Immobilienmakler Leverkusen Wiesdorf
Sie überlegen, in Leverkusen Wiesdorf zu verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Leverkusen Wiesdorf: Wir starten mit einer kostenlosen, unverbindlichen Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und begleiten Sie persönlich bis zum Notartermin.
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Leverkusen Wiesdorf zählt etwa 28.000 Einwohner (PLZ 51373). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 5 bis 9 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Wiesdorf liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.970 Euro je m² und damit etwa 5 Prozent über dem Stadtwert von Leverkusen (2.823 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Leverkusen Wiesdorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.400 €/m², für Häuser bei ca. 3.900 €/m² (BORIS.NRW, Leverkusen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.970 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Leverkusen 284 Hausverkäufe und 437 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Leverkusen Wiesdorf
Der Quadratmeterpreis in Leverkusen Wiesdorf bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 2.970 €/m²; Häuser liegen bei rund 3.450 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 5 Prozent über dem Leverkusener Wohnungsdurchschnitt von 2.823 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 16 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Leverkusener Stadtteile zählt Wiesdorf damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Wiesdorf bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Wiesdorf
Wiesdorf ist ein Stadtteil von Leverkusen und hatte am 31. Dezember 2023 auf 986 ha 18.363 Einwohner1. Im Westen grenzt der Stadtteil an den Rhein, im Süden liegt der Chempark und im Norden fließt die Dhünn1. Nach einem Rheinhochwasser im Jahr 1657 wurde der Ort weiter östlich wieder aufgebaut1. 1921 erhielt Wiesdorf die Stadtrechte, 1930 ging es in der neu gegründeten Stadt Leverkusen auf1.
Im Frühjahr 2024 wurde die denkmalgeschützte, 1910 erbaute Feuerwache zu einem Quartierstreffpunkt umgebaut und zusammen mit einem Neubau der GGS Dönhoffstraße in Betrieb genommen23. Der Neubau enthält eine Mensa und vier Klassenräume4. Im März 2026 war auch der zweite Bauabschnitt mit Mehrzweckhalle und Gymnastikhalle fertig3. Die Neugestaltung von Quartiersplatz und Schulhof soll voraussichtlich 2027 abgeschlossen sein3.
Im Mai 2025 stellte die Stadtverwaltung einen Masterplan zum Integrierten städtebaulichen Entwicklungskonzept für Wiesdorf vor5. Seit 2016 wurden mehr als 21 Millionen Euro an Städtebaufördermitteln für den Stadtteil bewilligt5. Geplant sind unter anderem der Innenstadteingang West, die City C, das Businessquartier Niederfeldstraße und ein Quartier auf dem ehemaligen Postgelände5.
Im Oktober 2026 wurde am nördlichen Ende Wiesdorfs in der Wupperaue der Grundstein für eine neue Kläranlage des Wupperverbands mit vierter Reinigungsstufe gelegt6. Die Inbetriebnahme ist für 2032 geplant6.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Wiesdorf
- www.leverkusen.com, 27.08.2024: Leverkusen: „Tag der Offenen Tür“ im historischen Feuerwehrgebäude Wiesdorf am 31. August ab 11 Uhr
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 27.03.2026: Quartierstreffpunkt Wiesdorf ist komplett
- www.ksta.de, 16.02.2024: Leverkusen: So sieht alte Feuerwache Wiesdorf nach Umbau aus
- www.leverkusen.com, 27.05.2025: Wiesdorf: Neuer Masterplan weist den Weg in die Zukunft der Innenstadt
- www.ksta.de, 10.10.2026: Leverkusen: Wupperverband legt Grundstein für neue Kläranlage
Immobilienpreise in Leverkusen Wiesdorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Leverkusen Wiesdorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.970 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.450 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.900 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Leverkusen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Wiesdorf: Lage und Charakter
Wiesdorf ist der Kern der Stadt Leverkusen und liegt unmittelbar am Rhein im Westen sowie an der Dhünn im Norden, wo der Stadtteil Bürrig angrenzt. Östlich schließt Manfort an, im Süden liegt der Chempark. Im Jahr 1107 wurde der Ort als Wistubbe erstmals urkundlich erwähnt; 1657 wurde er nach einer Rheinüberschwemmung weiter östlich neu aufgebaut. Am 1. April 1930 bildete die Stadt Wiesdorf gemeinsam mit Schlebusch, Steinbüchel und Rheindorf die neue Stadt Leverkusen.
Der Stadtteil ist untrennbar mit der Geschichte der Bayer AG verbunden. Apotheker und Chemiker Carl Leverkus gründete 1860 eine Ultramarinfabrik in Wiesdorf; 1891 übernahm Bayer die Anlage, 1912 verlegte das Unternehmen seinen Firmensitz nach Wiesdorf. Heute beherbergt der Chempark auf einer Fläche von etwa 480 Hektar über 200 Unternehmen, wobei die Hälfte des Areals auf Wiesdorfer Gemarkung liegt, die andere Hälfte auf Köln-Flittard. In unmittelbarer Nähe befindet sich die BayArena, das Heimstadion von Bayer 04 Leverkusen, das aus einem frühen Sportgelände des Werksvereins hervorgegangen ist.
Wonora in Leverkusen Wiesdorf
Als Ihr Immobilienmakler in Wiesdorf verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Wiesdorf, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Leverkusener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Leverkusen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Leverkusen Wiesdorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Leverkusen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 750 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Leverkusen Wiesdorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Leverkusen Wiesdorf rund 15 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.450 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Leverkusen Wiesdorf
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Leverkusen Wiesdorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Leverkusen Wiesdorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Leverkusen Wiesdorf?
Ein Immobilienverkauf in Leverkusen Wiesdorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 5 bis 9 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Leverkusen Wiesdorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Leverkusen Wiesdorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.400 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.900 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).