirk III von Leverkusen.
Wonora in Leverkusen Lützenkirchen
Als Ihr Immobilienmakler in Lützenkirchen verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Lützenkirchen, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Leverkusener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Leverkusen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Leverkusen Lützenkirchen
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Leverkusen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 750 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Leverkusen Lützenkirchen
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Leverkusen Lützenkirchen rund 15 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.345 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Leverkusen Lützenkirchen zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Leverkusen Lützenkirchen?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Leverkusen Lützenkirchen kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Leverkusen Lützenkirchen?
Ein Immobilienverkauf in Leverkusen Lützenkirchen dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Leverkusen Lützenkirchen wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Leverkusen Lützenkirchen ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.