Immobilienmakler Dormagen Nievenheim Süd
Eigentümer in Dormagen Nievenheim Süd: Wir bringen Ihre Immobilie zum Abschluss. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Dormagen Nievenheim Süd: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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- Bewertung in 2 Minuten
- Persönliche Beratung vom Inhaber
Dormagen Nievenheim Süd zählt etwa 3.000 Einwohner (PLZ 41542). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 7 bis 12 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Nievenheim Süd liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.150 Euro je m² und damit etwa 10 Prozent über dem Stadtwert von Dormagen (2.852 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Dormagen Nievenheim Süd liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.050 €/m², für Häuser bei ca. 3.600 €/m² (BORIS.NRW, Dormagen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.150 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Dormagen 157 Hausverkäufe und 177 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Dormagen Nievenheim Süd
In Dormagen Nievenheim Süd liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell bei rund 3.150 €/m², für Häuser bei rund 3.800 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 10 Prozent über dem Dormagener Mittel von 2.852 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 21 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Dormagener Stadtteile zählt Nievenheim Süd damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Nievenheim Süd bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Nievenheim Süd
Nievenheim ist seit der kommunalen Neugliederung 1975 ein Stadtteil von Dormagen im Rhein-Kreis Neuss und liegt rund vier Kilometer nordwestlich von Dormagen1. Im Süden trennen Felder den Ort von dem 1,5 Kilometer entfernten Dorf Straberg und vom Straberg-Nievenheimer See, in dem man im Sommer schwimmen kann1. Nach Südwesten grenzt Ückerath direkt an, das von einem Waldgebiet begrenzt wird1.
Nievenheim hat einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke zwischen Köln und Kleve, und mit der S 11 erreicht man Düsseldorf und Köln innerhalb von 30 Minuten1. Außerdem fahren mehrere Stadtbusse von StadtBus Dormagen durch den Ort, und über die Landstraße L380 besteht Anschluss an die Anschlussstelle Dormagen der A 571.
Im Ort gibt es sieben Kindergärten, die Grundschulen Salvatorschule und Friedensschule sowie die Bertha-von-Suttner-Gesamtschule1. Zur Nahversorgung gehören mehrere Ärzte, Apotheken, Einkaufsmärkte und Einzelhandel, und einige landwirtschaftliche Betriebe haben einen Hofladen1.
Auf dem Sportplatz an der Südstraße mit Ascheplatz und einem 2005 eröffneten Kunstrasenplatz trägt der VdS Nievenheim seine Spiele aus1. Das Hallenbad im Nordosten des Ortes wurde im Sommer 2017 geschlossen1. Zur Ortsgeschichte gehören die urkundliche Erwähnung des Gaus Nievenheim im Jahr 790 und die 1741 erbaute Pfarrkirche St. Pankratius1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Nievenheim
Immobilienpreise in Dormagen Nievenheim Süd
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Dormagen Nievenheim Süd, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.150 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.800 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.600 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Dormagen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Nievenheim Süd: Lage und Charakter
Nievenheim Süd ist ein südlich gelegener Bereich des Stadtteils Nievenheim in der Stadt Dormagen, Rhein-Kreis Neuss. Das Gebiet schließt unmittelbar an den Ortskern von Nievenheim an und wird im Süden durch Felder und den Straberg-Nievenheimer See von Straberg getrennt. Der Straberg-Nievenheimer See als Naherholungsgebiet mit Sandstrand und Wassersport liegt in fußläufiger Nähe. Die S-Bahn-Linie S11 mit dem Haltepunkt Nievenheim erschließt den Bereich Richtung Köln und Düsseldorf.
Nievenheim insgesamt gehört zu den einwohnerstärksten Stadtteilen Dormagens; 2024 lebten im Gesamtstadtteil rund 6.800 Menschen. Die Umgebung des südlichen Siedlungsbereichs ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen geprägt, die den Übergang zur offenen Niederrheinlandschaft bilden.
Wonora in Dormagen Nievenheim Süd
Als Ihr Immobilienmakler in Nievenheim Süd verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Nievenheim Süd, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Dormagener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Dormagen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Dormagen Nievenheim Süd
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Dormagen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 595 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Dormagen Nievenheim Süd
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Dormagen Nievenheim Süd rund 18 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.800 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Dormagen Nievenheim Süd
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Dormagen Nievenheim Süd?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Dormagen Nievenheim Süd kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Dormagen Nievenheim Süd?
Ein Immobilienverkauf in Dormagen Nievenheim Süd dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Dormagen Nievenheim Süd wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Dormagen Nievenheim Süd ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.050 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.600 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).