Immobilienmakler Monheim am Rhein Baumberg
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Monheim am Rhein Baumberg? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Monheim am Rhein Baumberg: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
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Mit etwa 14.000 Einwohnern und der Postleitzahl 40789 ist Monheim am Rhein Baumberg eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 6 bis 10 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Eigentumswohnungen in Baumberg liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.094 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Monheim am Rhein (3.045 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Monheim am Rhein Baumberg liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.700 €/m², für Häuser bei ca. 4.175 €/m² (BORIS.NRW, Monheim am Rhein, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.094 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Monheim am Rhein 77 Hausverkäufe und 152 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Monheim am Rhein Baumberg
Der Quadratmeterpreis in Monheim am Rhein Baumberg bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 3.094 €/m²; Häuser liegen bei rund 3.722 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Das entspricht ungefähr dem Monheim am Rheiner Mittel von rund 3.045 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 20 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Baumberg bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Baumberg
Baumberg ist ein Stadtteil von Monheim am Rhein im Kreis Mettmann1. Der Ort wurde 1296 als „Boimberg“ erstmals urkundlich erwähnt, die ältesten Siedlungskerne sind Hofanlagen wie Kirberger, Sander-, Verresberger und Hoher Hof2. Bis ins 20. Jahrhundert lebte das Dorf von Rheinfischerei, Landwirtschaft, Ziegenzucht und Handwerk wie der Korbflechterei1. Am 1. April 1951 wurden Baumberg und Monheim zusammengeschlossen2.
In Baumberg-Ost entstand eine Wohnsiedlung mit großen Geschossbauten und zahlreichen Einfamilienhäusern, das sogenannte Österreichviertel1. Im Juli 2004 lebte etwa ein Drittel der rund 43.000 Einwohner Monheims im Stadtteil Baumberg1.
Die Bahnen der Stadt Monheim betreiben die Buslinien im Stadtteil1. Die Haltestellen Düsseldorf-Hellerhof, Düsseldorf-Benrath und Düsseldorf-Reisholz der S-Bahn-Linie S 6 sind mit der Buslinie 789 erreichbar, Benrath zusätzlich mit der Linie 7881. Seit 2017 ist der Bahnhof Langenfeld-Berghausen über die Linie 777 und den Schnellbus SB78 angebunden1. Auf den Buslinien durch Baumberg gilt ausnahmslos der Tarif des VRR1.
Laut einem Bericht der Stadt Monheim vom Juli 2025 zeigt sich das Vereinsleben seit Oktober 2001 am Dorfplatz an der Von-Ketteler-Straße, wo 29 Vereine ihre Embleme an einem Holzmast befestigt haben2. Als Treffpunkt für den Stadtteil dient das Bürgerhaus an der Humboldtstraße, das sowohl von Alt-Baumberg als auch von den neueren Wohngebieten gut zu erreichen ist2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Baumberg (Monheim am Rhein)
- www.monheim.de, 08.07.2025: Vom Fischerdorf zum Stadtteil mit eigener Hymne
Immobilienpreise in Monheim am Rhein Baumberg
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Monheim am Rhein Baumberg, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.094 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.722 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.700 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 4.175 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Monheim am Rhein, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Baumberg: Lage und Charakter
Baumberg ist der nördliche Stadtteil Monheims und historisch der ältere der beiden Stadtbezirke. Der Ortsname erscheint erstmals 1296 als Boimberg; der Turm der katholischen Pfarrkirche St. Dionysius, mit 34 Metern Höhe, wird auf die Mitte des 13. Jahrhunderts datiert. Im Norden schließt der Stadtteil an die Düsseldorfer Stadtteile Urdenbach und Garath an; die Landesstraße 293 (Urdenbacher Weg) stellt die Verbindung nach Düsseldorf-Urdenbach über das Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe her.
Die Baumberger Aue, Teil der Urdenbacher Kämpe, ist ein ehemaliges Rheinmäandergebiet am östlichen Rheinufer; im Schutzgebiet liegt Haus Bürgel mit Überresten eines römischen Kastells aus der Zeit Konstantins I. (306 bis 337). Seit dem Sommer 2012 besteht an Wochenenden eine Rheinfähre zwischen Monheim und Dormagen-Piwipp; die ältere Autofähre Düsseldorf-Urdenbach nach Dormagen-Zons liegt im nördlich angrenzenden Bereich. Der Busverkehr verbindet Baumberg über die Linien des BSM sowie der Rheinbahn mit Düsseldorf-Benrath und dem übrigen Stadtgebiet.
Wonora in Monheim am Rhein Baumberg
Als Ihr Immobilienmakler in Baumberg verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Baumberg, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Monheim am Rheiner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Monheim am Rhein Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Monheim am Rhein Baumberg
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Monheim am Rhein gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 282 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Monheim am Rhein Baumberg
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Monheim am Rhein Baumberg rund 55 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.722 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Monheim am Rhein Baumberg zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Monheim am Rhein Baumberg?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Monheim am Rhein Baumberg kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Monheim am Rhein Baumberg?
Ein Immobilienverkauf in Monheim am Rhein Baumberg dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Monheim am Rhein Baumberg wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Monheim am Rhein Baumberg ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.700 €/m² für Eigentumswohnungen und 4.175 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).