Immobilienmakler Leverkusen Alkenrath
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Leverkusen Alkenrath? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Leverkusen Alkenrath: Sie erhalten eine kostenlose Einschätzung auf Basis amtlicher Richtwerte, unverbindlich und persönlich betreut.
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Mit etwa 8.000 Einwohnern und der Postleitzahl 51375 ist Leverkusen Alkenrath eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 6 bis 10 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Alkenrath liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.500 Euro je m² und damit etwa 11 Prozent unter dem Stadtwert von Leverkusen (2.823 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Leverkusen Alkenrath liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.400 €/m², für Häuser bei ca. 3.900 €/m² (BORIS.NRW, Leverkusen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.500 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Leverkusen 284 Hausverkäufe und 437 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Leverkusen Alkenrath
Eigentumswohnungen in Leverkusen Alkenrath werden derzeit zu rund 2.500 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.580 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 11 Prozent unter dem Leverkusener Mittel von 2.823 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 43 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Leverkusener Stadtteile zählt Alkenrath damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Alkenrath bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Alkenrath
Im Leverkusener Stadtteil Alkenrath steht die Gezelinkapelle, die dem seligen Gezelinus von Schlebusch gewidmet ist und zur Pfarrei St. Andreas gehört1. Das heutige Gebäude wurde 1868 errichtet, die einzige Glocke stammt aus dem Jahr 15971. Im Februar 2007 wurde die Kapelle äußerlich restauriert, dabei wurde der Dachstuhl teilweise erneuert1.
Im Juli 2025 unterzeichneten Vonovia und die Energieversorgung Leverkusen (EVL) eine Absichtserklärung zur Wärmeversorgung2. Danach sollen rund 40 Wohnhäuser mit 600 Wohnungen in der Elisabeth-von-Thadden-Straße und der Geschwister-Scholl-Straße an das Fernwärmenetz angeschlossen werden, die bisher über ein gasbasiertes Nahwärmenetz versorgt wurden2. Im Juli 2026 kündigte die EVL für August einen Düker unter der Dhünn im Bereich Schlebuschrath an3. Über diese Leitung sollen rund 1100 Wohneinheiten von Vivawest, Vonovia und weitere Objekte versorgt werden, geplant ist das ab Frühjahr 20273. Die Wärme soll größtenteils aus Abwärme der Avea stammen3.
Wegen der Arbeiten an den Fernwärmeleitungen war im Juli 2026 die Durchfahrt am Bahntunnel in Schlebuschrath zur Wilhelm-Leuschner-Straße gesperrt4. Damit war die Radverbindung von Schlebusch über Alkenrath nach Wiesdorf unterbrochen4. Auf dem Dhünnradweg wurden 2024 an der Messstelle auf Höhe der Gezelinkapelle 434.560 Radfahrer gezählt4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Gezelinkapelle (Leverkusen-Alkenrath)
- www.leverkusen.com, 22.07.2025: Alkenrath: 600 Wohnungen erhalten klimafreundliche Fernwärme
- rp-online.de, 27.07.2026: Leverkusen: EVL baut Düker unter Dhünn für Fernwärme in Alkenrath
- www.ksta.de, 21.07.2026: Leverkusen: Tunnel-Sperrung in Alkenrath ärgert Radpendler
Immobilienpreise in Leverkusen Alkenrath
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Leverkusen Alkenrath, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.500 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.580 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.400 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.900 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Leverkusen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Alkenrath: Lage und Charakter
Alkenrath grenzt im Norden an Lützenkirchen, im Nordwesten an Quettingen, im Südosten an das Waldgebiet Bürgerbusch und an Schlebusch sowie im Südwesten an Manfort, wo die Dhünn die Grenze bildet. Durch den nördlichen Teil des Stadtteils verläuft die Bundesautobahn 1. Die erste urkundliche Erwähnung als Alfkenroide datiert auf das Jahr 1458; archäologische Funde belegen jedoch eine Besiedlung bereits in der Jungsteinzeit sowie Gräberfelder aus der Hallstattzeit.
Politisch gilt Alkenrath als der jüngste Stadtteil Leverkusens: Er wurde 1953 im Zuge der Nachkriegsentwicklung als eigenständiger Stadtteil gegründet. Im nördlichen Bereich entstanden großmaßstäbliche Wohnblöcke; der übrige Teil besteht überwiegend aus systematisch angelegten Doppelhäusern. 1957 erhielt der Ort eine katholische Kirche, 1959 ein evangelisches Gemeindehaus; 1960 wurde das Gebiet nochmals erheblich erweitert. Seit der kommunalen Neugliederung 1975 gehört Alkenrath zum Stadtbezirk III von Leverkusen.
Wonora in Leverkusen Alkenrath
Als Ihr Immobilienmakler in Alkenrath verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Alkenrath, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Leverkusener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Leverkusen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Leverkusen Alkenrath
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Leverkusen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 750 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Leverkusen Alkenrath
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Leverkusen Alkenrath rund 15 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.580 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Leverkusen Alkenrath
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Leverkusen Alkenrath?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Leverkusen Alkenrath kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Leverkusen Alkenrath?
Ein Immobilienverkauf in Leverkusen Alkenrath dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Leverkusen Alkenrath wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Leverkusen Alkenrath ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.