Immobilienmakler Dormagen Delrath
Eigentümer in Dormagen Delrath: Wir bringen Ihre Immobilie zum Abschluss. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Dormagen Delrath: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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- Bewertung in 2 Minuten
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Rund 3.000 Einwohner und die Postleitzahl 41541 prägen Dormagen Delrath. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 12 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Delrath liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 3.230 Euro je m² und damit etwa 13 Prozent über dem Stadtwert von Dormagen (2.852 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Dormagen Delrath liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.050 €/m², für Häuser bei ca. 3.600 €/m² (BORIS.NRW, Dormagen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 3.230 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Dormagen 157 Hausverkäufe und 177 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Dormagen Delrath
Der Quadratmeterpreis in Dormagen Delrath bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 3.230 €/m²; Häuser liegen bei rund 3.700 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 13 Prozent über dem Dormagener Mittel von 2.852 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 15 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Dormagener Stadtteile zählt Delrath damit zu den oberen Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Delrath bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Delrath
Delrath ist ein Stadtteil von Dormagen im Rhein-Kreis Neuss und zum Teil noch landwirtschaftlich geprägt1. Der Ort ist vermutlich zwischen 900 und 1300 entstanden, und der ursprüngliche Name Dahlrath bedeutet so viel wie Talrodung1. Seit dem 1. Januar 1975 gehört Delrath zur Stadt Dormagen1.
Im Ort liegt der Bahnhof Nievenheim, an dem die S-Bahn der Linie S 11 hält1. Durch Delrath fahren mehrere Stadtbuslinien der Dormagener Verkehrsgesellschaft1. Die nächsten Anschlussstellen an die A 57 liegen in Norf und Horrem1. Für eine geplante neue Anschlussstelle Delrath wurden die überarbeiteten Planfeststellungsunterlagen im Dezember 2025 fertiggestellt, und laut einem Bericht vom Januar 2026 werden sie bei der Bezirksregierung Düsseldorf ausgewertet2.
Auf dem Gelände am Silbersee, wo von 1913 bis in die 1970er Jahre eine Zinkhütte betrieben wurde, will die Stadt mit einem Bebauungsplan ein Gewerbegebiet ermöglichen2. Im Januar 2026 kündigte sie an, dem Rat den Satzungsbeschluss voraussichtlich im ersten Quartal zu empfehlen2. Die Altlastensanierung soll in einem Sanierungsvertrag zwischen dem Rhein-Kreis Neuss und RWE Power geregelt werden2.
Für Familien gibt es den Montessorikindergarten St. Gabriel, den städtischen Kindergarten „Villa bunte Wolke“ und die Gemeinschaftsgrundschule Henri-Dunant-Schule1. Zum Vereinsleben gehören unter anderem der St. Hubertus-Bürgerschützenverein Delrath 1926 und der Spiel- und Sportverein Delrath 19271.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Delrath
- rp-online.de, 08.01.2026: Dormagen: Durchbruch für Silbersee und AS Delrath?
Immobilienpreise in Dormagen Delrath
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Dormagen Delrath, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.230 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.700 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.600 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Dormagen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Delrath: Lage und Charakter
Delrath ist ein Stadtteil der Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss, der seit der kommunalen Neugliederung am 1. Januar 1975 zu Dormagen gehört. Das Dorf liegt zwischen Zons im Süden und Nievenheim im Norden; die Bahnlinie Köln-Neuss (S11) mit dem Bahnhof Nievenheim bildet die nördliche Grenze zum Stadtteil Nievenheim. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes datiert auf das Jahr 1263.
Der Ort besitzt noch heute einen teilweise landwirtschaftlich geprägten Charakter. In seiner Geschichte wurden im 13. und 14. Jahrhundert mehrere Hofgüter im Gebiet angelegt, darunter der Leckenhof, der Latourshof und der Sülzhof. Heute wird Landwirtschaft in Delrath nur noch von einem Betrieb betrieben. Im Jahr 1989 erhielt Delrath eigene Ortsschilder als äußeres Zeichen seiner Anerkennung als eigenständiger Stadtteil.
Wonora in Dormagen Delrath
Als Ihr Immobilienmakler in Delrath verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Delrath, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Dormagener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Dormagen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Dormagen Delrath
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Dormagen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 595 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Dormagen Delrath
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Dormagen Delrath rund 18 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.700 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Dormagen Delrath
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Dormagen Delrath?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Dormagen Delrath kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Dormagen Delrath?
Ein Immobilienverkauf in Dormagen Delrath dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Dormagen Delrath wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Dormagen Delrath ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.050 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.600 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).