Immobilienmakler Pulheim Stommelerbusch
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Pulheim Stommelerbusch? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Pulheim Stommelerbusch: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
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Pulheim Stommelerbusch ist eine Lage mit rund 2.000 Einwohnern im Postleitzahlgebiet 50259. Realistische Vermarktungszeiträume bewegen sich hier zwischen 8 und 12 Wochen.
Für Pulheim insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.538 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -1,6 Prozent (laufende Portalauswertung).
Kurz gesagt: In Pulheim Stommelerbusch liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.150 €/m², für Häuser bei ca. 3.850 €/m² (BORIS.NRW, Pulheim, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Pulheim für rund 3.538 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Pulheim 221 Hausverkäufe und 119 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Pulheim Stommelerbusch
Pulheim Stommelerbusch ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil überzeugt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen in ruhiger Lage, Qualitäten, die ihn bei Käufern und Investoren gleichermaßen beliebt machen.
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Stommelerbusch liegen zwischen 2.400 € und 3.900 €. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften erzielen je nach Lage und Ausstattung entsprechende Preise. Der Markt ist solide mit stabiler Nachfrage, die Nachfrage übersteigt in vielen Lagen das Angebot.
Aktuell in Stommelerbusch
Stommelerbusch ist ein Straßendorf nordöstlich von Stommeln und der jüngste Ortsteil der Stadt Pulheim mit über 900 Einwohnern1. Der Ort bildet den nördlichsten Punkt des Rhein-Erft-Kreises1. Im Osten grenzt er an den Chorbusch, der zur Stadt Köln gehört, im Westen liegt der Butzheimer Busch im Rhein-Kreis Neuss1. Durch den Chorbusch führt eine gesperrte Straße zum Dormagener Stadtteil Hackenbroich, der gut zwei Kilometer nordöstlich liegt1.
Seit Dezember 2025 fährt die Linie 949 der REVG den Ort an und verbindet ihn unter anderem mit dem Bahnhof Stommeln und dem Rhein-Center Köln1. Im Ort gibt es die Kindertagesstätte St. Bruno sowie eine Jugendeinrichtung der Katholischen jungen Gemeinde1.
Funde aus dem Jahr 1853 in der Nähe des heutigen Gertrudenhofes deuten darauf hin, dass sich hier vor etwa 1700 Jahren ein römisches Landgut befand1. Seit dem 1. Januar 1975 gehört Stommelerbusch zur Stadt Pulheim1. Zum 58. Erntedankfest lud der Böscher Erntedankverein am 27. und 28. September 2025 ein, mit Krönungsparty und einem Festumzug mit drei Musikzügen durch den Ort2. Traditionell wird zu Beginn des Festes eine Erntekönigin gekrönt, am Sonntag nach der Krönungsfeier folgt der Umzug3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Stommelerbusch
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 17.09.2025: 58. Erntedankfest in Stommelerbusch
- www.ksta.de, 30.09.2024: Pulheim: Erntedankfest - In Stommelerbusch feiert das ganze Dorf
Immobilienpreise in Pulheim Stommelerbusch
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Pulheim Stommelerbusch, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.538 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.614 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.150 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.850 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Pulheim, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Pulheim, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Stommelerbusch: Lage und Charakter
Stommelerbusch ist ein Straßendorf nordöstlich von Stommeln und bildet den nördlichsten Punkt des Rhein-Erft-Kreises. Im Osten grenzt der Ort an den Chorbusch auf Kölner Stadtgebiet, im Westen an den Butzheimer Busch im Rhein-Kreis Neuss. Der Ortsname geht auf einen Wald zurück, der den alteingesessenen Stommeler Familien jahrhundertelang als Gemeinschaftseigentum für Brenn- und Bauholz diente. Die heutige Siedlung entstand durch systematische Rodung dieses Waldgebiets ab etwa 1810; um 1846 wurden 207 Waldparzellen veräußert und in wenigen Jahren gerodet.
Im Jahr 1867 erhielt Stommelerbusch eine eigene Kirche. Das Gebäude der Pfarrkirche St. Bruno entspricht in seinem äußeren Mauerwerk weitgehend dem Bau von 1867: ein neuromanischer, vierjocher Hallenbau aus feldbrannem Backstein mit Pilastern und Rundbogenfriesen. Der Hahnenhof an der Hahnenstraße ist eines der ältesten Gebäude des Ortes und ein eingetragenes Baudenkmal der Stadt Pulheim; es handelt sich um eine vierflügelige Hofanlage aus Backstein und Fachwerk mit einem zweigeschossigen Wohnhaus mit Walmdach. Seit 1975 gehört Stommelerbusch zur Stadt Pulheim.
Wonora in Pulheim Stommelerbusch
Als Ihr Immobilienmakler in Stommelerbusch verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Stommelerbusch, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Pulheimer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Pulheim Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Pulheim Stommelerbusch
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Pulheim gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 555 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Pulheim Stommelerbusch
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Pulheim Stommelerbusch rund 22 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.614 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Pulheim Stommelerbusch
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Pulheim Stommelerbusch?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Pulheim Stommelerbusch kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Pulheim Stommelerbusch?
Ein Immobilienverkauf in Pulheim Stommelerbusch dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Pulheim Stommelerbusch wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Pulheim Stommelerbusch ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.