Immobilienmakler Langenfeld Reusrath
Was ist Ihre Immobilie in Langenfeld Reusrath aktuell wert? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Langenfeld Reusrath: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Mit etwa 8.000 Einwohnern und der Postleitzahl 40764 ist Langenfeld Reusrath eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 6 bis 10 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Reusrath liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.785 Euro je m² und damit etwa 13 Prozent unter dem Stadtwert von Langenfeld (4.360 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Langenfeld Reusrath liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.000 €/m², für Häuser bei ca. 4.125 €/m² (BORIS.NRW, Langenfeld, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.785 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Langenfeld 149 Hausverkäufe und 141 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Langenfeld Reusrath
In Langenfeld Reusrath liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 3.785 €/m², für Häuser bei rund 3.925 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 13 Prozent unter dem Langenfelder Mittel von 4.360 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 4 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Reusrath bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Reusrath
Reusrath ist der südliche Stadtteil von Langenfeld (Rheinland) und schließt sich nach Süden an Langenfeld-Mitte und Immigrath an1. Die A 3 bildet die östliche Grenze und verläuft bis in den Süden, die A 542 bildet ungefähr die nördliche Grenze1. Im Westen und Süden liegen die Leverkusener Stadtteile Opladen und Voigtslach1. Im Osten ist das Gelände leicht hügelig, im Zentrum und im Westen eher eben1. Mehrere Bäche fließen durch das Gebiet, darunter der Hapelrather Bach und der Locher Bach1.
Im Oktober 2026 befanden sich die Gebäude der Furthmann Massivhaus GmbH im Quartier Reusrath an der neuen Erschließungsstraße „Am Steinenhaus“ im Rohbau, insgesamt entstehen dort 31 Wohnungen2.
Im August 2026 wurde ein dreitägiges Kartoffelfest angekündigt, dessen Einnahmen zum Teil einem guten Zweck zugutekommen3. Urkundlich erwähnt wurde die „honschaft van ruisroede“ zum ersten Mal am 13. Mai 1393 in einer Altenberger Urkunde1. Im Jahr 2008 fanden Grabungen an der alten St. Barbara Kirche am „Alter Markt“ statt1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Reusrath
- rp-online.de, 08.10.2026: Langenfeld: So sieht das Quartier Reusrath von innen aus
- www.antenne.nrw, 28.08.2026: Kartoffelfest in Langenfeld-Reusrath: Drei Tage feiern für den guten Zweck
Immobilienpreise in Langenfeld Reusrath
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Langenfeld Reusrath, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.785 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.925 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.000 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 4.125 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Langenfeld, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Reusrath: Lage und Charakter
Reusrath ist der südliche Stadtteil von Langenfeld (Rheinland). Die Autobahn A 3 bildet seine östliche und südliche Grenze, die A 542 begrenzt ihn näherungsweise im Norden. Im Nordwesten liegt Langenfeld-Mitte, im Nordosten Immigrath, im Süden grenzt der Stadtteil an das Stadtgebiet von Leverkusen. Die erste schriftliche Erwähnung findet sich in einer Urkunde des Klosters Altenberg aus dem Jahr 1281; germanische Grabfunde vom Rosendahlsberg aus dem ersten nachchristlichen Jahrhundert belegen eine frühere Besiedlung.
Das Further Moor im Westteil des Stadtteils ist ein rund 42 Hektar großes Naturschutzgebiet und zugleich FFH-Gebiet der europäischen Natura-2000-Kulisse (DE-4807-304). Es wurde bereits 1936 unter Schutz gestellt und gilt als Rest einer ehemals weiträumigen Moor- und Heideflächenlandschaft am Übergang zum Bergischen Land. Im Further Moor werden derzeit Renaturierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Landschaft Reusraths wird von landwirtschaftlichen Flächen geprägt; im Süden ist Gemüseanbau verbreitet. Die A 3 erschließt den Stadtteil über die Anschlussstelle Langenfeld/Reusrath, die A 542 über die Anschlussstelle Langenfeld-Immigrath. Der antike Handelsweg Mauspfad verlief nachweislich über den Rosendahlsberg durch die moorige Niederung, wobei der Name von seinem Verlauf durch Moorflächen (Moos, Maus) abgeleitet wird.
Wonora in Langenfeld Reusrath
Als Ihr Immobilienmakler in Reusrath verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Reusrath, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Langenfelder Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Langenfeld Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Langenfeld Reusrath
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Langenfeld gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 360 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Langenfeld Reusrath
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Langenfeld Reusrath rund 38 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.925 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Langenfeld Reusrath
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Langenfeld Reusrath?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Langenfeld Reusrath kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Langenfeld Reusrath?
Ein Immobilienverkauf in Langenfeld Reusrath dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Langenfeld Reusrath wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Langenfeld Reusrath ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.000 €/m² für Eigentumswohnungen und 4.125 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).