Immobilienmakler Dormagen Rheinfeld
Sie möchten Ihre Immobilie in Dormagen Rheinfeld verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Dormagen Rheinfeld: Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos und unverbindlich und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung.
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In Dormagen Rheinfeld liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.852 €/m². Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 11 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Dormagen insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.852 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -8,2 Prozent (laufende Portalauswertung).
Kurz gesagt: In Dormagen Rheinfeld liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.050 €/m², für Häuser bei ca. 3.600 €/m² (BORIS.NRW, Dormagen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Dormagen für rund 2.852 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Dormagen 157 Hausverkäufe und 177 Wohnungsverkäufe.
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Lage und Umfeld in Rheinfeld
Rheinfeld ist ein Stadtteil im Osten von Dormagen, unmittelbar am Rhein gelegen; im Süden grenzt er an Köln-Worringen, im Westen bildet die B9 die Grenze.
Den Stadtteil prägt der Chempark Dormagen, ein großer Chemiestandort mit eigenem Rheinhafen, der 1917 als Bayer-Werk gegründet wurde und auf dem unter anderem Polymere und Kautschuk produziert werden. Die Wohnbebauung liegt nördlich des Werksgeländes. Über die Anschlussstelle Dormagen besteht Anschluss an die A57; die Köln-Neusser Eisenbahnlinie quert das Gebiet.
Für Eigentümer ist Rheinfeld zwischen Rhein und Chempark eingespannt: Auf historische Hofkerne folgten seit den späten 1960er Jahren ausgedehnte Neubau-Wohngebiete, sodass der Bestand überwiegend aus jüngeren Einfamilienhäusern und einzelnen Resthöfen besteht. Die Wohnbebauung liegt nördlich des Werksgeländes. Wegen der Rheinlage, die erst der Deichbau dauerhaft bebaubar machte, und der Nähe zu Industrie und Deponie sind Hochwasserschutz, Immissionen und das Standortumfeld bei der Bewertung gewässer- und industrienaher Grundstücke einzukalkulieren.
Immobilienmarkt in Dormagen Rheinfeld
Für Dormagen Rheinfeld weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Dormagen liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.852 €/m², für Häuser bei rund 3.929 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 8 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Dormagen Rheinfeld bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Rheinfeld
Rheinfeld ist ein Ortsteil von Dormagen und hat rund 5200 Einwohner1. Im Osten und Südosten grenzt der Ort an den Rhein, im Süden liegt Köln-Worringen, und im Westen bildet die Bundesstraße 9 die Grenze zum Ort Dormagen1. Wegen der Nähe zum Rhein wurde Rheinfeld in seiner Geschichte immer wieder von Hochwasser getroffen1.
Im Ort gibt es die Grundschule Regenbogenschule und das städtische Familienzentrum „Farbenplanet“ mit etwa 160 Kindern1. Eine Kindertagesstätte des Evangelischen Sozialwerks Dormagen für etwa 70 Kinder wird laut Wikipedia gerade gebaut1. Die Buslinien 886/887 und WE3/NE3 fahren über den Marktplatz und den Bahnhof Dormagen nach Rheinfeld1. Am Ende der Straße Im Winkel führt eine Brücke nur für Fußgänger und Radfahrer auf kurzem Weg in die Dormagener Innenstadt1. Im März 2025 bauten NetCologne und die energieversorgung dormagen ein Glasfasernetz in Rheinfeld aus. Damals waren zwei von 16 Tiefbauabschnitten mit Leerrohren versehen2.
Im April 2026 begannen bei Rheinfeld die Vorarbeiten für einen rund vier Kilometer langen Abschnitt der Rheinwassertransportleitung zwischen der Piwipper Straße und der B93. Die Trasse verläuft außerhalb der Wohnbebauung auf landwirtschaftlichen Flächen. Die Arbeiten sollen Ende 2027 abgeschlossen sein3. Im Juli 2026 legte RWE den Grundstein für das Pumpbauwerk im Deichhinterland. Von dort soll ab 2030 die Entnahme von Rheinwasser gesteuert werden4. Bis Herbst 2026 soll außerdem ein neuer Weg für Fußgänger und Radfahrer auf der Deichkrone bis zur Piwipper Straße entstehen4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Rheinfeld
- dormago.de, 19.03.2025: Glasfaser wird jetzt auch in Rheinfeld verlegt
- www.rwe.com, 28.04.2026: Start der Arbeiten für Leitungsbau bei Dormagen-Rheinfeld
- www.rwe.com, 15.07.2026: Rheinwassertransportleitung: RWE legt Grundstein für das Pumpbauwerk in Dormagen-Rheinfeld
Immobilienpreise in Dormagen Rheinfeld
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Dormagen Rheinfeld, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.852 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.929 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.600 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Dormagen, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Dormagen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Dormagen Rheinfeld
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Dormagen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 595 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Dormagen Rheinfeld
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Dormagen Rheinfeld rund 18 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.929 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Dormagen Rheinfeld
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Dormagen Rheinfeld?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Dormagen Rheinfeld kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Dormagen Rheinfeld?
Ein Immobilienverkauf in Dormagen Rheinfeld dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Dormagen Rheinfeld wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Dormagen Rheinfeld ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.050 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.600 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).