Immobilienmakler Dormagen Hackenbroich
Immobilie in Dormagen Hackenbroich verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Dormagen Hackenbroich: Wir ermitteln den realistischen Marktwert kostenlos und unverbindlich und übernehmen auf Wunsch die komplette Vermarktung.
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Rund 8.000 Einwohner und die Postleitzahl 41540 prägen Dormagen Hackenbroich. Wer hier verkauft, sollte einen Zeitraum von 6 bis 10 Wochen zwischen Vermarktungsstart und Abschluss einplanen.
Für Eigentumswohnungen in Hackenbroich liegen die Angebotsrichtwerte bei rund 2.582 Euro je m² und damit etwa 9 Prozent unter dem Stadtwert von Dormagen (2.852 Euro je m²).
Kurz gesagt: In Dormagen Hackenbroich liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.050 €/m², für Häuser bei ca. 3.600 €/m² (BORIS.NRW, Dormagen, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen im Stadtteil für rund 2.582 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Dormagen 157 Hausverkäufe und 177 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Dormagen Hackenbroich
Eigentumswohnungen in Dormagen Hackenbroich werden derzeit zu rund 2.582 €/m² gehandelt, für Häuser werden rund 3.765 €/m² aufgerufen (Angebotspreise Q2 2026). Damit liegen Wohnungen hier rund 9 Prozent unter dem Dormagener Mittel von 2.852 €/m².
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 46 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Im Vergleich der Dormagener Stadtteile zählt Hackenbroich damit zu den unteren Preislagen. Den konkreten Wert einer Immobilie in Hackenbroich bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Hackenbroich
Hackenbroich ist der südlichste Stadtteil von Dormagen im Rhein-Kreis Neuss1. Im Norden und Osten grenzt er an den Chempark Dormagen, von dem ihn die Bundesautobahn 57 trennt1. Im Süden schließt sich Hackhausen an, im Westen liegt das Waldgebiet Chorbusch, nördlich davon der Waldsee1. Im Jahr 2021 lebten 9025 Menschen in den Stadtteilen Hackenbroich und Hackhausen1.
Der Namensbestandteil Broich verweist darauf, dass der Ort zunächst in einem Sumpfwald lag1. Bereits um 1200 entstand die katholische Pfarrkirche Alt-St. Katharina1. Die Familie Salm-Reifferscheid ließ zwischen 1665 und 1684 eine neue Burg errichten, die 1953 abgerissen wurde1. Seit 2020 erinnert eine Informationstafel neben dem ehemaligen Torturm an sie1.
Im Januar 2025 begann mit dem ersten Spatenstich der Bau einer Kita für etwa 95 Kinder in fünf Gruppen2. Die Eröffnung war für Juli 2025 geplant2. Gebaut wird die Kita von der Wohnraumgesellschaft Dormagen, Trägerin ist der Dormagener Sozialdienst2. An der Dr.-Geldmacher-Straße wurde im September 2025 Richtfest für die neue Realschule gefeiert, die Platz für 816 Schülerinnen und Schüler bietet und die teuerste Einzelinvestition der Stadt ist3.
Seit Januar 2026 steht auf dem Sportplatz eine kostenfrei nutzbare Sportbox mit Hanteln, Medizinbällen, Springseilen und Yogamatten, die über eine App genutzt wird45. Laut einem Bericht vom Oktober 2026 war die neue Sportanlage an der Hackhauser Straße zu diesem Zeitpunkt noch nicht vollständig fertiggestellt5.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Hackenbroich
- www.wz.de, 29.01.2025: 95 neue Kitaplätze in Dormagen In Hackenbroich entsteht eine Kita für etwa 95 Kinder
- rp-online.de, 19.09.2025: Dormagen: Neue Realschule Hackenbroich wächst im Rekordtempo
- dormago.de, 29.01.2026: Neue Sportbox in Hackenbroich kann kostenfrei genutzt werden
- www.wz.de, 08.10.2026: Basketball, Springseil und Trainingsmaterial sollen in Hackenbroich per App in der mobilen Sportbox ausleihbar sein. Die Sportbox kostete 18.760 Euro belastbare Nutzungszahlen ...
Immobilienpreise in Dormagen Hackenbroich
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Dormagen Hackenbroich, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 2.582 Euro pro m² |
| Haus | ca. 3.765 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.050 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.600 Euro pro m² |
Angebotspreise: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stadtteilwerte, Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Dormagen, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Hackenbroich: Lage und Charakter
Hackenbroich ist der südlichste Stadtteil der Stadt Dormagen. Nach Norden und Osten grenzt der Stadtteil an den Chempark Dormagen, der durch die Bundesautobahn 57 von Hackenbroich getrennt wird und bereits auf dem Stadtgebiet von Köln-Worringen liegt. Die erste urkundliche Erwähnung eines Guts in der „Villa Bruoche" datiert auf 962, als Erzbischof Bruno I. von Köln eine Schenkungsurkunde ausstellte. Um 1200 entstand die katholische Pfarrkirche Alt-St. Katharina; die erste zweifelsfreie Urkundennerwähnung der Kirche stammt aus dem Jahr 1268.
Im Zuge des Wachstums des Bayerwerks Dormagen (heute Chempark) wurde 1967 die Errichtung des Großprojekts Hackenbroich-Süd beschlossen; in den Folgejahren entstanden rund 3.000 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, die ursprünglich als Werkswohnungen für Beschäftigte des Chemiestandortes dienten. Der nördliche Teil von Hackenbroich ist durch ältere Bebauung mit dörflichem Charakter geprägt, während der Süden von den Hochhäusern aus den 1960er und 1970er Jahren bestimmt wird.
Wonora in Dormagen Hackenbroich
Als Ihr Immobilienmakler in Hackenbroich verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Hackenbroich, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Dormagener Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Dormagen Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Dormagen Hackenbroich
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Dormagen gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 595 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Dormagen Hackenbroich
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Dormagen Hackenbroich rund 18 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 3.765 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Dormagen Hackenbroich
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Dormagen Hackenbroich?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Dormagen Hackenbroich kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Dormagen Hackenbroich?
Ein Immobilienverkauf in Dormagen Hackenbroich dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Dormagen Hackenbroich wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Dormagen Hackenbroich ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.