Immobilienmakler Dormagen Hackhausen
Ihr Immobilienverkauf in Dormagen Hackhausen beginnt mit dem richtigen Preis. Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Dormagen Hackhausen: Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos und unverbindlich und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung.
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In Dormagen Hackhausen liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.852 €/m². Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 7 bis 11 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Dormagen insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 2.852 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -8,2 Prozent (laufende Portalauswertung).
Kurz gesagt: In Dormagen Hackhausen liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.050 €/m², für Häuser bei ca. 3.600 €/m² (BORIS.NRW, Dormagen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Dormagen für rund 2.852 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Dormagen 157 Hausverkäufe und 177 Wohnungsverkäufe.
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Lage und Umfeld in Hackhausen
Hackhausen ist ein Wohnplatz am südlichen Rand des Dormagener Stadtteils Hackenbroich, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln. Seit den späten 1960er Jahren ist der Ort weitgehend mit Hackenbroich zusammengewachsen.
Erstmals erwähnt wurde Hachuson bereits 1080. Südlich, bereits auf Kölner Gebiet, liegt Schloss Arff, in der Nähe das Waldgebiet Chorbusch. Die Anbindung erfolgt über Hackenbroich und die A57.
Für Eigentümer ist der Kontrast der Bauformen entscheidend: Den alten Kern bildet ein kleinteiliges Straßendorf des 19. Jahrhunderts, an das im Norden der Geschosswohnungsbau von Hackenbroich-Süd aus den 1970er Jahren anschließt, mit dem Hackhausen baulich zusammengewachsen ist. Die Lage unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze und die Nähe zum Waldgebiet Chorbusch zählen zu den Vorzügen. Für die Bewertung sind das jeweilige Baualter, der Bautyp und der energetische Zustand der Wohnungen aus den 1970er Jahren die maßgeblichen Faktoren.
Immobilienmarkt in Dormagen Hackhausen
Für Dormagen Hackhausen weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Dormagen liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 2.852 €/m², für Häuser bei rund 3.929 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 8 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Dormagen Hackhausen bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Hackhausen
Hackhausen ist ein Ort im Stadtteil Hackenbroich der Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss1. Seit Ende der 1960er, Anfang der 1970er Jahre geht der Ort fließend in das nordwestlich gelegene Hackenbroich über1. Im Süden grenzt Schloss Arff an, das bereits zur Stadt Köln gehört, und in der Nähe liegt das Waldgebiet Chorbusch1.
Urkundlich erwähnt wurde Hackhausen erstmals im Jahr 1080, als der Kölner Erzbischof Sigwin dem Kölner St. Kunibert-Stift den Rodungszehnten von Hachuson übertrug1. Vermutlich wurde der Ort von Köln-Worringen aus als Rodung gegründet1. Im 19. Jahrhundert entwickelte er sich zu einem kleinen Straßendorf, das 1817 insgesamt 21 Häuser zählte1. Seit dem 1. Juli 1969 gehört Hackhausen zur Stadt Dormagen, und 2005 feierte der Ort sein 925jähriges Bestehen1. Für 2015 werden 437 Einwohner angegeben1.
Im Ort gibt es zwei Kindertagesstätten, Die kleinen Strolche und die Villa Kunterbunt, beide in Trägerschaft des Evangelischen Sozialwerks Dormagen e. V.1. Dazu kommen die Schule am Chorbusch, der Kinder- und Jugendtreff St. Katharina, ein evangelisches Jugendzentrum im sozialen Zentrum Chorbusch sowie eine Kleingartenanlage1. Für den Sport gibt es eine Bezirkssportanlage mit Plätzen für Fußball, Hockey und Baseball sowie eine Minigolfanlage mit Grillplatz des MGC Dormagen-Brechten e. V.1. Als Verein ist die St.-Hubertus-Schützenbruderschaft Hackenbroich-Hackhausen aufgeführt1.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Hackhausen (Dormagen)
Immobilienpreise in Dormagen Hackhausen
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Dormagen Hackhausen, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.852 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.929 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.600 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Dormagen, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Dormagen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Dormagen Hackhausen
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Dormagen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 595 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Dormagen Hackhausen
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Dormagen Hackhausen rund 18 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.929 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Dormagen Hackhausen
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Dormagen Hackhausen?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Dormagen Hackhausen kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Dormagen Hackhausen?
Ein Immobilienverkauf in Dormagen Hackhausen dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 7 bis 11 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Dormagen Hackhausen wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Dormagen Hackhausen ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.050 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.600 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).