Immobilienmakler Pulheim Orr
Sie überlegen, in Pulheim Orr zu verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Pulheim Orr: Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision fällt nur im Erfolgsfall an.
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In Pulheim Orr liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.538 €/m². Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 6 bis 10 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Pulheim insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.538 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -1,6 Prozent (laufende Portalauswertung).
Kurz gesagt: In Pulheim Orr liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.150 €/m², für Häuser bei ca. 3.850 €/m² (BORIS.NRW, Pulheim, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Pulheim für rund 3.538 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Pulheim 221 Hausverkäufe und 119 Wohnungsverkäufe.
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Lage und Umfeld in Orr
Orr ist der kleinste Ortsteil von Pulheim, unmittelbar westlich der Kölner Stadtgrenze gelegen, und besteht im Kern aus wenigen Hofgütern. Erstmals erwähnt wurde der Ort 1096 als Urre, abgeleitet vom althochdeutschen Wort für Sumpf.
Bemerkenswert ist das Haus Orr, ein 1838 nach Plänen des Kölner Dombaumeisters Ernst Friedrich Zwirner errichtetes Herrenhaus und frühes Beispiel neugotischer Profanarchitektur im Rheinland, das heute als Veranstaltungsort genutzt wird. In der Nähe liegt das Feuchtgebiet Große Laache.
Für Eigentümer ist Orr ein winziger Weiler aus wenigen Hofgütern, baulich dominiert vom neugotischen Herrenhaus Haus Orr; einen gewachsenen Wohnsiedlungsbestand gibt es praktisch nicht. Der Ort liegt am Orrer Wald und ist in das Naturschutzgebiet Orrer Wald und Große Laache eingebettet, sodass Neubau und Erweiterung durch Natur- und Landschaftsschutz sowie das landwirtschaftliche Umfeld stark begrenzt sind. Der Wert speist sich aus der Seltenheit, dem Gutshof- und Landsitzcharakter und der naturnahen Lage.
Immobilienmarkt in Pulheim Orr
Für Pulheim Orr weisen die Immobilienportale keinen eigenen Ortsteil-Mittelwert aus; im Marktgebiet Pulheim liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 3.538 €/m², für Häuser bei rund 4.614 €/m² (Angebotspreise Q2 2026).
Häuser werden mit einem Aufschlag von rund 19 Prozent gegenüber Wohnungen gehandelt. Den konkreten Wert einer Immobilie in Pulheim Orr bestimmen am Ende Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung; diese Faktoren fließen in jede Wonora-Bewertung ein.
Aktuell in Orr
Orr ist mit neun Einwohnern der kleinste Ortsteil der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis1. Die Hofansiedlung liegt im Osten Pulheims und westlich des Kölner Stadtteils Esch1. Sie besteht aus dem Kriegshof und dem Heinenhof, früher gab es zudem den Bayershof1. Den größten Wirtschaftszweig bildet die Agrarwirtschaft, gefolgt von der Holzwirtschaft1.
Der Name Orr geht auf die althochdeutsche Bezeichnung Horo (Sumpf) zurück, die erste schriftliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 10961. Die Höfe waren Lehenshöfe Kölner Stifte und gelangten erst Ende des 18. bzw. im 19. Jahrhundert in Privatbesitz1. Ab 1964 gehörte Orr zur Gemeinde Sinnersdorf und wurde mit dieser am 1. Januar 1975 Teil der neuen Gemeinde Pulheim1.
Das Herrenhaus Orr entstand 1838 nach Plänen des Kölner Dombaumeisters Ernst Friedrich Zwirner und verfiel im 20. Jahrhundert1. Ab 2010 wurde es von einem privaten Eigentümer restauriert, Herrenhaus und Park stehen unter Denkmalschutz1. Für das erste Halbjahr 2026 kündigte das Rittergut Orr ein Kulturprogramm mit Herrenhauskonzerten, Matineen und der JazzLounge sowie ein Frühlingsfest im April an2. Im Juli 2025 fand im Park der Märchensommer statt, für 2026 ist die 14. Auflage geplant3.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Orr (Pulheim)
- www.rheinische-anzeigenblaetter.de, 07.01.2026: Rittergut Orr präsentiert neues Kulturprogramm
- www.ksta.de, 28.07.2025: Pulheim: Märchensommer in Orr sorgt für leuchtende Augen
Immobilienpreise in Pulheim Orr
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Pulheim Orr, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.538 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.614 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.150 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.850 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Pulheim, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Pulheim, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Pulheim Orr
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Pulheim gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 555 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Pulheim Orr
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Pulheim Orr rund 22 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.614 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Pulheim Orr
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Pulheim Orr?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Pulheim Orr kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Pulheim Orr?
Ein Immobilienverkauf in Pulheim Orr dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 6 bis 10 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Pulheim Orr wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Pulheim Orr ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung. Zur Orientierung: Der amtliche Richtwert liegt hier bei ca. 3.150 €/m² für Eigentumswohnungen und 3.850 €/m² für Häuser (BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026).