Immobilienmakler Pulheim Ingendorf
Sie überlegen, in Pulheim Ingendorf zu verkaufen? Ob Haus verkaufen oder Wohnung verkaufen in Pulheim Ingendorf: kostenlose Bewertung mit lokalen Vergleichsdaten, persönliche Beratung und Vermarktung aus einer Hand.
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Mit etwa 2.000 Einwohnern und der Postleitzahl 50259 ist Pulheim Ingendorf eine überschaubare Lage. Vom Vermarktungsstart bis zur Unterschrift vergehen typischerweise 8 bis 12 Wochen, je nach Objektart und Preisansatz.
Für Pulheim insgesamt liegen die Angebotsrichtwerte für Eigentumswohnungen bei rund 3.538 Euro je m²; die Veränderung der letzten zwölf Monate beträgt -1,6 Prozent (laufende Portalauswertung).
Kurz gesagt: In Pulheim Ingendorf liegt der amtliche Richtwert für Eigentumswohnungen bei ca. 3.150 €/m², für Häuser bei ca. 3.850 €/m² (BORIS.NRW, Pulheim, Stichtag 01.01.2026). Inseriert werden Wohnungen in Pulheim für rund 3.538 €/m². Der Gutachterausschuss zählte 2024 in Pulheim 221 Hausverkäufe und 119 Wohnungsverkäufe.
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Immobilienmarkt in Pulheim Ingendorf
Pulheim Ingendorf ist ein ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil überzeugt durch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen in ruhiger Lage, Qualitäten, die ihn bei Käufern und Investoren gleichermaßen beliebt machen.
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in Ingendorf liegen zwischen 2.400 € und 3.800 €. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften erzielen je nach Lage und Ausstattung entsprechende Preise. Der Markt ist solide mit stabiler Nachfrage, die Nachfrage übersteigt in vielen Lagen das Angebot.
Aktuell in Ingendorf
Ingendorf ist ein kleiner Weiler der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis1. Der Ort liegt südwestlich von Stommeln in einem Tal1. Westlich von Ingendorf befindet sich Büsdorf, südlich die Ortschaft Fliesteden1.
Erstmals erwähnt wurde Ingendorf im Jahr 1094 unter dem Namen Ingendorp1. Die Höfe des Ortes gehörten zum Fronhofverband des Ursulastiftes in Büsdorf, und seit dem 15. Jahrhundert gehörte Ingendorf zur Pfarrei Stommeln1. Ab 1815 war der Ort Teil der Gemeinde Stommeln im Landkreis Köln, seit dem 1. Januar 1975 gehört er zur Stadt Pulheim1. Der heutige Iveshof wurde im 19. Jahrhundert erbaut, im Jahr 1671 trug der Hof den Namen Horsterhof1.
Auf einer rund 8,5 Hektar großen Fläche in Ingendorf nahe dem Reitstall Gut Kroschhof läuft ein Schutzprojekt für Feldhamster, für das Landwirte Flächen im Vertragsnaturschutz bereitstellen2. Dort wachsen unter anderem Winterweizen, Gerste, Luzerne und Ackerwildkräuter2. Bei der Erfassung im Frühjahr 2026 wurden in Ingendorf nur 74 bewohnte Baue gefunden, weil die Sterblichkeit im Winter hoch war2. Bis Ende Mai oder Anfang Juni 2026 sollen deshalb insgesamt 80 Junghamster aus einer Aufzuchtstation dort ausgesetzt werden2.
Quellen, ausgewertet am 11.10.2026:
- Wikipedia: Ingendorf (Pulheim)
- www.ksta.de, 14.05.2026: Pulheim: Feldhamster Population gibt Fachleuten Rätsel auf
Immobilienpreise in Pulheim Ingendorf
Angebotspreise und amtliche Richtwerte für Pulheim Ingendorf, Stand 2026. Die tatsächlichen Preise hängen von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energiekennwerten ab. Eine genaue Einordnung liefert die kostenlose Immobilienbewertung von Wonora.
| Objektart | Quadratmeterpreis (Kauf) |
|---|---|
| Eigentumswohnung | ca. 3.538 Euro pro m² |
| Haus | ca. 4.614 Euro pro m² |
| Eigentumswohnung, amtlicher Richtwert | ca. 3.150 Euro pro m² |
| Haus, amtlicher Richtwert | ca. 3.850 Euro pro m² |
Angebotspreise auf Basis der Stadt Pulheim, da für diesen Stadtteil keine separaten Portaldaten vorliegen. Quelle: Auswertung mehrerer Immobilienpreisportale (Median), Stand Q2 2026 (Mai 2026). Amtliche Richtwerte: Gutachterausschüsse NRW (BORIS.NRW), Pulheim, Stichtag 01.01.2026. Angebotspreise sind die Preise, zu denen Objekte inseriert werden; Richtwerte leiten die Gutachterausschüsse aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen ab und beziehen sich auf ein typisches Bestandsobjekt der Lage. Unsere Bewertung rechnet mit den Richtwerten.
Ingendorf: Lage und Charakter
Ingendorf ist ein kleiner Weiler der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis und liegt südwestlich von Stommeln in einem Taleinschnitt. Westlich grenzt Ingendorf an Büsdorf, südlich befindet sich die Ortschaft Fliesteden. Die Ersterwähnung als „Ingendorp" ist für das Jahr 1094 belegt. Die Höfe des Ortes gehörten historisch zum Fronhofverband des Ursulastifts in Büsdorf. Seit dem 15. Jahrhundert war Ingendorf pfarrlich Stommeln zugeordnet.
Im Mittelalter gehörte Ingendorf politisch zum Amt Bergheim im Herzogtum Jülich. Nach der französischen Besatzung ab 1794 wurde Ingendorf der Mairie Stommeln im Kanton Dormagen zugeordnet. Ab 1815 zählte der Weiler zur Gemeinde Stommeln im Landkreis Köln und ist seit dem 1. Januar 1975 ein Teil der Stadt Pulheim. Am Wegekreuz in der Ortsmitte befindet sich ein unter Denkmalschutz stehendes Feldkreuz.
Wonora in Pulheim Ingendorf
Als Ihr Immobilienmakler in Ingendorf verbinden wir lokale Marktkenntnis mit verlässlichem Service. Wir kennen die Mikrolagen, die Preisentwicklung und die Käuferstruktur im Stadtteil. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Ingendorf, unverbindlich und vertraulich.
Weitere Informationen zum Pulheimer Immobilienmarkt finden Sie auf unserer Pulheim Seite.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Pulheim Ingendorf
Der Ablauf hat sechs Schritte: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Käuferprüfung und Notartermin. Was in jedem Schritt passiert, steht im Leitfaden Immobilienverkauf. In Pulheim gilt die Mietpreisbremse; bei vermieteten Wohnungen bestimmt sie die erzielbare Miete und damit den Kaufpreis mit. Käufer rechnen hier mit einem Hebesatz der Grundsteuer B von 555 Prozent (2024).
Haus oder Wohnung verkaufen in Pulheim Ingendorf
Beim amtlichen Richtwert liegen Häuser in Pulheim Ingendorf rund 22 Prozent über Eigentumswohnungen. Inseriert werden Häuser für rund 4.614 €/m². Bei Häusern zählen Grundstückszuschnitt, Bausubstanz und Energiewerte, bei Wohnungen Lage im Gebäude, Aufteilung und die Protokolle der Eigentümerversammlung.
Ablauf und Leistungen in Pulheim Ingendorf
Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Notartermin und Übergabe übernimmt bei Wonora eine feste Ansprechperson. Die Schritte im Einzelnen stehen im Leitfaden Immobilienverkauf, die Leistungen unter Leistungen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Immobilienmakler in Pulheim Ingendorf?
Bei Wonora ist die Immobilienbewertung in Pulheim Ingendorf kostenfrei und unverbindlich. Im Erfolgsfall berechnen wir eine Provision von 3,57 Prozent für den Verkäufer und 3,57 Prozent für den Käufer, jeweils inklusive Mehrwertsteuer. Die Halbteilung zwischen Käufer und Verkäufer ist bei Wohnimmobilien an Verbraucher seit Dezember 2020 gesetzlich vorgeschrieben (§ 656c BGB).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Pulheim Ingendorf?
Ein Immobilienverkauf in Pulheim Ingendorf dauert vom Vermarktungsstart bis zur Schlüsselübergabe im Schnitt 8 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt von Lage, Objektart, Zustand und Preisstrategie ab. Notartermin und Kaufpreiszahlung nach Eintragung der Auflassungsvormerkung beanspruchen zusätzlich vier bis sechs Wochen.
Was ist meine Immobilie in Pulheim Ingendorf wert?
Den Marktwert Ihrer Immobilie in Pulheim Ingendorf ermitteln wir kostenlos und unverbindlich. Wir bewerten nach dem Vergleichswertverfahren mit echten Verkaufsdaten aus der Lage, prüfen Zustand und Ausstattung bei einem Termin vor Ort und liefern eine schriftliche Preisempfehlung.