Immobilienmakler Dormagen Delhoven
Immobilie in Dormagen Delhoven verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Dormagen Delhoven: Wir liefern eine belastbare Preisempfehlung kostenlos und unverbindlich und führen den Verkauf sicher zum Abschluss.
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Rund 4.000 Einwohner und die Postleitzahl 41540 prägen Dormagen Delhoven. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 7 bis 11 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Delhoven liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.990 Euro je m² und damit etwa 5 Prozent über dem Stadtwert von Dormagen (2.852 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Dormagen Delhoven liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.050 €/m², für Häuser bei ca. 3.600 €/m² (BORIS.NRW, Dormagen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.990 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Dormagen 157 Hausverkäufe und 177 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Dormagen Delhoven
Der Quadratmeterpreis in Dormagen Delhoven bewegt sich bei Eigentumswohnungen um rund 2.990 €/m²; Häuser liegen bei rund 3.600 €/m² (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 5 Prozent über dem Dormagener Wohnungsdurchschnitt von 2.852 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 20 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Dormagener Stadtteile zählt Delhoven damit zum mittleren Preissegment. Den konkreten Wert einer Immobilie in Delhoven bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Delhoven
Delhoven ist ein Stadtteil von Dormagen im westlichen Stadtgebiet und hatte 2023 4.249 Einwohner1. Der Ort wurde 1248 und 1280 als Dalhoven erwähnt und gehört seit Juli 1969 zur Stadt Dormagen1. Die erste Schule wurde 1825 gegründet. Das ehemalige Schulgebäude an der Hauptstraße wird heute von Vereinen genutzt1.
Im Osten grenzt der Wildpark Tannenbusch an den Ort, ein bewaldetes Naherholungsgebiet mit Tierpark, einem 2,5 km langen Trimmpfad und einem Geopark1. Im Süden liegen der Knechtstedener Wald mit einem Reitweg und die Siedlung Blechhof1. Blechhof bestand seit den 1960er Jahren aus 28 Gärtnereien, von denen heute nur noch wenige in Betrieb sind1. Rund um Delhoven gibt es zahlreiche Bauernhöfe, einige davon mit Hofladen1.
Bei einem Bürgerdialog im September 2026 ging es um den geplanten Neubau des Feuerwehrgerätehauses und darum, wie die bisherige Fläche künftig genutzt werden soll2. Außerdem wurden die Situation von Schule und Kita sowie die weitere Entwicklung der Blechhofsiedlung besprochen2. Ein Anwohner berichtete, dass Besucher des Tannenbuschs im Dorfzentrum parken, und die Stadt sagte verstärkte Kontrollen am Wochenende zu2.
Im März 2025 wurde die Poststelle neben dem Rewe-Markt geschlossen und durch eine Packstation ersetzt3. Die Stadt erklärte, sie suche im Austausch mit der Deutschen Post nach einer anderen Lösung3. Im Schützenhaus Delhoven fand im September 2026 ein Oktoberfest für Senioren mit rund 85 Gästen statt4.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Delhoven
- dormago.de, 30.09.2026: Bürgerdialog in Delhoven: Direkter Austausch mit der Verwaltung
- rp-online.de, 24.03.2025: Post in Dormagen: Delhoven wieder ohne Poststelle
- dormago.de, 20.09.2026: Begegnung und Gemeinschaft beim Oktoberfest in Delhoven
Immobilienpreise in Dormagen Delhoven
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Dormagen Delhoven, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.990 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.600 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.600 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Dormagen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Delhoven: Lage und Charakter
Der Name des Ortes geht auf die Ersterwähnung im Jahr 1248 als „Dalhoven" zurück, was „Hof im Tal" bedeutet. Östlich grenzt Delhoven an den Wildpark Tannenbusch, ein rund 100 Hektar großes Waldgebiet mit angegliedertem Tierpark, der seit 1958 geöffnet ist und rund 200 Tiere in 25 Arten beherbergt.
Seit 1926 gehörte Delhoven zum Amt Dormagen; nach der Erhebung zur Stadt 1969 wurde es Dormagens Stadtteil. Heute verbindet eine Straßenanbindung in Richtung Stadtmitte den Ort mit dem Dormagens Zentrum. Die Kapelle im Ort ist dem Ortsbild gewachsen; erste Schulen wurden in Delhoven bereits 1825 gegründet.
Wonora in Dormagen Delhoven
Als Ihr Immobilienmakler in Delhoven verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Delhoven, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Dormagener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Dormagen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Dormagen Delhoven
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Dormagen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 595 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Dormagen Delhoven
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Dormagen Delhoven rund 18 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.600 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Dormagen Delhoven
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Dormagen Delhoven?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Dormagen Delhoven kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Dormagen Delhoven?
Ein Immobilienverkauf in Dormagen Delhoven dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Dormagen Delhoven wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Dormagen Delhoven ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.050 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.600 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).