Immobilienmakler Dormagen Horrem
Immobilie in Dormagen Horrem verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Dormagen Horrem: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Rund 5.000 Einwohner und die Postleitzahl 41542 prägen Dormagen Horrem. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 12 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Horrem liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.930 Euro je m² und damit nahe am Stadtwert von Dormagen (2.852 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Dormagen Horrem liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.050 €/m², für Häuser bei ca. 3.600 €/m² (BORIS.NRW, Dormagen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.930 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Dormagen 157 Hausverkäufe und 177 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Dormagen Horrem
Eigentumswohnungen in Dormagen Horrem werden derzeit zu rund 2.930 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.592 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 3 Prozent über dem Dormagener Mittel von 2.852 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 23 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Dormagener Stadtteile zählt Horrem damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Horrem bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Horrem
Horrem ist ein Stadtteil Dormagens im Rhein-Kreis Neuss und liegt zwischen Köln und Düsseldorf, südlich befindet sich der Chempark1. Die Autobahnanbindung an die A 57 und der Bahnhof Dormagen grenzen direkt an den Stadtteil1. Der Bahnhof entstand 1855 an der Bahnstrecke Köln-Neuss, der Autobahnanschluss Dormagen nördlich des Ortes wurde 1966 freigegeben1.
Erstmals erwähnt wurde Horrem 1005 als Gut des Klosters Knechtsteden1. Im Mittelalter verlief die Grenze zwischen Kurköln und dem Herzogtum Jülich mitten durch den Ort1. Anfang der 1950er Jahre war Horrem mit rund 15 bäuerlichen Betrieben noch landwirtschaftlich orientiert1. 1972 entstanden anstelle des abgerissenen Lindenhofs ein Mehrfamilienhaus, eine Gaststätte, ein Lebensmittelmarkt und eine Tanzschule1. Das Bürgerhaus kam 1992 mit erheblicher finanzieller Unterstützung der Bayer AG hinzu1.
Laut einer Meldung von 2021 zog die Postfiliale von der Heesenstraße in den HIT-Markt an der Lübecker Straße 1, an der Heesenstraße blieb ein DHL-Paketshop2. Im Ort haben unter anderem Rasensport Horrem 1919, der TTC Dormagen 1955 und die St. Hubertus Schützenbruderschaft Dormagen-Horrem ihren Sitz1. Im Oktober 2026 war das Kunstrasenkleinspielfeld in Horrem wegen verklumpten Gummigranulats gesperrt3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Horrem (Dormagen)
- dormago.de, 20.09.2026: Post in Horrem zieht um in den HIT-Markt
- rp-online.de, 07.10.2026: Dormagen sperrt vier Kunstrasenplätze wegen der Hitze
Immobilienpreise in Dormagen Horrem
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Dormagen Horrem, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.930 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.592 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.600 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Dormagen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Horrem: Lage und Charakter
Horrem ist ein Stadtteil der Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss und liegt geographisch zwischen Köln und Düsseldorf. Der Ortsname leitet sich wahrscheinlich vom althochdeutschen Wort „Horo" (Sumpf) ab; 1005 wird Horrem erstmals als Besitz des Klosters Knechtsteden erwähnt, 1155 erneut in einer Urkunde. Im Mittelalter verlief die Grenze zwischen dem Kurfürstentum Köln und dem Herzogtum Jülich durch Horrem, teilweise sogar durch ein Hofgebäude. Der Bahnhof Dormagen, der die S-Bahn-Linie S11 sowie die Regionalexpress-Linien RE6 und RE7 bedient, liegt im Bereich Horrems.
In der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts wandelte sich Horrem vom reinen Agrardorf zur Wohnsiedlung: Zwischen 1960 und 1969 entstanden in der damaligen Gemeinde Dormagen über 2.000 neue Wohneinheiten, ein Großteil davon in Horrem. 1897 wurde an der Knechtstedener Straße die Kapelle „Zur Heiligen Familie" geweiht. 1992 erhielt der Stadtteil ein Gemeinschaftshaus, das mit wesentlicher Unterstützung der Bayer AG errichtet wurde.
Wonora in Dormagen Horrem
Als Ihr Immobilienmakler in Horrem verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Horrem, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Dormagener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Dormagen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Dormagen Horrem
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Dormagen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 595 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Dormagen Horrem
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Dormagen Horrem rund 18 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.592 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Verkaufsanlässe, mit denen Eigentümer aus Dormagen Horrem zu uns kommen
- Erbschaft und Erbengemeinschaft: sachliche Bewertung als gemeinsame Grundlage aller Erben
- Trennung und Scheidung: neutraler Verkehrswert, auch für den Zugewinnausgleich
- Beruflicher Umzug: Vermarktung im Zeitplan des Umzugs
- Neue Lebensphase: auf Wunsch stille Vermarktung an vorgemerkte Suchkunden, ohne öffentliches Inserat
- Vermietete Wohnung: Mietverträge und Nebenkosten prägen Käufergruppe und Preis
- Sanierungsbedürftige Immobilie: offene Angaben zu Mängeln schützen vor Haftung nach § 444 BGB
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Dormagen Horrem?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Dormagen Horrem kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Dormagen Horrem?
Ein Immobilienverkauf in Dormagen Horrem dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Dormagen Horrem wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Dormagen Horrem ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.