Immobilienmakler Langenfeld Berghausen
Immobilie in Langenfeld Berghausen verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Langenfeld Berghausen: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Langenfeld Berghausen zählt etwa 6.000 Einwohner (PLZ 40764). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 6 bis 10 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Langenfeld insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 4.360 Euro je m². In Langenfeld gilt die Mietpreisbremse nach der Mieterschutzverordnung NRW (Stand 03/2025).
Kurz gesagt: In Langenfeld Berghausen liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.000 €/m², für Häuser bei ca. 4.125 €/m² (BORIS.NRW, Langenfeld, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Langenfeld für rund 4.360 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Langenfeld 149 Hausverkäufe und 141 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Langenfeld Berghausen
In Langenfeld Berghausen liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 4.360 €/m², für Häuser bei rund 4.397 €/m² (Angebotspreise Q2 2026, Ortsteilebene).
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 4 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Langenfeld Berghausen bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Berghausen
Berghausen ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Langenfeld (Rheinland)1. Im Osten liegt Richrath, im Westen Monheim, und die nördliche Grenze verläuft zu Düsseldorf-Hellerhof und Düsseldorf-Garath1. Nach Wiescheid ist Berghausen der zweitkleinste Stadtteil Langenfelds1. Zur Gemarkung gehören außerdem die Ortschaften Wolfhagen, Fuhrkamp, Stefenshofen und Langfort1.
Das Gelände ist flach und durch Landwirtschaft geprägt; zwischen dem höchsten und dem niedrigsten Punkt liegen nur 8,90 Meter1. Zu den Gewässern zählt der Galkhauser Bach, der sein Wasser dem Baumberg/Urdenbacher Altrheinarm zuführt1. Im westlichen Zipfel Richtung Baumberg liegen durch Auskiesung entstandene Grundwasserseen, die heute für verschiedene Freizeitaktivitäten genutzt werden1.
Urkundlich erwähnt wird Berghausen erstmals für die Jahre 1218/1231 als „Berchusen“1. Im Mittelalter gehörte der Ort zum Kirchspiel Richrath, später zur Herrschaft Richrath1. Im Januar 2016 wurde auf einer Baustelle westlich der Düsseldorfer Straße ein bis dahin unbekanntes Gräberfeld entdeckt, dessen Alter auf 2500 Jahre geschätzt wird1.
Im Mai 2025 spielte der Fußballverein SSV Berghausen in der Bezirksliga, eine Partie war auf dem Sportplatz Berghausen angesetzt2. Die Begegnung mit dem SC Reusrath gilt als Derby2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Berghausen (Langenfeld)
- rp-online.de, 23.05.2025: SSV Berghausen empfängt SC Reusrath zum Derby in Langenfeld
Immobilienpreise in Langenfeld Berghausen
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Langenfeld Berghausen, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 4.360 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.397 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.000 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 4.125 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Langenfeld, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Langenfeld, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Berghausen: Lage und Charakter
Berghausen liegt im Nordwesten von Langenfeld (Rheinland) und grenzt im Westen an Monheim am Rhein, im Norden an Düsseldorf-Hellerhof und Düsseldorf-Garath sowie im Osten an Immigrath und Richrath. Trotz des Namens ist das Gelände weitgehend flach; die Höhendifferenz zwischen höchstem und niedrigstem Punkt beträgt laut Wikipedia nur 8,90 Meter. Der tiefste Punkt der Stadt Langenfeld liegt im Knipprather Wald an der Stadtgrenze zu Monheim am Rhein auf etwa 40 Metern über NN.
Historisch war Berghausen Bestandteil der Gemeinde Richrath. An der heutigen Bundesstraße B 8, der ehemaligen Köln-Arnheimer Chaussee, befand sich am Probsthof (Alt-Langenfeld) die erste Poststation der Stadt: 1774 wurde dort die Kaiserliche Reichs-Posthalterey des Hauses Thurn und Taxis eingerichtet und bis 1788 betrieben. Archäologische Funde aus einer Baumaßnahme von 2016 an der Düsseldorfer Straße datieren auf rund 2.500 Jahre vor heute.
Seit dem 1. Januar 1971 verfügt Berghausen über den Haltepunkt Langenfeld (Rheinl)-Berghausen auf der Bahnstrecke Köln-Duisburg, der von den S-Bahn-Linien S6 und S68 des Rhein-Ruhr-Netzes bedient wird. Der Bahnhof wurde eingerichtet, um den Norden von Langenfeld und das benachbarte Monheim am Rhein zusätzlich an das Schienennetz anzubinden.
Wonora in Langenfeld Berghausen
Als Ihr Immobilienmakler in Berghausen verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Berghausen, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Langenfelder Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Langenfeld Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Langenfeld Berghausen
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Langenfeld gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 360 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Langenfeld Berghausen
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Langenfeld Berghausen rund 38 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.397 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Langenfeld Berghausen
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Langenfeld Berghausen?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Langenfeld Berghausen kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Langenfeld Berghausen?
Ein Immobilienverkauf in Langenfeld Berghausen dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Langenfeld Berghausen wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Langenfeld Berghausen ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.000 €/m² für Eigentumswohnungen und 4.125 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).