Immobilienmakler Leverkusen Manfort
Verkaufsgedanken für Ihre Immobilie in Leverkusen Manfort? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Leverkusen Manfort: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Leverkusen Manfort zählt etwa 8.000 Einwohner (PLZ 51373). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 6 bis 10 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Manfort liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.096 Euro je m² und damit etwa 10 Prozent über dem Stadtwert von Leverkusen (2.823 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Leverkusen Manfort liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.400 €/m², für Häuser bei ca. 3.900 €/m² (BORIS.NRW, Leverkusen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.096 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Leverkusen 284 Hausverkäufe und 437 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Leverkusen Manfort
In Leverkusen Manfort liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 3.096 €/m², für Häuser bei rund 3.438 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 10 Prozent über dem Leverkusener Mittel von 2.823 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 11 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Leverkusener Stadtteile zählt Manfort damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Manfort bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Manfort
Manfort ist ein Stadtteil von Leverkusen im Stadtbezirk I und hatte am 31. Dezember 2023 6494 Einwohner1. Der Hemmelrather Hof in Manfort wurde im Jahr 1050 erstmals erwähnt, und der Name geht auf eine alte Rheinfurt zurück, die Mannesfurt1. Seit 1930 gehört Manfort zusammen mit Wiesdorf zu Leverkusen1.
Durch den Stadtteil führen die Gustav-Heinemann-Straße und die A32. Im Juli 2026 kündigte die Stadt an, gemeinsam mit einem externen Planungsbüro den Prozess „Zukunft Manfort“ anzustoßen2. Er soll klären, ob die Voraussetzungen für ein förmliches Sanierungsgebiet vorliegen2. Bis zum 15. November 2026 konnten Interessierte auf einer interaktiven Karte der Stadt Orte markieren und kommentieren3.
Für die Modernisierung des Bahnhofs Leverkusen-Manfort stellte das Land im August 2025 knapp 10 Millionen Euro bereit, unter anderem für einen barrierefreien Umbau4. Nach einer fünfmonatigen Sperrpause sollten ab dem 10. Juli 2026 wieder Züge fahren5. Ein barrierefreier Zugang zum Mittelbahnsteig wurde dabei nicht gebaut, weil die Bausubstanz der Unterführung das nicht zuließ5. Die Buslinie 204 der Wupsi fährt meist im Halbstundentakt durch Manfort6.
Die Kaufland-Filiale an der Stixchesstraße wird seit April 2026 umgebaut, die Wiedereröffnung ist für November geplant7. Vorgesehen sind unter anderem mehr als 600 Stellplätze, eine Bäckerei, eine Apotheke und das Möbelhaus Jysk7.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Manfort
- rp-online.de, 19.07.2026: Leverkusen will Manfort ein städtebauliches Facelifting verpassen
- www.ksta.de, 04.10.2026: Leverkusen: Stadt sucht weiter nach Ideen für „Zukunft Manfort“
- www.lok-report.de, 05.08.2025: NRW: Finanzierungsbescheid für Modernisierung des Bahnhofs Leverkusen-Manfort
- www.ksta.de, 01.07.2026: Leverkusen-Manfort: Bahn hat vor Sanierung nicht genau nachgesehen
- www.leverkusen.com, 06.09.2026: Friedhof Manfort
- rp-online.de, 30.09.2026: Leverkusen: Kaufland-Frischekur geht in die „heiße Phase“
Immobilienpreise in Leverkusen Manfort
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Leverkusen Manfort, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.096 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.438 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.900 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Leverkusen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Manfort: Lage und Charakter
Manfort liegt im Stadtbezirk I von Leverkusen und grenzt an Köln-Dünnwald, Schlebusch, Küppersteg, Alkenrath und Wiesdorf. Drei der Stadtteilgrenzen werden durch markante Infrastruktur sichtbar: im Osten die Güterzugstrecke Rotterdam-Genua, im Norden die Dhünn und im Westen die Bundesautobahn 3. Der Name leitet sich von einer alten Furt durch das Flussgelände ab, der sogenannten Mannesfurt, die zwar zu Fuß, nicht aber mit Fahrzeugen passiert werden konnte. Erste Erwähnung findet der in Manfort gelegene Hemmelrather Hof im Jahr 1050.
Im 19. Jahrhundert gehörte Manfort zur Gemeinde Wiesdorf. Mit dem Ausbau der Eisenbahn siedelten sich bedeutende Industrien an, darunter das Wuppermann-Stahlwerk und das aus der 1869 gegründeten Sprengstoff-Fabrik Kaiser und Edelmann hervorgegangene Werk Schlebusch von Dynamit Nobel. Seit 1930 ist Manfort Teil von Leverkusen. Im Stadtteil liegt der Bahnhof Leverkusen-Manfort an der Strecke Gruiten-Köln-Deutz, der im Stundentakt von der Regionalbahn RB 48 (Rhein-Wupper-Bahn) angefahren wird.
Wonora in Leverkusen Manfort
Als Ihr Immobilienmakler in Manfort verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Manfort, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Leverkusener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Leverkusen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Leverkusen Manfort
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Leverkusen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 750 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Leverkusen Manfort
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Leverkusen Manfort rund 15 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.438 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Leverkusen Manfort zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Leverkusen Manfort?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Leverkusen Manfort kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Leverkusen Manfort?
Ein Immobilienverkauf in Leverkusen Manfort dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Leverkusen Manfort wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Leverkusen Manfort ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.400 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.900 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).