Immobilienmakler Dormagen Stürzelberg
Eigentümer in Dormagen Stürzelberg: Wir bringen Ihre Immobilie zum Abschluss. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Dormagen Stürzelberg: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Dormagen Stürzelberg zählt etwa 4.000 Einwohner (PLZ 41542). Eine sauber aufgesetzte Vermarktung führt hier nach unserer Erfahrung in 7 bis 11 Wochen zur notariellen Beurkundung.
Für Eigentumswohnungen in Stürzelberg liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.325 Euro je m² und damit etwa 17 Prozent über dem Stadtwert von Dormagen (2.852 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Dormagen Stürzelberg liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.050 €/m², für Häuser bei ca. 3.600 €/m² (BORIS.NRW, Dormagen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.325 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Dormagen 157 Hausverkäufe und 177 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Dormagen Stürzelberg
Der Quadratmeterpreis in Dormagen Stürzelberg bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 3.325 €/m²; Häuser liegen bei rund 3.601 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 17 Prozent über dem Dormagener Mittel von 2.852 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 8 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Dormagener Stadtteile zählt Stürzelberg damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Stürzelberg bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Stürzelberg
Stürzelberg ist ein Stadtteil von Dormagen im Rhein-Kreis Neuss1. Im Osten grenzt der Ort an den Rhein und an das Naturschutzgebiet Grind, im Westen liegen St. Peter und die Bundesstraße 91. Nördlich schließt ein Gewerbegebiet an, südlich folgen Felder und der Ort Zons1. Seit 1998 schützt ein Hochwasserschutzwall Stürzelberg vor Überschwemmungen durch den Rhein1.
Im Mai 2026 begann die Vermietung von 29 Wohnungen der VR Bank eG auf dem Gelände des ehemaligen Sportplatzes der SV Rheinwacht2. Elf Wohnungen sind öffentlich gefördert, die übrigen 18 werden zu einer preisgedämpften Miete angeboten2. Beide Gebäude entsprechen dem KfW-Standard Energieeffizienzhaus 402. Im Juni 2026 wurde die evangelische Lukaskirche entwidmet, geplant ist ihr Umbau zu einer Kita3.
Im Ort gibt es die katholische Grundschule St. Nikolaus und eine Freiwillige Feuerwehr1. Die Buslinie 875 fährt von Neuss über Grimlinghausen nach Zons und Dormagen und verläuft durch Stürzelberg1. Außerdem ist der Ort an mehrere Linien des StadtBus Dormagen angeschlossen1. Auf dem Gelände der ehemaligen Stürzelberger Hütte befinden sich heute ein Containerhafen und ein Gewerbegebiet1.
Seit dem Mittelalter gehörte Stürzelberg zum kurkölnischen Amt Zons, und die meisten Bewohner lebten von der Landwirtschaft und vor allem vom Fischfang1. Der Heckhof wurde 1389 zum ersten Mal urkundlich erwähnt, seine heutigen Gebäude stammen aus dem Jahr 16941.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Stürzelberg
- dormago.de, 29.05.2026: Vermietungsstart für 29 Wohnungen der VR Bank in Stürzelberg
- rp-online.de, 28.06.2026: Lukaskirche in Dormagen-Stürzelberg: Entwidmung und Umbau zur Kita
Immobilienpreise in Dormagen Stürzelberg
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Dormagen Stürzelberg, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.325 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.601 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.600 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Dormagen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Stürzelberg: Lage und Charakter
Stürzelberg ist ein Stadtteil der Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss, der unmittelbar am linken Rheinufer liegt. Nördlich schließt das Naturschutzgebiet Zonser Grind an, südlich grenzt Stürzelberg an die Felder und den Stadtteil Zons, westlich verläuft die Bundesstraße 9. Seit dem Mittelalter gehörte Stürzelberg zum erzbischöflichen Amt Zons im Kurfürstentum Köln; die Bevölkerung lebte vorwiegend von Landwirtschaft und Fischerei. Eine frühere Rheinfähre nach Mickeln (Düsseldorf) wurde 1965 eingestellt.
Am Rheinufer in Stürzelberg betreibt ein Logistikunternehmen ein trimodales Containerterminal mit einer über 540 Meter langen Kaimauer, das seit dem frühen 19. Jahrhundert als Umschlagplatz genutzt wird. Durch die kommunale Neugliederung 1975 wurde die bis dahin eigenständige Gemeinde Stürzelberg Teil der Stadt Dormagen.
Wonora in Dormagen Stürzelberg
Als Ihr Immobilienmakler in Stürzelberg verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Stürzelberg, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Dormagener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Dormagen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Dormagen Stürzelberg
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Dormagen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 595 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Dormagen Stürzelberg
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Dormagen Stürzelberg rund 18 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.601 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Dormagen Stürzelberg
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Dormagen Stürzelberg?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Dormagen Stürzelberg kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Dormagen Stürzelberg?
Ein Immobilienverkauf in Dormagen Stürzelberg dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Dormagen Stürzelberg wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Dormagen Stürzelberg ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.050 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.600 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).