Immobilienmakler Monheim am Rhein Monheim
Sie überlegen, in Monheim am Rhein Monheim zu verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Monheim am Rhein Monheim: Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos und unverbindlich und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung.
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Monheim am Rhein Monheim zählt etwa 30.000 Einwohner (PLZ 40789). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 5 bis 9 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Monheim am Rhein insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.045 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -2,4 Prozent (laufende Portalauswertung).
Kurz gesagt: In Monheim am Rhein Monheim liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 2.700 €/m², für Häuser bei ca. 4.175 €/m² (BORIS.NRW, Monheim am Rhein, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Monheim am Rhein für rund 3.045 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Monheim am Rhein 77 Hausverkäufe und 152 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Monheim am Rhein Monheim
Für Monheim am Rhein weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Monheim am Rhein liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.045 €/m², für Häuser bei rund 4.383 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 14 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Monheim am Rhein bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Monheim
Monheim am Rhein liegt rechtsrheinisch zwischen Düsseldorf und Köln im Kreis Mettmann1. Die Stadt gliedert sich in zwei Stadtteile, den gleichnamigen Stadtkern und Baumberg im Norden1. Monheim ist die tiefstgelegene Stadt im Kreis Mettmann1.
Von der letzten Stadtbefestigung aus dem Jahr 1423 ist der Schelmenturm erhalten1. Zwischen 1908 und 1963 verband eine Kleinbahn auf Schienen die Stadt mit Langenfeld1. 1951 schlossen sich Monheim und Baumberg zu einer Gemeinde zusammen, 1960 erhielt Monheim den Status einer Stadt1.
Auf der Immobilienmesse Expo Real im Oktober 2026 führte die Stadt Gespräche mit Nahversorgern, die Interesse an zusätzlichen oder erweiterten Flächen in Monheim signalisierten; den Rahmen dafür bildet das Einzelhandelskonzept2. Im September 2026 berichtete der WDR über die Eröffnung der Kulturraffinerie K714 am Rheinufer, in die die Stadt nach eigenen Angaben 166 Millionen Euro investiert hat34.
Laut WDR hat Monheim die höchste Verschuldung je Einwohner in NRW und befindet sich in der Haushaltssicherung3. Der Mieterbund rechnete im Dezember 2024 vor, dass eine Erhöhung des Grundsteuerhebesatzes die Wohnnebenkosten einer durchschnittlichen Wohnung um 60 bis 80 Euro im Monat erhöhen dürfte4. Nach einem Bericht vom Januar 2025 ist außerdem eine Marina geplant, für die der Greisbachsee durch einen Kanal mit dem Rhein verbunden werden soll4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Monheim am Rhein
- www.monheim.de, 07.10.2026: Städtisches Team zieht positive Bilanz der Expo Real / Bei gleich zwei relevanten Projekten konnten bereits in München sehr konkrete nächste Schritte vereinbart werden
- www1.wdr.de, 08.09.2026: Die Kulturraffinerie K714 in Monheim kurz vor der Eröffnung
- www.wz.de, 07.01.2025: Monheim am Rhein: Der Aufstieg und Fall einer Steueroase
Immobilienpreise in Monheim am Rhein Monheim
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Monheim am Rhein Monheim, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.045 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.383 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 2.700 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 4.175 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Monheim am Rhein, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Monheim am Rhein, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Monheim: Lage und Charakter
Der Stadtteil Monheim bildet das Zentrum der gleichnamigen Stadt im Kreis Mettmann, gelegen am rechten Rheinufer zwischen Düsseldorf im Norden und Leverkusen im Süden. Das Stadtbild der Altstadt wird vom Schelmenturm geprägt, einem rund 26 Meter hohen Wehrturm, der um 1425 errichtet wurde und als letztes erhaltenes Zeugnis der mittelalterlichen Befestigung der Freiheit Monheim gilt. Auf dem Vorplatz des Rathauses steht der Gänselieselbrunnen, eine Bronzeplastik aus dem Jahr 1937 des Düsseldorfer Bildhauers Julius Haigis mit zwei wasserausspeienden Gänsen.
Südlich der Altstadt liegt der Marienburgpark, der mutmaßlich vor 1880 angelegt wurde und sich um die 1879 bis 1880 erbaute Marienburg gruppiert; er befindet sich in städtischem Besitz und ist öffentlich zugänglich. Die Innenstadt wurde in den vergangenen Jahren durch Umbau des Rathauscenter-Bereichs an der Heinestraße sowie Neugestaltung der Rheinpromenade baulich weiterentwickelt. Der Straßenverkehr ist über die A59, die im Süden des Stadtgebiets mit der A542 verknüpft ist, an das überregionale Netz angebunden.
Wonora in Monheim am Rhein Monheim
Als Ihr Immobilienmakler in Monheim verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Monheim, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Monheim am Rheiner Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Monheim am Rhein Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Monheim am Rhein Monheim
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Monheim am Rhein gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 282 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Monheim am Rhein Monheim
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Monheim am Rhein Monheim rund 55 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.383 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Monheim am Rhein Monheim
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Monheim am Rhein Monheim?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Monheim am Rhein Monheim kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Monheim am Rhein Monheim?
Ein Immobilienverkauf in Monheim am Rhein Monheim dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 5 bis 9 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Monheim am Rhein Monheim wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Monheim am Rhein Monheim ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 2.700 €/m² für Eigentumswohnungen und 4.175 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).