Immobilienmakler Leverkusen Opladen
Was ist Ihre Immobilie in Leverkusen Opladen aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Leverkusen Opladen: Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos und unverbindlich und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung.
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Mit rund 25.000 Einwohnern (PLZ 51379) gehört Leverkusen Opladen zu den einwohnerstärkeren Lagen. Der Käuferpool ist breit; Verkäufe schließen erfahrungsgemäß innerhalb von 5 bis 9 Wochen ab.
Für Eigentumswohnungen in Opladen liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.060 Euro je m² und damit etwa 8 Prozent über dem Stadtwert von Leverkusen (2.823 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Leverkusen Opladen liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.400 €/m², für Häuser bei ca. 3.900 €/m² (BORIS.NRW, Leverkusen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.060 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Leverkusen 284 Hausverkäufe und 437 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Leverkusen Opladen
Eigentumswohnungen in Leverkusen Opladen werden derzeit zu rund 3.060 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.450 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 8 Prozent über dem Leverkusener Mittel von 2.823 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 13 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Leverkusener Stadtteile zählt Opladen damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Opladen bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Opladen
Opladen ist ein Stadtteil von Leverkusen und war bis zum 31. Dezember 1974 Kreisstadt und Sitz des Rhein-Wupper-Kreises1. Am 1. Januar 1975 wurde Opladen mit Bergisch Neukirchen, Hitdorf und Leverkusen zur kreisfreien Stadt Leverkusen vereinigt1. Ende 2023 wohnten im Stadtteil 25.859 Menschen1. Opladen liegt an den unteren Ausläufern des Bergischen Landes an der Wupper, unweit ihrer Mündung in den Rhein1.
Anfang Oktober 2026 schloss die DB InfraGO die Instandsetzung der Wupperbrücke in Leverkusen-Opladen ab, seitdem fahren die Züge wieder auf zwei Gleisen2. Wegen einer Geschwindigkeitsbegrenzung verlängert sich die Fahrzeit um ein bis zwei Minuten, und die für die 2030er Jahre geplante Sanierung der Brücke soll vorgezogen werden2. Am Bahnhof Opladen fehlt laut einem Bericht vom Juni 2025 noch das Bahnhofsgebäude, das mit dem geplanten Bahnhofsquartier kommen soll3.
An der Werkstättenstraße 42 entsteht ein Büroneubau mit 4.312 Quadratmetern Nutzfläche, dessen Fertigstellung für 2027 vorgesehen ist4. Im Oktober 2026 ging an der Werkstättenstraße die neue Dreifachsporthalle der NRW-Sportschule Landrat-Lucas-Gymnasium in Betrieb, die abends auch Vereinen zur Verfügung steht5. Im Berufskolleg Opladen an der Stauffenbergstraße wurden im Oktober 2026 PCB-Belastungen in mehreren Räumen festgestellt6. Ein Neubau des Berufskollegs in der Bahnstadt Opladen ist geplant, wird aber noch mehrere Jahre auf sich warten lassen6.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Opladen
- www.deutschebahn.com, 01.10.2026: Leverkusen-Opladen: DB InfraGO schließt Instandsetzung der Wupperbrücke planmäßig ab
- rp-online.de, 11.06.2025: Leverkusen: Bürger fordert Abriss der Bahnhofsbrücke Opladen
- www.thomas-daily.de, 21.05.2026: Leverkusen: Deutsche Funkturm mietet 4.000 m² in Neubau
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 08.10.2026: NRW-Sportschule Landrat-Lucas-Gymnasium
- rp-online.de, 07.10.2026: Leverkusen: PCB-Alarm am Berufskolleg Opladen
Immobilienpreise in Leverkusen Opladen
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Leverkusen Opladen, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.060 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.450 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.900 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Leverkusen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Opladen: Lage und Charakter
Opladen liegt im Nordwesten von Leverkusen und grenzt an Quettingen, Küppersteg sowie an Bergisch Neukirchen. Der Ort hat eine eigenständige Stadtgeschichte und besaß bis zur kommunalen Neugliederung 1975 das Stadtrecht; seither gehört er als Stadtteil zu Leverkusen. Den historischen Kern prägt die Bahngeschichte: 1867 eröffnete der Bahnhof Opladen an der Bergisch-Märkischen Eisenbahn; 1903 entstand das Eisenbahnausbesserungswerk, das über ein Jahrhundert lang als zentraler Instandhaltungsbetrieb der Deutschen Bundesbahn und späteren Deutschen Bahn AG fungierte und am 31. Dezember 2003 geschlossen wurde.
Auf dem rund 70 Hektar großen Areal des ehemaligen Ausbesserungswerkes entstand ab 2005 die Neue Bahnstadt Opladen. Der Stadtrat bezeichnete das Gebiet per Beschluss als Stadterneuerungszone. Seit dem Wintersemester 2022/23 ist dort die Fakultät für Angewandte Naturwissenschaften der Technischen Hochschule Köln auf einem neu errichteten Campus ansässig. Der Bahnhof Opladen wird heute von der S-Bahn-Linie S 6 (Köln-Essen) sowie von weiteren Regionalbahnlinien bedient und stellt damit eine direkte Schienenverbindung in die Kölner Innenstadt her.
Wonora in Leverkusen Opladen
Als Ihr Immobilienmakler in Opladen verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Opladen, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Leverkusener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Leverkusen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Leverkusen Opladen
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Leverkusen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 750 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Leverkusen Opladen
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Leverkusen Opladen rund 15 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.450 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Leverkusen Opladen
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Leverkusen Opladen?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Leverkusen Opladen kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Leverkusen Opladen?
Ein Immobilienverkauf in Leverkusen Opladen dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 5 bis 9 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Leverkusen Opladen wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Leverkusen Opladen ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.